Решение по делу № 02-3091/2018 от 25.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва      19 сентября 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Крыловой А.А., при секретаре Ерошкине В.К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3091/18 по иску Тереховой Т.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Терехова Т.Е. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» (далее – ООО «Столичный Зодчий») о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 25 марта 2009 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи №2мкр/39-3, по условиям которого стороны обязуются в срок не позднее 01 июня 2018 года заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: ***. Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание квартиры, ее стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи квартиры. Стоимость квартиры составила *** рублей *** копеек. 21 июня 2018 года по акту приема-передачи ООО «Столичный Зодчий» передал во владение Тереховой Т.Е. указанную квартиру. В настоящее время жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: ***. Истцом выполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи, в том числе своевременно и полностью оплачена стоимость квартиры в сумме *** рублей *** копеек, квартира ей передана, однако основной договор с истцом не заключен, от оформления права собственности истца на квартиру ответчик уклоняется, при этом, истец лишена возможности самостоятельно оформить право собственности на квартиру в регистрирующих органах, так как у нее отсутствует полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации права, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме по адресу: ***.

Представитель истца Минцев А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Столичный Зодчий» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица НИПП Ассоциация «Народное домостроение» в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов и возражений на иск не представил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

На основании ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения участников процесса дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП Ассоциации «Народное домостроение» в долгосрочную аренду распоряжением Префекта СВАО города Москвы от 21.04.1999 № 529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

В соответствии с указанным распоряжением между Комитетом земельных ресурсов города Москвы и НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от 29.06.1999, зарегистрированный Москомрегистрацией 29.07.1999, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП Ассоциация «Народное домостроение» заключила с ООО «Столичный Зодчий» договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от 01.07.2003, зарегистрированный Мосрегистрацией 20.02.2004, рег. №77-01/05-552/2003-1039, по условиям которого НИПП Ассоциация «Народное домостроение» передала в ООО «Столичный Зодчий» функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: г. Москва, Технополис «Северный», микрорайон № 2.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение № 2 к договору №ТС-3/03 от 01.07.2003) квартира истца отнесена к доле ответчика ООО «Столичный Зодчий».

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от 01.07.2003 ООО «Столичный Зодчий» вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

27 апреля 2011 года Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) выдал НИПП Ассоциация «Народное домостроение» выдал разрешение № RU77189000-006040 на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, Северный пос., мкр. 2, технополис «Северный».

25 марта 2009 года ООО «Столичный Зодчий» заключил с Тереховой Т.Е. предварительный договор №2мкр/39-3, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения к договору от 01 июня 2018 года, ответчик, выступая в качестве продавца, обязался в срок не позднее 30 июня 2018 года заключить с истцом (покупателем) основной договор купли-продажи квартиры № ***, общей площадью *** кв.м в жилом доме по адресу: *** (строительный адрес: ***).

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия основного договора купли-продажи – описание квартиры, ее стоимость, порядок и сроки оплаты и передачи квартиры.

Согласно п. 3.1. предварительного договора, в редакции вышеназванного дополнительного соглашения, стоимость квартиры исчисляется в рублях и составляет *** рублей ***копеек.

Согласно п. 4.2. предварительного договора продавец обязуется заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры на условиях настоящего договора, передать покупателю квартиру по акту приема-передачи в течение 3 месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию и обеспечить подготовку необходимого пакета документов для оформления права собственности покупателя на квартиру и произвести оформление права собственности последних на квартиру на условиях, определенных п. 4.1.8 договора.

Истцом все обязательства по предварительному договору №2мкр/39-3 от 25 мариа 2009 года выполнены в полном объеме в установленные сроки, в том числе полностью оплачена стоимость квартиры в сумме *** рублей *** копеек.

21 июня 2018 года ООО «Столичный Зодчий» по акту приема-передачи передал во владение Тереховой Т.Е. квартиру, расположенную по адресу: ***. Претензий по качеству и срокам строительства, а также по комплектации квартиры истец к ответчику не имела.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № 77-189000-007537-2016 от 20 октября 2016 года.

С момента подписания акта приема-передачи от 21 июня 2018 года Терехова Т.Е. несет расходы по содержанию спорной квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

По данным ГУП «МосгорБТИ» общая площадь спорной квартиры составляет *** кв. м.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение.

Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия в отношении спорной квартиры, стоимость квартиры истцом полностью оплачена, квартира передана истцу ответчиком, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на квартиру, ответчик нарушает имущественные права истца на получение в собственность спорного имущества, вследствие чего, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру и распоряжаться своим имуществом, и учитывая, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для признания за Тереховой Т.Е. права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

действовавшим конодательством в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством исле которых

решил:

Исковые требования Тереховой Т.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Тереховой Т,Е. право собственности на квартиру № ***, расположенную в жилом доме по адресу: ***, общей площадью *** кв.м.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для постановки квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 21.09.2018