Решение по делу № 2-6313/2019 от 21.10.2019

Дело № 2-1-6313/2019

64RS0042-01-2019-007597-11

Решение

Именем Российской Федерации

14.11.2019 г.                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Аракчеевой С.В.,

при секретаре Аблязовой Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подольской ФИО8 к Дружининой ФИО9 о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Подольская Н.Н. обратилась в суд с иском к Дружининой И.Г. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Подгайной О.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий Подгайной О.Н. на основании государственного акта на право собственности на землю. Оплата по договору произведена в полном объеме, после чего истец стала пользоваться земельным участком. Данная сделка не была зарегистрирован органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. С момента заключения договора истец несет бремя содержания земельного участка, является членом СНТ <адрес>, оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком для садоводства. Истцу стало известно, что Подгайная О.Н. умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., наследником является Дружинина И.Г.

На основании изложенных обстоятельств истец просит суд признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес>, <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Подгайной О.Н., признать за истцом право собственности на спорный земельный участок.

Истец Подольская Н.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Дружинина И.Г. в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. С иском согласна, факт продажи земельного участка подтверждает.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Согласно искового заявления, ДД.ММ.ГГГГ между Подольской Н.Н. и Подгайной О.Н. состоялась сделка купли-продажи земельного участка № площадью № кв.м., расположенного в СНТ <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства по договору поучены Подгайной О.Н. в полном объеме.

Право собственности Подгайной О.Н. возникло на основании государственного акта на право собственности на землю Сар. №

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, земельному участку №, расположенному в СНТ <адрес>, присвоен кадастровый №.

Согласно представленной справке СНТ «Баян», Подольская Н.Н. является членом СНТ «<адрес> имеет в собственности участок №.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что между Подольской Н.Н. и Подгайной О.Н. состоялась сделка купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м. за № в СНТ «<адрес>

Кроме того, с момента заключения данной сделки Подольская Н.Н. является членом СНТ <адрес>, владеет и пользуется земельным участком № в СНТ <адрес>, площадью № кв.м., оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка, что подтверждается справкой СНТ, членской книжкой.

ДД.ММ.ГГГГ Подгайная О.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно материалам наследственного дела, наследником Подгайной О.Н. по завещанию является Дружинина И.Г., которой получены свидетельства о праве на наследство по завещанию на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежные средства на вкладах.

Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не включен.

Согласно заявлению Дружининой И.Г., последняя подтверждает факт продажи земельного участка своей тетей Подгайной О.Н.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи земельного участка № площадью № кв.м. кадастровый № в садоводческом некоммерческом товариществе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, совершенную между Подгайной О. Н. и Подольской Н. Н..

Признать за Подольской О. Н. право собственности на земельный участок № площадью № кв.м. кадастровый № в садоводческом некоммерческом товариществе «<адрес> расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий:

Верно

Судья                С.В. Аракчеева

Секретарь            Н.Р. Аблязова