Решение по делу № 2-5852/2017 от 13.09.2017

дело № 2-5852/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года          г. Казань

Приволжский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Гараевой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Камаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеевой А.М. к конкурсному управляющему акционерного коммерческого Банка «Спурт» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Михеева А.М. обратилась в суд с иском к АКБ «Спурт», Управлению Росреестра по РТ. Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о прекращении обременения недвижимого имущества в виде ипотеки, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Спурт» и ИП Михеевым А.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. В обеспечение исполнения заемщиком обязательства в этот же день между банком и Михеевой А.М. был заключен договор залога №. Согласно условий которого залогодатель передала в залог недвижимое имущество: нежилое (производственное) здание со служебными постройками, назначение нежилое, 2-х этажный, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира литеры А, а, а1, расположенный в границах земельного участка, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между банком и Михеевым А.А. был заключен договор залога №, по условиям которого залогодатель передала банку в залог следующее недвижимое имущество: нежилое помещение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 2, номера на поэтажном плане 20а, 20б, 20в, 20г, 20д, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 2, номера на поэтажном плане 20, 20м, 29, 30, адрес : <адрес>, кадастровый №; помещение, нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 2, номера на поэтажном плане 20а, 20б, 20в. 20г, 20д, адрес: <адрес>, кадастровый №; помещение №, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 3, адрес: <адрес>, кадастровый №; помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 3, адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование. Под размещение производственных зданий и сооружений. Общая площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес>, кадастровый №, доля в праве <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком было подписано дополнительное соглашение № к кредитному договору, которым с начала с ДД.ММ.ГГГГ кредитная линия снижена с <данные изъяты> до <данные изъяты>. В связи с изложенным, стоимость предмета залога по договору залога 2, оценена сторонами в <данные изъяты>, которая стала достаточной для обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ между банком и Михеевой А.М. было подписано соглашение о расторжении договора залога. ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, включая право требования по договору залога 2, были уступлены банком по договору цессии ПАО «Зеленодольский фанерный завод». При этом право требования по договору залога Банком не уступалось. Поскольку на дату уступки права требования договор залога был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца и банка в Управление Росреестра по РТ было подано заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки, до введения в отношении Банка временной администрации. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по РТ отказано в прекращении записи об ипотеке в связи с истечением срока действия доверенности представителя Михеевой А.М. ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась с заявлением о предоставлении дополнительных документов. Данное заявление было оставлено без рассмотрения (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ после введения в отношении Банка временной администрации представителем истца и временной администрации Банка – ГК «Агентство по страхованию вкладов» в Управление Росреестра по РТ вновь подано заявление о прекращении госрегистрации записи об ипотеке по договору залога. ДД.ММ.ГГГГ представителем истца получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации ипотеки. В качестве основания указано на введение в отношении банка временной администрации и отсутствие в доверенности представителя банка полномочий по прекращению записи об обременении. Считает, что тем самым нарушены права и законные интересы, которые можно защитить только прекращением ограничения права в виде ипотеки по договору залога на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца Шафигуллина Л.К., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить. В связи с фактическим исполнением обязательств, обеспеченных залогом в виде ипотеки, таковая должна быть прекращена. Для погашения записи об ипотеке необходимо присутствие залогодержателя в Управлении Росреестра по РТ, однако в настоящее время это не представляется возможным ввиду имеющей место ситуации с АКБ «Спурт», в связи с чем регистрационные действия проведены не были. Основанием для прекращения ипотеки может служить также решение суда.

Представитель ответчика конкурсный управляющий АКБ «Спурт» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв на заявленные требования, в котором вынесение решения оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований ПАО «Зеленодольский фанерный завод» Салахова Р.Р., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебном заседании Садекова Л.С., действующая на основании доверенности вопрос по исковым требованиям оставляет на усмотрение суда, в деле имеется отзыв.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Статья 408 Кодекса гласит, что надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В силу положений статей 329, 334, 334.1, 337, 352 Кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

При этом согласно статье 354 Кодекса залогодержатель без согласия залогодателя вправе передать свои права и обязанности по договору залога другому лицу с соблюдением правил, установленных главой 24 настоящего Кодекса. Передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с частью 2 статьи 17 Федерального закона залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.

Как установлено статьей 25 Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

В соответствии со статьей 48 Федерального закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме.

При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

В соответствии с частью 4 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке.

