Решение по делу № 2-1192/2019 от 25.10.2018

        Гражданское дело № 2-1192/2019

        24RS0056-01-2018-007597-59

Р Е Ш Е Н И Е

                       именем Российской Федерации

02 октября 2019 года                                       г.Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Прошкиной М.П.,

при секретаре Сыроквашиной Д.С.,

с участием представителей истца Данилюк Е.Н., Бачурина М.В.,

представителя ответчика Иорданова Г.В. – Зыль А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к Иорданову ГВ, Зыль ЕВ о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ООО УК «ЖСК» обратился в суд с иском к Зыль Е.В., Иорданову Г.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Свои требования мотивировал тем, что ответчики в равных долях являются сособственниками нежилых помещений №, №, №, общей площадью 706,6 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>. На основании договора управления многоквартирным домом по указанному адресу, ООО УК «ЖСК» осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников помещений указанного жилого дома, в том числе и принадлежащих ответчикам нежилых помещений. Между тем, Зыль Е.В. и Иорданов Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают оказанные им услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в результате чего образовалась задолженность в сумме 318790,86 рублей, которую и просит взыскать с ответчиков в долевом порядке по 159395,43 рублей с каждого.

Представители истца Данилюк Е.Н., Бачурин М.В. настаивали на удовлетворении иска по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчики Иорданов Г.В., Зыль Е.В. в зал суда не явились, извещены своевременно, надлежащим образом.

Представитель ответчика Иорданова Г.В. - Зыль А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по тем основаниям, что ответчики имеют переплату в размере 476878,39 рублей внесенную по целевому назначению - за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, ответчики обратились к истцу с заявлением о зачете указанной суммы в счет указанной истцом в иске задолженности и полагают, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третье лицо Коммерческий банк «Ренессанс Капитал», ООО УК «Центржилсервис» будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причины неявки суд не уведомили, возражений суду не представили.

Судом рассмотрено дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителей сторон, принимая во внимание представленные в материалы дела письменные возражения ответчика, полагает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что ответчики Зыль Е.В. и Иорданов Г.В. являются собственниками в равных долях расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, нежилых помещений:

- № с кадастровым номером № площадью 374,20 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ;

- № с кадастровым номером № площадью 233,7 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ;

- № с кадастровым номером № площадью 98,7 кв.м.,

что подтверждается выписками из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.132-151).

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, ООО УК «ЖСК» осуществляет содержание и ремонт общего имущества собственников помещений указанного жилого дома (т.1 л.д.31-41).

Между тем, Зыль Е.В. и Иорданов Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оплачивают оказанные им услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в результате чего истцом рассчитана сумма задолженности, в общем размере 318790,86 рублей, размер которой и факт наличия за указанный период, ответчики не оспаривают.

Кроме того, судом установлено, что до заключения договора управления многоквартирным домом с истцом по настоящему делу ООО УК «ЖСК», договор управления жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> был заключен с ООО УК «Центржилсервис».

ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г.Красноярска вынесено решение по делу № по иску ООО УК «Центржилсервис» г.Красноярск к Зыль Е.В., Иорданову Г.В. о взыскании оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскана в качестве неосновательного обогащения образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества, в сумме 476878,39 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 49069,02 рублей, возврат госпошлины – 8459,48 рублей.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в иске истцу ООО «УК «Центржилсервис» г.Красноярск к Зыль Е.В., Иорданову Г.В. о взыскании оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме, процентов за пользование чужими денежными средствами, отказано.

Определением Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ произведен поворот решения путем взыскания с ООО УК «Центржилсервис» г.Красноярск в пользу Зыль ЕВ суммы в размере 534 406,89 рублей.

Этим же определением установлено, что согласно постановления судебного пристава исполнителя ОСП УФССП России по г.Москве об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, Зыль Е.В. полностью исполнено решение Центрального районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ., всего на сумму 534 406,89 руб.

Суду не представлено доказательств перечисления за счет ООО «УК «Центржилсервис» ответчику Зыль Е.В. суммы, определенной определением о повороте судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ, и соответственно необоснованно взысканной на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененного судом апелляционной инстанции.

Оценив установленные по настоящему делу обстоятельства, суд делает вывод, что предыдущей управляющей компанией ООО УК «Центржилсервис» получены от ответчиков денежные средства в размере 476878,39 руб. в качестве платы за содержание и текущий ремонт общего имущества без наличия на то законных оснований, которые подлежат возврату ответчику Зыль Е.В., и на момент рассмотрения настоящего дела не возвращены.

Согласно пункту 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В данном случае денежные средства, составляющие сумму переплаты, полученные от ответчиков предыдущей управляющей компанией, не являются имуществом ООО УК «Центржилсервис», являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, после расторжения договора прежняя управляющая компания обязана передать помимо документации, связанной с управлением многоквартирным домом, денежные средства, собранные с собственников как неразрывно связанное с многоквартирным домом имущество.

По смыслу закона излишне уплаченные ответчиками денежные средства не являются в рассматриваемом случае собственностью управляющей компании ООО УК «Центржилсервис», поскольку имеют целевое назначение, предназначены для оплаты за содержания и текущий ремонт. Таким образом, суд соглашается с доводами ответчков, что у ответчиков имеется переплата управляющей компании денежных средств, предназначенных для целевого использования - содержания и текущего ремонта в сумме 476878,39 рублей.

Таким образом, принимая во внимание, что у ответчиков Зыль Е.В. и Иорданова Г.В. установлено наличие суммы переплаты в размере 476878,39 рублей за содержание и текущий ремонт принадлежащих им помещений №, №, №, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, неправомерно взысканной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также, что ответчики обратились к истцу с заявлением о том, чтобы сумму имеющейся переплаты зачли в счет начисленной задолженности образованной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и оснований для отказа от зачисления суммы переплаты в счет спорной задолженности, суд не усматривает, и не считает законным и обоснованным отнести к таким основаниям не передачу прежней управляющей компанией вновь избранной управляющей компании денежных средств, излишне оплаченных собственниками помещений ответчиками Зыль Е.В. и Иордановым Г.В., суд отказывает в иске ООО УК «ЖСК», полагая, что при изложенных обстоятельствах ответчики не имеют задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку она подлежит погашению за счет имеющейся суммы переплаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ООО УК «ЖСК» к Иорданову ГВ, Зыль ЕВ о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий: