Решение по делу № 2-56/2018 от 12.10.2017

Дело № 2-56/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кострома                                                                                                     18 января 2018 года.

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Злобиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Караваевой Н.В. к Лесиной С.А. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Караваева Н.В. обратилась в суд с иском к Лесиной С.А. о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 17 января 2017 года между лесиной С.А. и Караваевой Н.В. был заключен договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества: 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: (адрес), и 1/2 доли 1-этажного жилого дома, *****, находящийся по адресу: (адрес)

По указанному договору (п. 2.1) в день его заключения в качестве задатка Караваевой Н.В. была внесена денежная сумма в размере 50 000 рублей, что подтверждается распиской Лесиной С.А. на последнем листе договора.

Срок заключения основного договора купли-продажи был установлен сторонами 1 марта 2017 года (п. 1.3.2 договора). Однако, основной договор купли-продажи в указанный срок заключен не был.

Со ссылками на положения Постановление Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п.п. 3, 4 ст. 487 ГК РФ указала, что у ответчика возникла обязанность по возврату уплаченной ей денежной суммы в размере 50 000 рублей, которую просила взыскать с Лесиной С.А.

Также просила взыскать с ответчицы проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период со 2 марта 2016 года по 4 мая 2017 года в сумме 5 514 рублей 13 копеек и возложить на ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истица Караваева Н.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила.

Представитель истицы Горелов П.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал по обстоятельствам и доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что в договоре о намерениях, заключенном сторонами в январе 2017 года, имеет место техническая ошибка в пунктах 1.3.5. и 1.3.6. ошибочно указан 2016 год, хотя фактически основной договор должен был быть заключен и исполнен в марте 2017 года. В связи с этим уточнил, что проценты за пользование чужими денежными средствами также просят взыскать только за 2017 год по 4 мая 2017 года - дату, когда истицей было подписанной исковое заявление.

Пояснил суду, что причиной незаключения основного договора купли-продажи недвижимости между Караваевой Н.В. и Лесиной С.А. явилось уклонение последней от его заключения под различными предлогами, тогда как истица до настоящего времени имеет желание приобрести объекты недвижимости, указанные в предварительном договоре. От возврата полученных денежных средств в досудебном порядке ответчица также уклонялась, а с мая - июня 2017 года перестала отвечать на звонки. Уточнил, что все переговоры по заключению сделки, в том числе подписание предварительного договора и получение денежных средств Лесина С.А. осуществляла через свою дочь Панфилову Ю.В., либо в ее присутствии.

Ответчик Лесина С.А. и ее представитель Панфилова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Ранее в ходе рассмотрения дела представитель ответчицы Панфилова Ю.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала. Указала, что ею было размещено объявление о продаже за 2 000 000 рублей земельного участка с домом, принадлежащих ее матери Лесиной С.А. По объявлению к ней обратился брат истицы, которому она показала земельный участок с домом, он выразил согласие на их приобретение и передал ей задаток в сумме 50 000 рублей. О получении задатка она написал расписку, которую передала брату Караваевой Н.В. Все это происходило весной 2017 года.

Не оспаривая факт получения заявленных ко взысканию 50 000 рублей, указала, что при составлении предварительного договора была занижена цена объектов недвижимости до 300 000 рублей, с чем ее мать Лесина С.А. не согласилась и отказалась подписывать предварительный договор. После этого брат истицы, который представлял ее интересы и вел все переговоры по сделке купли-продажи, потребовал возвратить деньги, в чем ему было отказано, поскольку от заключения договора купли-продажи за изначально предложенную цену отказался именно покупатель. Указала также, что основной договор купли-продажи не был заключен по вине стороны истца, отказавшейся от приобретения имущества за изначально предложенную цену.