Частью 11 данной статьи установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Спурт» и ИП Михеевым А.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 11 % годовых.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательства ДД.ММ.ГГГГ между банком и Михеевой А.М. был заключен договор залога №. Согласно условий, залогодатель передала в залог недвижимое имущество: нежилое (производственное) здание со служебными постройками, назначение нежилое, 2-х этажный, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь <данные изъяты>., кадастровый №, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира литеры А, а,а1, расположенный в границах земельного участка, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между банком и Михеевым А.А. был заключен договор залога №, по условиям которого залогодатель передала банку в залог следующее недвижимое имущество: нежилое помещение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 2, номера на поэтажном плане 20а. 20б, 20в, 20г, 20д, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №; помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 2, номера на поэтажном плане 20, 20м, 29, 30, адрес : РТ, <адрес>, пом. 1019, кадастровый №; помещение, нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 2, номера на поэтажном плане 20а, 20б, 20в. 20г, 20д, адрес: <адрес>, кадастровый №; помещение №, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 3, адрес: <адрес>, кадастровый №; помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>., этаж 3, адрес: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование, под размещение производственных зданий и сооружений. Общая площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес>, кадастровый №, доля в праве <данные изъяты>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое (производственное) здание со служебными постройками, назначение, нежилое здание. 2-х этажный, общая площадь <данные изъяты>., инв. №, литер А, адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый № принадлежит на праве собственности Михеевой А.М..

ДД.ММ.ГГГГ между кредитором и заемщиком было подписано дополнительное соглашение № к кредитному договору, которым с начала с ДД.ММ.ГГГГ кредитная линия снижена с <данные изъяты> до <данные изъяты>. В связи с изложенным, стоимость предмета залога по договору залога №, оценена сторонами в <данные изъяты>, которая стала достаточной для обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и Михеевой А.М. было подписано соглашение о расторжении договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору, включая право требования по договору залога 2, были уступлены банком по договору цессии ПАО «Зеленодольский фанерный завод». Составлен акт приема-передачи документов.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца и банка в Управление Росреестра по РТ было подано заявление о государственной регистрации прекращения ипотеки, до введения в отношении Банка временной администрации. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по РТ отказано в прекращении записи об ипотеке в связи с истечением срока действия доверенности представителя Михеевой А.М.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась с заявлением о предоставлении дополнительных документов. Данное заявление было оставлено без рассмотрения (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ). Сообщено, что согласно Приказу Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № в ПАО «Спурт» введена временная администрация. Функции которой возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», а также полномочия органов управления банка приостановлены.

ДД.ММ.ГГГГ после введения в отношении Банка временной администрации представителем истца и временной администрации Банка – ГК «Агентство по страхованию вкладов» в Управление Росреестра по РТ вновь подано заявление о прекращении государственной регистрации записи об ипотеке по договору залога.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации ипотеки. В качестве основания указано на введение в отношении банка временной администрации и отсутствие в доверенности представителя банка полномочий по прекращению записи об обременении.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ № ПАО «Зеленодольский фанерный завод» подтверждает, что ИП Михеев А.А. (должник) исполнил в полном объеме финансовые обязательства. возникшие на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АКБ «Спурт» и ИП Михеев А.А.

Решением Арбитражного суда РТ от 27.09.2017 года по делу № А65-25939/2017 АКБ «Спурт» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Исходя из совокупности приведенных обстоятельств, принимая во внимание, что законным владельцем закладной на момент фактического исполнения основного обязательства по кредитному договору ИП Михеевым А.А. перед ПАО «Зеленодольский фанерный завод», обязательство исполнено в полном объеме в связи с погашением кредита в полном объеме, вместе с тем регистрирующий орган отказывает истцу в погашении регистрационной записи об ипотеке, что нарушает их права и законные интересы, суд, основываясь на приведенных выше нормах законодательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, так как основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке может, среди прочих, служит решение суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, поскольку по настоящее время в ЕГРН спорное обременение на вышеуказанное недвижимое имущество, принадлежащую истцу на праве собственности, в виде ипотеки не снято, с учетом полного исполнения ими обязательств по кредитному договору, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит прекращению, так как ипотека прекратилась в связи с прекращением основного обязательства (статья 352 Гражданского кодекса РФ).

При изложенных обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 2-░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░, ░,░1, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░