Решение от 13.03.2017 по делу № 2-164/2017 (2-4509/2016;) от 21.09.2016

Дело № 2-164/2017

Поступило в суд 21.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи     Семенихиной О.Г.

При секретаре     Мирончак К.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симкиной Н. Я. к ЗАО «Приобское» о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Симкина Н.Я. обратилась в суд с иском к ЗАО «Приобское» о расторжении договора №...-А аренды при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 1,5м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником вышеуказанного земельного участка, который по вышеуказанному договору был передан в аренду ответчику. Основанием для расторжения договора является то, что ЗАО «Приобское» не надлежаще использует и эксплуатирует земельный участок, захламляет его твердыми коммунальными отходами, что установлено арендодателями визуально, а также Управлением Россельхознадзора по Новосибирской области при проверке смежного земельного участка. Использование ЗАО «Приобское» земельного участка ведет к его порче, разрушению плодородного слоя, ухудшению его физических, химических, биологических свойств, а также к снижению природно-хозяйственной ценности земель.

Возможность досрочного расторжения договора аренды предусмотрена пунктом 8.4 договора в случаях, когда арендатор использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением, использует участок способами, приводящими к его порче, не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя земли.

ДД.ММ.ГГГГ Симкиной Н.Я. в адрес ЗАО «Приобское» было направлено заявление о расторжении договора аренды, на которое получен ответ об отказе в удовлетворении заявления. В связи с этим, истец просит в судебном порядке расторгнуть вышеуказанный договор.

Истец Симкина Н.Я. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще, не просила об отложении рассмотрения дела.

Представитель истца Давыденко М.Н. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, дополнительно на вопросы суда ссылалась на то, что нарушение условий договора аренды подтверждается ответом Россельхознадзора от ДД.ММ.ГГГГ. Решение о расторжении договора аренды принято Симкиной Н.Я. одной, без получения согласия всех сособственников земельного участка, являющихся его арендодателями.

Представитель ответчика ЗАО «Приобское» Сальникова Н.В. исковые требования не признала. В обоснование возражений ссылалась на то, что нарушений договора аренды со стороны арендатора не допускалось, наличие оснований для его расторжения истцом не доказано. Земельный участок истца не выделен в натуре, поэтому, не возможно определить нарушение условий договора аренды земельного участка, принадлежащего истцу. Все сособственники земельного участка решений о расторжении договора не принимали. Привлеченные к участию в деле третьи лица, которые получили уведомления о рассмотрении настоящего дела, представили отзывы, в которых выразили несогласие с расторжением договора.

Третьи лица- сособственники земельного участка, являющегося предметом договора аренды, извещены о дате и месте рассмотрения дела путем направления почтовых уведомлений. От Сычевой Е.И., Степиной Л.А., Патриной Е.Е., Ганзей Г.А., Федорцовой Г.В., Кузиной А.И., Кузина С.Д., А. Н.А., Марфиль Г.И., Забелиной Г.Л., Головиной Г.А., Поповой И.В., Груздь Г.И., Патрина С.И., Беккер Г.И., Забелина В.В., Курильского Ю.А., Комендантовой Т.С. поступили письменные отзывы на исковое заявление, в которых третьи лица просили отказать в удовлетворении исковых требований Симкиной Н.Я., выразили не согласие с расторжением договора аренды земельного участка.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что Симкина Н.Я. является собственником на праве общей долевой собственности 6,69га земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание школы. Участок находится примерно в 1,5м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Новосибирский район, Кудряшовский сельсовет, <адрес>.

Согласно приложению к договору аренды земельного участка и Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве долевой собственности, в том числе, истцу Симкиной Н.Я., третьим лицам: Сычевой Е.И., Степиной Л.А., Патриной Е.Е., Ганзей Г.А., Федорцовой Г.В., Кузиной А.И., Кузину С.Д., А. Н.А., Марфиль Г.И., Забелиной Г.Л., Головиной Г.А., Поповой И.В., Груздь Г.И., Патрину С.И., Беккер Г.И., Забелину В.В., Курильскому Ю.А., Комендантовой Т.С., и другим сособственникам.

ДД.ММ.ГГГГ по договору №...-А аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя собственники земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности (арендодатели) предоставили ответчику Закрытому акционерному обществу «Приобское» (арендатор) земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м., состоящий из семи обособленных участков, представляющих собой единое землепользование, в аренду с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, на срок 30 лет с момента государственной регистрации договора с возможностью его пролонгации.

При этом доли в праве общей долевой собственности в натуре не выделены, и все лица, являющиеся сособственниками земельного участка, выступают арендодателями по спорному договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Симкина Н.Я. обратилась в ЗАО «Приобское» с заявлением о расторжении договора аренды, указывая на то, что ЗАО «Приобское» использует участок не в соответствии с его целевым назначением, использует способами, приводящими к его порче.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации основания для прекращения аренды земельного участка устанавливаются гражданским законодательством и п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Пунктом 8.4 договора аренды предусмотрено, что он может быть досрочно расторгнут по инициативе арендодателей в случаях, когда арендатор:

- использует земельный участок не в соответствии с целевым назначением;

- использует участок способами, приводящими к его порче;

- не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу или уничтожение плодородного слоя почвы;

-не использует участок в течение 3 лет;

-более двух раз подряд по истечении установленного п.6.6 договора срока не вносит арендную плату.

По смыслу положений ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств, которая применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в предусмотренный срок, в том числе, после направления ему соответствующего предупреждения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и никем не оспаривается, что спорный земельный участок используется арендатором для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с письмом Управления Россельхознадзора по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, указанным органом было проведено обследование земельных участков категории земель- земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №..., расположенном на территории МО Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Выявлены факты нарушения земельного законодательства. Подготовлены материалы для проведения выездной внеплановой проверки в отношении ЗАО «Приобское».

Актом проверки Управления Россельхознадзора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нарушений земельного законодательства не выявлено, земельный участок используется под пашни и сенокосы.

Каких-либо доказательств, в том числе актов, предписаний и др., в части негативного воздействия на земельный участок, истцом не представлено. Представление прокурора Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №...-ж-15, которое представлено в материалы дела истцом, не относится к земельному участку, являющемуся предметом спорного договора аренды, поскольку в данном представлении говорится о земельном участке с кадастровым номером №..., который принадлежит ЗАО «Приобское».

В связи с этим суд признает недоказанными доводы истца о том, что земельный участок используется ответчиком запрещенным способом, приводящим к существенному ухудшению его состояния.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Поскольку земельный участок, являющийся предметом договора аренды, находится в общей долевой собственности, доли в праве собственности в натуре не выделены, каждый из собственников земельного участка имеет самостоятельные правоотношения с арендатором, с иском о расторжении договора аренды арендодатели должны обратиться совместно либо при наличии соответствующего соглашения всех участников общей долевой собственности.

Вместе с тем, истцом Симкиной Н.Я. не представлен протокол общего собрания собственников земельного участка, на котором с соблюдением кворума было бы принято решение о расторжении спорного договора. О том, что согласие на расторжение договора Симкиной Н.Я. испрашивалось у всех собственников земельного участка, представителем истца не указывалось.

Таким образом, согласие всех собственников земельного участка на расторжение договора аренды отсутствует, а их письменных отзывов третьих лиц следует, что другие собственники земельного участка считают исполнение обязательств ЗАО «Приобское» надлежащим, возражают против расторжения договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/░.░. ░░░░░░░░░░