Также указала, что содержащийся в материалах дела предварительный договор ее мать Лесина С.А. не подписывала, расписку о получении денег не писала. Расписка написана ее почерком, но подпись не ее, однако та расписка, которую она написала брату истицы, была на отдельном листе бумаги, а не являлась частью предварительного договора. Не оспаривала, что изложенные в иске

С учетом мнения стороны истца дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истицы, свидетеля Невзорова А.В., подтвердившего доводы стороны истца и указавшего, что он в интересах сестры Караваевой Н.В. занимался подысканием и приобретением земельного участка и дома, условия предварительного договора, в том числе стоимость приобретаемого имущества, были согласованы с ответчицей и ее дочерью, которым им лично от имени сестры были переданы 50 000 рублей в качестве задатка; договор Лесина С.А. подписывала в его присутствии у себя дома, там же написала расписку в получении денег, при заключении предварительного договора присутствовала дочь Лесиной С.А. Панфилова Ю.В., которая также была согласна со всеми условиями, однако впоследствии под различными предлогами заключение основного договора стороной ответчика откладывалось, в мае-июне 2017 года Панфилова Ю.В. по телефону заявила, что ее мать Лесина С.А. умерла, в связи с чем заключение сделки невозможно, при этом возвратить деньги отказалась, впоследствии ему стало известно, что Лесина С.А. жива, однако на звонки ни она, ни Панфилова Ю.В. отвечать перестали; исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 17 января 2017 года между Лесиной С.А. (Продавец) и Караваевой Н.В. (Покупатель) заключен предварительный договор, поименованный как договор о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (с задатком), согласно условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор о продаже недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором (п. 1.1).

Согласно п. 1.2. Предметом основного договора: по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность Покупателя 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № расположенных по адресу: (адрес), принадлежащих продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 3 ноября 2015 года.

В качестве других существенных условий заключения основного договора указано, что цена земельного участка составляет 300 000 рублей (п. 1.3.1.); срок, до которого стороны обязаны подписать основной договор - не позднее 01 марта 2017 года (п. 1.3.2.); место и время заключения основного договора: г.Кострома, время 01 марта 2016 года (п. 1.3.5.); передача недвижимости, в порядке ст. 556 ГК РФ будет произведена продавцом Покупателю не позднее 2 марта 2016 года по акту приема-передачи (п. 1.3.6.).

В соответствии с п. 2.1. в счет причитающихся платежей по основному договору Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере 50 000 рублей.

Согласно п. 2.2. По соглашению сторон Покупатель приобретает недвижимость за цену, которая составляет 300 000 рублей. При заключении сторонами основного договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу, засчитывается в счет уплаты цены недвижимости, указанной в п. 1.2. предварительного договора. Оставшаяся часть цены недвижимости передается покупателем продавцу в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере 250 000 рублей в день подписания основного договора закладывается сторонами при условии предъявления им оригинала основного договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации.

Также разделом 3 предварительного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему предварительному договору является задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ (п. 3.1.).

Если основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере, в течение 3 банковских дней с момента истечения срока, указанного в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора (п.3.2.).

Возврат продавцом Покупателю задатка или не возврат Продавцом Покупателю задатка по основаниям, предусмотренным п.3.2. настоящего предварительного договора, прекращает обязательства сторон по заключению основного договора (п.3.4.).

Внесенная Покупателем в соответствии с п.2.1. настоящего договора сумма задатка подлежит возврату Продавцом Покупателю в случае, если до наступления срока заключения основного договора, Покупателем будут выявлены обстоятельства, в результате которых сделка между Продавцом и Покупателем может быть оспорена и переданная недвижимость подлежит изъятию у Покупателя. Продавец обязан вернуть Покупателю сумму задатка в течение 3 банковских дней с момента предъявления Покупателем продавцу требования о возвращении суммы задатка (п. 3.5.).

Согласно п. 4.1. Предварительный договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Указанный договор подписан Продавцом Лесиной С.А. и Покупателем Караваевой Н.В. и содержит также Расписку в получении денег, из которой следует, что деньги в сумме пятьдесят тысяч рублей получены.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи (основной договор) недвижимого имущества в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: (адрес) сторонами Караваевой Н.В. (Покупателем) и Лесиной С.А. (Продавцом) до настоящего времени не заключен. При этом денежные средства в сумме 50 000 рублей переданы истцом в качестве задатка и получены стороной ответчика, что последними в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Также не оспаривалось стороной ответчика, что все переговоры относительно заключения договора купли-продажи между сторонами имели место в 2017 году, в связи с чем суд полагает возможным согласиться с заявлением стороны истца о том, что в предварительном договоре имеет место техническая ошибка в указании года в пунктах 1.3.5. и 1.3.6. - имелся ввиду 2017 год, а указан 2016 год.

В обоснование требований о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 50 000 рублей, сторона истца ссылается на заключение между сторонами договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества (с задатком) - предварительный договор и положения пунктов 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, регулирующие ответственность продавца, получившего сумму предварительной оплаты товара, за неисполнение обязанности по передаче товара в установленный срок.

В соответствии со ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1).

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (п. 2).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п. 3).

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя (п. 4).

Из договора о намерениях купли-продажи недвижимого имущества следует, что сумма 50 000 рублей была передана покупателем Караваевой Н.В. продавцу Лесиной С.А. в качестве задатка в счет причитающихся платежей по основному договору.

Между тем, в соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения п. 1).

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (п. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (п. 4).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4).

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Из предварительного договора, представленного стороной истца, следует, что основной договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: (адрес), должен был быть заключен сторонами не позднее 1 марта 2017 (2016) года.

Судом установлено, что на основании указанного соглашения (предварительного договора) Лесина С.А. получила от Караваевой Н.В. через ее брата Невзорова А.В. денежные средства в размере 50000 рублей, что в судебном заседании представитель Лесиной С.А. - Панфилова Ю.В. подтвердила.

Стороны не оспаривали, что эти денежные средства передавались в качестве аванса за приобретаемую долю жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи.

Однако в установленный предварительным договором срок и до настоящего времени основной договор купли-продажи между Лесиной С.А. и Караваевой Н.В. не заключен, при этом ответчик Лесина С.А. денежные средства истцу не возвратила, в течение длительного времени от их возврата уклоняется.

С учетом положений п. 6 ст. 429 ГК РФ суд полагает, что обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, поэтому оснований для удержания ответчиком денежных средств в размере 50 000 рублей не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 50 000 рублей.

При этом возражения стороны ответчика против удовлетворения заявленных требований в связи с тем, что по утверждению представителя ответчицы Панфиловой Ю.В. ни предварительный договор, ни расписку в получении денежных средств Лесина С.А. не писала и не подписывала, являются необоснованными, поскольку ни какими доказательствами не подтверждены, при том, что бремя доказывания указанных доводов, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, лежит на стороне ответчика.

Кроме того, на основании п. 4 ст. 487 ГК РФ с ответчика Лесиной С.А. в пользу Караваевой Н.В. в соответствии со статьей 395 ГК РФ подлежат взысканию проценты на сумму предварительной оплаты (50 000 рублей) со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена (2 марта 2017 года), до 4 мая 2017 года (согласно заявленным требованиям), в сумме 861 рубль 30 копеек ((50 000 : 365 х 25 х 10%) + (50 000 : 365 х 36 х 9,75%) + (50 000 : 365 х 3 х 9,25%)).

Оснований для взыскания процентов в большем размере, с учетом установленных обстоятельств, суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования Караваевой Н.В. удовлетворены частично, с ответчика Лесиной С.А. в пользу истицы подлежит возмещению уплаченная при подаче иска государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 1725 рублей 84 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Караваевой Н.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Лесиной С.А. в пользу Караваевой Н.В. денежные средства в виде предварительной оплаты в размере 50 000 рублей, проценты на сумму предварительной оплаты в размере 861 рубль 30 копеек, возмещение уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 1725 рублей 84 копейки, а всего взыскать 52 587 (пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 14 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Разъяснить, что ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Костромской районный суд.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья                                                                    С.Ю. Иванова