Решение по делу № 2-582/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-582/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2019 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Алексея Анатольевича к Бостанову Ансару Хусеевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли в натуре,

установил:

Журавлев А.А. обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Бостанову А.Х., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли в натуре, и просит суд:

- прекратить право общей долевой собственности Журавлева Алексея Анатольевича и Бостанова Ансара Хусеевича на жилой дом, площадью 64,2 кв. м., кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, площадью 855 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>;

- произвести выдел в натуре 1/2 доли Журавлева Алексея Анатольевича в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 64,2 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность квартиру №, кадастровый №, площадью 39,4 кв. м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером О.Б.;

- произвести раздел земельного участка, кадастровый №, площадью 855 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, выделив в собственность Журавлеву Алексею Анатольевичу земельный участок, площадью 442 кв. м., условный (кадастровый) №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 21.08.2019г. кадастровым инженером О.Б. Земельный участок, кадастровый №, из которого осуществлен выдел, сохранить в измененных границах (измененный земельный участок).

Истец Журавлев А.А., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 45), в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, согласно письменному заявлению (л.д.62), просил о рассмотрении дела в её отсутствие, пояснив, что на исковых требованиях настаивает, доводы изложенные в исковом заявлении поддерживает, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Бостанов А.Х., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.48), в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, согласно представленному письменному заявлению (л.д.59) пояснил, что в производстве суда находится гражданское дело по иску Журавлева Алексея Анатольевича к нему о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли в натуре. Истец просит суд: прекратить право общей долевой собственности Журавлева Алексея Анатольевича и Бостанова Ансара Хусеевича на жилой дом, площадью 64,2 кв. м., кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, площадью 855 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>; произвести выдел в натуре 1/2 доли Журавлева Алексея Анатольевича в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 64,2 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность квартиру №, кадастровый №, площадью 39,4 кв. м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером О.Б.; произвести раздел земельного участка, кадастровый №, площадью 855 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, выделив в собственность Журавлеву Алексею Анатольевичу земельный участок, площадью 442 кв. м., условный (кадастровый) №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 21.08.2019г. кадастровым инженером О.Б. Земельный участок, кадастровый №, из которого осуществлен выдел, сохранить в измененных границах (измененный земельный участок). Исковые требования признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения заявленных требований, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, ему известны и понятны. Просит рассмотреть дело в го отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 47), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, согласно представленному письменному отзыву (л.д.54-56), в соответствии со ст.ст. 35, 43, 167, 214 ГПК РФ просило суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления и направить копию не вступившего в законную силу судебного акта в адрес Управления.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьего лица по делу.

Изучив представленные заявления и позицию сторон и третьего лица по делу, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Исходя из смысла, придаваемого вышеуказанным нормам правоприменительной практикой, при разрешении дел, связанных с разделом жилых помещений между сособственниками в натуре должен соблюдаться баланс интересов.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

Сохраняет свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно части 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с частью 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Порядок раздела земельных участков установлен ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Особенности образования земельных участков при выделе земельных участков предусмотрены статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

В силу требований пункта 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Обязательным условием раздела земельного участка на несколько земельных участков является возможность разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч.4). При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ). Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом № от 24.10.2008 г. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 64,2 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 19.11.2008 г. Другим долевым собственником является ответчик Бостанов Ансар Хусеевич.

Жилой дом состоит из 2-х изолированных квартир, имеющих самостоятельные входы-выходы, электроснабжение, центральное водоснабжение, горячее водоснабжение, автономную канализацию.

Согласно Выписке из технической документации, подготовленной 25.11.2008 г. МП БТИ Администрации Цимлянского района, жилой дом, кадастровый №, состоит из двух квартир. Квартира №, кадастровый № находится в фактическом пользовании истца Журавлева А.А., а квартира №, кадастровый № - в пользовании Бостанова А. X.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером О.Б., принадлежащая истцу квартира №, площадью 39.4 кв. м., состоит из: двух жилых комнат, коридора и ванной. При этом, каждый из собственников имеет свой выход на свою часть земельного участка и на земли общего пользования, имеет свое ограждение, ворота, калитку.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 855 кв. м., из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования, для размещения индивидуального жилого дома, принадлежащем истцу и ответчику на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле), что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 08.08.2016 года. Земельный участок фактически поделен между истцом и ответчиком с учетом принадлежащих им квартир, используемых ими хозяйственных построек и фактически сложившегося порядка пользования.

Согласно доводам иска, для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и осуществления полного комплекса прав собственника на принадлежащее Журавлеву А.А. и Бостонову А.Х. имущество, истцу с ответчиком необходимо заключить соглашение о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей в натуре. Однако ответчик Бостонов А.Х., несмотря на вышеизложенные обстоятельства, отказывается заключать соглашение, при этом, по сути, не возражая против этого. Таким образом, произвести раздел жилого дома и земельного участка в досудебном порядке не представляется возможным.

Для прекращения права общей долевой собственности на жилой дом и выдела в счет принадлежащей истцу доли в праве был подготовлен кадастровым инженером О.Б. вышеуказанный технический план.

Для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и выдела своей доли в натуре, истцом были проведены межевые работы.

21.08.2019г. кадастровым инженером О.Б. был подготовлен межевой план. Межевой план был подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли (долей) истца в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образован новый земельный участок: земельный участок, площадью 442 кв. м., условный (кадастровый) №, расположенный по адресу: <адрес>.

Раздел земельного участка с разрешенным использованием: «для размещения индивидуального жилого дома» выполнен на основе кадастрового паспорта земельного участка № от 25.07.2016 г., межевого плана, подготовленного 21.08.2019 г. кадастровым инженером О.Б.

Размер вновь образованного земельного участка с разрешенным использованием: «для размещения индивидуального жилого дома» определен пропорционально долям владения земельным участком с кадастровым номером №.

Земельный участок, расположенный под квартирой № истца будет передан ему в собственность. Земельный же участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах, и будет передан ответчику.

Таким образом, выдел земельного участка по заявленному варианту с определением его в собственность истца возможен без нанесения какого-либо ущерба имуществу, будет способствовать целесообразному и наиболее полному использованию земельного участка по назначению.

Права ответчика Бастанова А. X. производимым выделом доли истца в праве общей долевой собственности на земельный участок в натуре не нарушены.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик иск признал и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования Журавлева Алексея Анатольевича в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Журавлева Алексея Анатольевича к Бостанову Ансару Хусеевичу, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и выделе доли в натуре, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Журавлева Алексея Анатольевича и Бостанова Ансара Хусеевича на жилой дом, площадью 64,2 кв. м., кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, площадью 855 кв. м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Произвести выдел в натуре 1/2 доли Журавлева Алексея Анатольевича в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 64,2 кв. м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность квартиру №, кадастровый №, площадью 39,4 кв. м., согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером О.Б.

Произвести раздел земельного участка, кадастровый №, площадью 855 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального жилого дома, выделив в собственность Журавлеву Алексею Анатольевичу земельный участок, площадью 442 кв. м., условный (кадастровый) №, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевому плану, подготовленному 21.08.2019г. кадастровым инженером О.Б., при этом земельный участок, кадастровый №, из которого осуществлен выдел, сохранить в измененных границах (измененный земельный участок).

Резолютивная часть решения изготовлена 17 октября 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Карапуз