Решение от 28.01.2020 по делу № 2-75/2020 от 19.11.2019

66RS0020-01-2019-001505-03

№ 2-75/2020 (2-1123/2019;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куцего Г.В.,

при секретаре судебного заседания Патрушевой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа к Кудряшову С. А. о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа обратился в Белоярский районный суд с иском к Кудряшову С. А. о взыскании задолженности по договору аренды и его расторжении, указав, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 17.02.2010 № 1170/10 земельного участка, КН <номер>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 2972 кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора по 02.07.2058 г. Согласно п. 3.3 названного Договора аренды, установлено, что арендатором арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Обязательство по внесению ответчиком арендной платы исполнено ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 01.11.2019 составила 83 592 руб. 97 коп. В соответствии с п.п. 6.2 п. 6 Договора аренды в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Соответственно пени по состоянию на 01.11.2019 составили 1 840 руб. 81 коп. Учитывая, что ответчик грубо нарушает свои обязанности, допускает просрочку платежей, в соответствии со ст. 450, 619 ГК РФ истец, направил ответчику предложение о расторжении договора аренды (исх. № 1981 от 16.09.2019). Однако задолженность ответчик не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 82 092 руб. 18 коп., пени в размере 1 840 руб. 81 коп, а также расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, выразив согласие на вынесение заочного решения.

Ответчик Кудряшов С.А. в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, судебной повесткой по месту жительства, указанному в исковом заявлении, об уважительных причинах своей неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Свердловской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При этом согласно ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что истец не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также принимая во внимание то, что судом в полном объеме с учетом положений ст. 165.1 ГК Российской Федерации обеспечено право ответчика на участие в судебном заседании, путем направления ему судебного извещения заказной корреспонденцией по адресу проживания, указанному в исковом заявлении, при этом ответчик уклонился от получения данного извещения, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие стороны ответчика в порядке заочного производства.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Белоярского районного суда Свердловской области.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 17.02.2010 между истцом КУМИ Администрации Белоярского городского округа и ответчиком Кудряшовым С.А. заключен договор аренды земельного участка № 1170/10, срок действия договора установлен по 02.07.2058 г. Согласно выписки ЕГРН по состоянию на 30.10.2019 данная сделка по аренде в установленном законом порядке зарегистрирована, установлен срок аренды с 12.01.2011 по 02.07.2058.

В соответствии с разделом 1 Договора Арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – Земли населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 2972 кв.м., с целевым использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Согласно п. 2.1. договора срок действия договора сторонами согласован по 02.07.2058.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1. раздела 3 договора аренды сторонами согласовано условие о размере годовой арендной платы. Годовая арендная плата разделена на ежемесячные платежи (приложение №2). Так, пунктом 3.2 раздела 3 договора аренды сторонами согласовано условие о ежемесячных платежах, которые ответчик уплачивает истцу ежемесячно, не позднее десятого числа текущего месяца.

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено, расчет задолженности не оспорен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. ст. 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только исполнение обязательств, произведенное надлежащим образом прекращает обязательство исполнением (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 01.11.2019 является законным, согласно представленному расчету задолженность составляет 82 092 руб. 18 коп., данный расчет является математически верным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 408, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 1 840 руб. 81 коп.

В соответствии с п. 6.2 договора аренды сторонами согласовано условие о том, что в случае просрочки уплаты арендных платежей в соответствии с п. 3.2 договора арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требования истца об уплате неустойки, предусмотренной п. 6.2 договора обосновано.

Требование о погашении задолженности по арендным платежам и пеням ответчиком добровольно не исполнено. Учитывая, что иных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, суд находит требование о взыскании неустойки в размере 1 840 руб. 81 коп. за период с 01.01.2012 по 01.11.2019 обоснованным, расчет верным.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Таким образом, учитывая, что факт неисполнения обязательств по своевременной оплате арендных платежей ответчиком в суде доказан, предложение о расторжении договора оставлено ответчиком без ответа, что подтверждается претензией истца исх. № 1981 от 16.09.2019, направленно организацией почтовой связи в адрес ответчика, с уведомлением о вручении ответчику 18.09.2019, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №1170/10 от 17.02.2010 удовлетворить.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец освобожден в силу пп.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ – 2 717 руб. 99 коп. за требование имущественного характера и 6000 руб. 00 коп. за требование неимущественного характера.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194,197-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ №1170/10 ░░ 17.02.2010 ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2012 ░░ 01.11.2019 ░ ░░░░░░░ 82 092 (░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░. 18 (░░░░░░░░░░░░) ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 01.11.2019 ░ ░░░░░░░ 1 840 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 81 (░░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №1170/10 ░░ 17.02.2010, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 717 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░. 99 (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░