Решение по делу № 2-3213/2017 от 11.09.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- дата

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Макарова Александра Сергеевича к Администрации городского округа -....- об обязании передать в собственность земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Макаров А.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о.-....- об обязании передать в собственность земельный участок, ссылаясь на то, что он Макаров А.С. является собственником жилого дома с кадастровым номером №, на основе договора купли-продажи. При домовладении был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием «под строительство жилого комплекса», категория земли не установлена. При обращении в Администрацию г.о.Истра с заявлением об установлении категории земельного участка с целью выкупа. Однако письмом Администрации г.о.Истра от дата № было отказано Макарову А.С. в предоставлении земельного участка за выкуп. В связи с чем, Макаров А.С. просит суд обязать Администрацию г.о.Истра предоставить в собственность за плату земельный участок площадью 1499 кв.м., по адресу: -....- - категории «земли сельскохозяйственного назначения», разрешенный вид использования «для садоводства». В судебном заседании представитель Макарова А.С. по доверенности Матусь Т.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра по доверенности Афонин А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в части требований об установлении вида разрешенного использования и категории земель, но возражал в против удовлетворения иска в части требований об обязании передать в собственность земельный участок за плату, т.к. у земельного участка не установлены категория и вид разрешенного использования земельного участка.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.6 ч.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст.39.20 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно п.3 ч.1 ст.11.3 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

Согласно ч.2 ст.11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ч.4 ст.11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Согласно ч.13 ст.11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено Земельным кодексом РФ.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (л.д.9) Макаров А.С. является собственником жилого дома по адресу: -....-

Согласно кадастровому паспорту (л.д.10-11) при домовладении был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 1499 кв.м., с кадастровым номером № с разрешенным использованием «под строительство жилого комплекса», категория земли не установлена.

Согласно справке «филиала ФГУП «Рослесинфорг» «Мослеспроект» от дата , представленной в судебном заседании, границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м по сведениям кадастрового учета на земли лесного фонда не накладываются.

Согласно письму Администрации -....- от дата (л.д.13) было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность за плату без проведения торгов, в ввиду того, что для испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером № не были установлены категория и вид разрешенного использования земельного участка.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Макаров А.С. является собственником жилого дома по адресу: -....-

Следовательно, в порядке ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ Макаров А.С. имеет исключительное право на приобретение земельного участка с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м, на котором расположен жилой дом по адресу: -....- в собственность.

В силу подп.1 п.4 ст.14 Федерального закона от дата №172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (в редакции Федерального закона от дата №280-ФЗ) земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до дата предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение, либо образован из указанного земельного участка.

Согласно проекту генерального плана, представленного в судебном заседании, следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м расположен на землях сельскохозяйственного назначения и предоставлен для ведения садоводства дачному некоммерческому объединению граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу, что бездействия Администрации г.о.Истра, выраженное в не предоставлении Макарову А.С. земельного участка с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м по адресу: -....- в собственность за плату в течение сроков, установленных земельным законодательством, действовавших на момент обращения гражданина с заявлением о предоставлении земельного участка, являются незаконными.

Следовательно, суд приходит к выводу, что на Администрацию г.о.Истра должна быть возложена обязанность предоставить Макарову А.С. в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

При таких обстоятельствах, суд находит требования, заявленные Макаровым А.С., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Макарова Александра Сергеевича удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа -....- предоставить Макарову Александру Сергеевичу в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером № площадью 1499 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата