Решение по делу № 2-1361/2019 от 31.05.2019

Дело № 2-1361/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года                      г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием истцов Краснова А.К., Красновой О.В., их представителя Ильина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснова А.К., Красновой О.В. к ООО СК «Строй Инвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

у с т а н о в и л:

Краснов А.А., Краснова О.В. обратились в суд с иском с учетом уточнения к ООО СК "Строй Инвест" о защите прав потребителей: взыскании в пользу каждого истца с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.03.2019 по 28.06.2019 в размере 67 614,76 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; взыскании в пользу Краснова А.К. расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб. В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве квартиры №, предварительной проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на <данные изъяты> этаже позиции № на пересечении улиц <адрес>, по условиям которого ответчик обязался передать истцам указанную квартиру в собственность. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцами исполнена своевременно, в полном объеме. По условиям договора (п. 2.2, 2.3) срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2018 г., объект долевого строительства должен быть передан дольщику в течение 60 дней после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В указанный срок обязательство ответчиком не выполнено, квартира передана ответчиком 28.06.2019.

Истцы Краснов А.К., Краснова О.В., их представитель Ильин А.А. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и вновь привели их суду.

Представитель ответчика ООО СК «Строй Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно представленному отзыву полагал, что размеры взыскиваемых неустойки, морального вреда, а также судебных расходов завышены, подлежат снижению. Поскольку истцами в адрес ответчика не была направлена претензия об оплате неустойки за спорный период, штраф взысканию не подлежит.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцами Красновым А.К. и Красновой О.В. и ответчиком ООО СК «Строй Инвест» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный 16-ти этажный жилой дом со встроенным малокомплектным <данные изъяты>, позиция <данные изъяты>, на пересечении улиц <адрес> и передать участникам долевого строительства квартиру №, предварительной проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на <данные изъяты> этаже, а последние обязались уплатить цену квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п. 5.2 договора цена объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб.

Как усматривается из материалов дела, цена объекта оплачена истцами ответчику в полном объеме.

В соответствии с п. п. 2.2, 2.3 договора срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – IV квартал 2018 г., объект долевого строительства должен быть передан дольщику в течение 60 дней после разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Таким образом, квартира должна быть передана истцам не позднее 01.03.2019.

Судом установлено, что ответчик передал квартиру истцам в собственность по акту приема-передачи от 28.06.2019. Дополнительное соглашение с участниками долевого строительства о продлении срока передачи объекта не заключалось.

Таким образом, судом установлен факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства истцам.

Квартиру истцы приобрели для личных бытовых нужд. Опровергающих данное обстоятельство фактических данных не имеется. Заявленные истцами требования связаны с нарушением ответчиком обязательства по передаче им жилого помещения. Соответственно, правоотношения сторон регулируются, в том числе, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Истцы просили взыскать с ответчика неустойку в пользу каждого в размере 67 614,76 руб. за период с 02.03.2019 по 28.06.2019, исходя из расчета: 2 199 450 руб. (стоимость квартиры) * 7,75%/300 * 119 дней просрочки * 2 = 135 229,52 руб. / 2 = 67 614,76 руб.

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 262-О, в Определении от 15.01.2015 № 7-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересах (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка может быть уменьшена судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии обоснованного заявления со стороны ответчика, сделанного при рассмотрении дела судом первой инстанции.

Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении.

Принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе является мерой ответственности за нарушение застройщиком обязанности по своевременной передаче участнику объекта долевого строительства, учитывая положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности, период нарушения ответчиком сроков исполнения договорных обязательств, действия сторон в период просрочки исполнения обязательств, отсутствие доказательств, подтверждающих, что просрочка исполнения обязательства причинила ущерб истцам, размер которого соответствует заявленной сумме неустойки, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения суммы неустойки, подлежащей взысканию в пользу каждого истца, до 30 000 руб., считая указанную сумму разумной и справедливой, соответствующей последствиям нарушения обязательства.

Указанный размер неустойки учитывает необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон за период просрочки передачи объекта долевого строительства.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав потребителей (ответчик не выполнил работу в сроки, предусмотренные договором), с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из принципа разумности и справедливости, соразмерности причиненного вреда последствиям нарушения прав потребителя.

С учетом характера нарушенного ответчиком обязательства, связанного с нарушением сроков передачи участникам долевого строительства жилого помещения, суд полагает целесообразным взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф по своей гражданско-правовой природе также является предусмотренной законом неустойкой за ненадлежащее исполнение обязательств.

Таким образом, размер штрафа в пользу каждого истца составляет 17 500 руб. (50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 30 000 руб. + 5 000 руб.).

Применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

На основании вышеизложенного, с учетом компенсационного характера неустойки и штрафа, принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении размера штрафа, суд считает необходимым уменьшить размер штрафа, взыскиваемого в пользу каждого истца, до 6 000 руб., поскольку вышеуказанный размер штрафа (17 500 руб. в пользу каждого истца) является чрезмерно завышенным и явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, а также нарушающим баланс интересов сторон.

Суд полагает, что передача объекта долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока является обязанностью застройщика, установленной федеральным законом. Поэтому обращение участников долевого строительства в суд с настоящими требованиями вследствие нарушения застройщиком срока исполнения обязательства не может рассматриваться как злоупотребление правом со стороны истцов.

Доводы представителя истца об отсутствии оснований для взыскания штрафа судом отклоняются, поскольку факт нарушения ответчиком прав участников долевого строительства признан судом доказанным и установленным.

Наличие судебного спора о взыскании неустойки вследствие ненадлежащего исполнения договора долевого участия в строительстве жилого объекта указывает на неисполнение ответчиком обязанности по договору в добровольном порядке, в связи с чем отсутствие досудебной претензии не свидетельствует о невозможности ответчиком урегулировать спор до судебного разбирательства, и не освобождает исполнителя услуги от выплаты штрафа. А потому факт наличия (либо отсутствия) претензии участника долевого строительства с требованием о выплате неустойки, установленной законом за нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком, правового значения не имеет и основанием к отказу во взыскании штрафа за неудовлетворение таких требований, заявленных в судебном порядке, служить не может.

Кроме того, как разъяснено в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», обязательность соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора установлена только для случаев, строго определенных законом. К таким случаям споры в сфере долевого участия в строительстве не относятся.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика в пользу истца Краснова А.К. расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

Договором оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата истцом Красновым А.К. услуг представителя в сумме 7 000 руб.

С учетом обстоятельств дела, степени сложности дела, объема оказанных представителем истцов юридических услуг, цен на рынке юридических услуг, принципов разумности и справедливости, в силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает, что заявленная к взысканию сумма судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7000 руб. соответствует объему и сложности выполненной представителем работы, отвечает критерию разумности, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Краснова А.К. судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

В соответствии ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО СК «Строй Инвест» в пользу Краснова А.К. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, штраф в размере 6 000 (шести тысяч) рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 (семи тысяч) рублей.

Взыскать с ООО СК «Строй Инвест» в пользу Красновой О.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 30 000 (тридцати тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (пяти тысяч) рублей, штраф в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СК «Строй Инвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 300 (двух тысяч трехсот) рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.07.2019.

Судья                              Т.Г. Кондакова