Решение по делу № 2-744/2017 от 06.06.2017

Дело № 2-744/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2017 года                     г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре – Гайдидеевой Н.М.

с участием истицы – Черновой Ю.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Чернова В.Н. и Черновой Ю.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чернова В.В. и Чернова Е.В., к администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района, о признании договора купли-продажи исполненным и погашения обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Чернова Ю.В. и Чернов В.Н., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних Чернова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чернова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратились в суд с иском к администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района, о признании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома исполненным и погашения обременения в виде ипотеки, ссылаясь на то, что поскольку продавец умер, они лишены возможности иным путем погасить регистрационную запись об обременении объекта недвижимости.

В судебном заседании истица Чернова Ю.В. исковые требования поддержала и пояснила, что ими была приобретен земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 При этом дом и земельный участок были приобретены за средства, в том числе с привлечением материнского капитала. Сделка была зарегистрирована в регистрационном органе. Они, как покупатели, получили свидетельства о государственной регистрации своих прав на жилой дом и земельный участок (но 1\4 доле каждому). По условиям договора, средства материнского капитала в размере 429 408 руб. 50 коп. должны были быть перечислены на расчетный счет продавца. Однако, в силу неосведомленности и невнимательности, они не обратили внимание на то, что свидетельства были выданы им с указанием на обременение в виде ипотеки, которую нужно было погасить после того как ФИО4 получил все деньги. Пенсионный фонд РФ денежные средства в указанном размере перечислил, что подтверждается справкой о зачислении денежный средств на расчетный счет ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ О том, что им нужно погасить ипотеку и для этого надо обратиться вместе с продавцом в регистрационный орган, узнали только в 2017 года, когда через МФЦ хотели зарегистрироваться по дому. При обращении в Росреестр для погашения ипотеки, действия по регистрации погашения были приостановлены, так как необходимо заявление залогодержателя, то есть ФИО4 Однако, продавец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умер. Таким образом, с домовладения до настоящего времени не снято обременение, что соответственно препятствует им как собственникам в пользовании и распоряжении приобретенным домом. Наследников, которые бы вступили в наследство после смерти ФИО4, не имеется. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, им сообщили, что снять обременение в виде ипотеки им самостоятельно нельзя, погасить запись об обременении в виде ипотеки в ЕГРП можно только в судебном порядке. Поэтому вынуждены обратиться в суд и просят признать исполненным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черновой Ю.В., Черновым В.Н, Черновой Ю.В., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей: Чернова В.В. и Чернова Е.В. с одной стороны и ФИО4 с другой стороны, а также погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок и жилой дом с кадастровым номером 23:33:1008002:123, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Истец Чернов В.Н. в судебное азседание не явился, просил дело рассмореть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Шаумянского сельского поселения в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Представители заинтересованных лиц – Управления ПФР в г. Туапсе, Управления по опеке и попечительству, вопросам семьи и детства администрации МО Туапсинский район, Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району (Туапсинский сектор) Управления Росреестра ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, по существу заявленных требованирй не возражают.

При этом Управление ПФР в г. Туапсе в представленном отзыве указали, что Чернова Ю.В., являющейся владелицей государственного сертификата на материнский (семейный) капитал при обращении в Управление ПФР с заявлением о распоряжении средствами М(С)К 24.03.2014г. на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 15.03.2014г. было вынесено решение № об удовлетворении заявления. Денежные средства в сумме 429 408 рублей 50 коп. перечислены Отделением ПФР по <адрес> на расчетный счет продавца ФИО4. В соответствии с пунктом 7 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, прекращается в случае распоряжения средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме. По смыслу вышеуказанной нормы Закона с данного момента Чернова Ю.В. правомерно и в полном объеме распорядилась средствами материнского (семейного) капитала. Управлением ПФР в <адрес> 13.05.2014г. снято с учета Дело Черновой Ю.В., имеющей право на дополнительные меры государственной поддержки в связи с полным использованием средств МСК (уведомление от 13.05.2014г. №).

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает возможным принять решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черновым В.Н., Черновой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей Чернова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Чернова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО4, с другой стороны, с привлечением материнского капитала, был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке, и на имя каждого из истцов выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от 17.03.2014г., по ? доле на каждого.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от 15.03.2014г., денежный расчёт за жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, был произведен следующим образом:

- до подписания настоящего договора Покупатели выплатили Продавцу 1 070 591, 50 рублей из них: 500 000 рублей за земельный участок и 570591,50 рублей за жилой дом за счет принадлежащих Покупателям наличных денежных средств;

оставшаяся часть денежных средств, причитающихся Продавцу за жилой дом в размере 429 408,50 будет перечислена Продавцу в виде выплаты по государственному сертификату серия МК-3 № от 17.02.2011г., подтверждающему право Черновой Ю.В. на дополнительные меры государственной поддержки.

Так как продавцу на момент регистрации договора сумма еще не была перечислена, при регистрации права собственности истцов было одновременно зарегистрировано обременение в пользу продавца ФИО4 в виде ипотеки в силу закона/регистрационная запись № от 17. 03. 2014 года/.

Удовлетворяя исковые требований, суд исходит из следующего.

Как видно из отзыва ГУ – УПФ РФ в городе Туапсе, и подтверждается представленными документами, денежные средства в сумме 429 408 рублей 50 коп. перечислены Отделением ПФР по <адрес> на расчетный счет продавца ФИО4 24.03.2014г. То есть полный расчет с продавцом был произведен и с этого же момента имелись основания для прекращения ипотеки, так как покупателями Черновыми обязательства по договору купли-продажи исполнены, денежные средства в размере 1500000 рублей выплачены продавцу ФИО4 в полном объеме, соответственно основания для ограничения прав истцов отпали.

Согласно ч.2 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Как следует из ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Так как ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти, запись о погашении ипотеке может быть осуществлена только по решению суда.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чернова В.Н. и Черновой Ю.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Чернова В.В. и Чернова Е.В., - удовлетворить.

Признать исполненным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Черновой Ю.В., Черновым В.Н, Черновой Ю.В., действующей в интересах своих несовершеннолетних детей: Чернова В.В. и Чернова Е.В. с одной стороны и ФИО4 с другой стороны.

Прекратить ограничение в виде ипотеки на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Копию решения по вступлению в законную силу направить в Межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский райсуд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья: