Решение по делу № 2-44/2019 от 04.03.2019

Дело №2-44/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Поселок Ягодное                24 мая 2019 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего - судьи Засыпкина С.В.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в поселке Ягодное в помещении Ягоднинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Овчинникова Евгения Владимировича к Овчинникову Виталию Владимировичу о признании договора купли-продажи от 15 марта 2001 года жилого помещения - <адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя,        

У С Т А Н О В И Л:

Овчинников Е.В. обратился в Ягоднинский районный суд Магаданской области с исковым заявлением к Областному государственному бюджетному учреждению «Магаданское областное управление технической инвентаризации» и Управлению Федеральному службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение - <адрес>.

В присланном в суд 06 марта 2019 года заявлении истец изменил исковые требования и просил суд признать договор купли-продажи от 15 марта 2001 года жилого помещения - <адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя.

     В обосновании заявления указал, что 15 марта 2011 года приобрел у своей матери ОТА квартиру <адрес>. Сделка зарегистрирована у нотариуса Ягоднинского нотариального округа, а также 21 марта 2001 года зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации Ягоднинского района. Приобретенная квартира была ему передана по передаточному акту от 15 марта 2001 года.

Однако довести сделку до конца и зарегистрировать переход права собственности на приобретенное недвижимое имущество он не может в связи с тем, что его мать ОТА умерла 21 января 2016 года.

Полагает, что данные обстоятельства позволяют ему обратиться в суд с заявлением о признании договора купли-продажи от 15 марта 2001 года жилого помещения - <адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя

Определением суда от 18 апреля 2019 года была произведена замена ненадлежащих ответчиков - Областного государственного бюджетного учреждения «Магаданское областное управление технической инвентаризации» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области на надлежащего - наследника умершей ОТА - Овчинникова Виталия Владимировича.

В настоящем судебном заседании истец и ответчик отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно присланных в суд заявлений, просила рассмотреть без их участия.

При этом ответчик в заявлении, не оспаривая факта принятия наследства умершей ОТА., с исковыми требованиями согласился, полагая, что заключенный между последней и Овчинниковым Е.В. договор купли-продажи квартиры <адрес> подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - Овчинникова Е.В.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

В силу подпункта пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Пунктом 3 статьи 165 ГК РФ также установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного договора, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 550 ГК РФ предусматривает письменную форму договора продажи недвижимости, договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как указано в пункте 1 статьи 454, статье 549, пункте 1 статьи 555 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 485, пункт1 статьи 486 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Пленум) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При этом, в пункте 61 Пленума, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно пунктов 58 и 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее Пленум), под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

В Магаданской области учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06 марта 2019 года, следует, что право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии с договором купли-продажи от 15 марта 2001 года ОТА продала Овчинникову Евгению Владимировичу квартиру <адрес>.

Договор зарегистрирован 15 марта 2001 года нотариусом Ягоднинского нотариального округа Магаданской области за № 265.

Также договор 21 марта 2001 года зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации Ягоднинского района за № 33.

В соответствии с пунктом 2 Договора расчет между сторонами производится с момента подписания договора.

При составлении указанного договора был составлен передаточный акт от 15 марта 2001 года зарегистрированный у нотариуса Ягоднинского нотариального округа за № 266.

У суда не имеется сведений о переходе права собственности на спорное недвижимое имущество к иным лицам.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что договор купли-продажи квартиры от 15 марта 2001 года между ОТА и Овчинниковым Е.В. был совершен в соответствии с законодательством, в надлежащей форме, так как требования закона при оформлении и заключении данного договора соблюдены.

В договоре купли-продажи квартиры указано, что он подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со свидетельством о смерти ОТА умерла 21 января 2016 года в городе Камень-на-Оби Алтайского края.

Сведений о регистрации перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество к Овчинникову Е.В. у суда не имеется.

Не имеется у суда и сведений о совершении ответчиком каких-либо действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу, после подачи иска в суд.

В силу пункта 62 вышеуказанного Пленума на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что ответчик в установленном законом порядке вступил в наследство умершей ОТА., в состав которого формально входит и спорное жилое помещение в поселке Сенокосный.

В то же время, в силу вышеприведенного законодательства Овчинников В.В., как наследник к имуществу умершей ОТА должен отвечать по её обязательствам, в данном случае по обязательству регистрации сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик Овчинников В.В. как наследник умершей ОТА со дня вступления в наследство до настоящего времени не предпринимал никаких действий по доведению заключенной ОТА сделки купли-продажи недвижимого имущества до конца и регистрации перехода права собственности к истцу на приобретенное тем имущество.

Учитывая, что в судебном заседании достоверно установлен факт уклонения ответчиком Овчинниковым В.В. от обязанности по совершению действий, направленных на государственную регистрацию сделки и перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению и, соответственно, в порядке статьи 165 ГК РФ, судом принимается решение о государственной регистрации сделки купли-продажи спорной квартиры на основании решения суда, а также в соответствии со статьей 551 ГК РФ принимается решение о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей.

Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

       На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Овчинникова Евгения Владимировича к Овчинникову Виталию Владимировичу о признании договора купли-продажи от 15 марта 2001 года жилого помещения - <адрес>, подлежащим государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя, удовлетворить.

Признать, что переход права собственности на квартиру <адрес>, переданную в собственность Овчинникову Евгению Владимировичу на основании договора купли-продажи квартиры от 15 марта 2001 года, заключенного в указанный день между продавцом ОТА и покупателем Овчинниковым Евгением Владимировичем, подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу по заявлению одной стороны - покупателя Овчинникова Евгения Владимировича.

Разъяснить истцу, что настоящее решение не заменяет собой государственную регистрацию, для осуществления которой ей самостоятельно надлежит обратиться в соответствующий регистрирующий орган, предъявив настоящее судебное решение.

Взыскать с Овчинникова Виталия Владимировича в пользу Овчинникова Евгения Владимировича компенсацию судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 25 мая 2019 года.

Председательствующий С.В.Засыпкин