Решение по делу № 2-582/2019 от 09.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль                                         10 сентября 2019 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

    председательствующего – судьи                                                   Керашева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания                             ФИО8,

с участием:

истца                                          ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 и ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, действующий по доверенности от ФИО5 продал им земельный участок с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В выписках из ЕГРН в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, поскольку на момент подписания договора купли-продажи денежные средства продавец не получила в полном объеме. Денежные средства в размере 71 974 рублей за земельный участок уплачены продавцу за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 428 026 рублей за жилой дом уплачена средствами материнского (семейного) капитала на расчетный счет продавца.

Таким образом, ФИО5 получила от истца денежные средства за проданное домовладение полностью и материальных претензий к истцу не имеет.

Однако, в связи с тем, что в настоящее время место проживания    ФИО5 неизвестно, для них созданы препятствия к снятию ограничения (обременения) с приобретенной ими недвижимости, что нарушает их права, так как не могут распоряжаться своим имуществом.

Истец просила прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась. В своей телефонограмме сообщила, что проживает в <адрес>, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные истцом исковые требования считает законными и обоснованными, не возражает относительно удовлетворения исковых требований, претензий материального и иного характера к истцу не имеет.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО9, действующий от имени ФИО5 по доверенности, удостоверенной нотариусом Кошехабльского нотариального округа Республики Адыгея ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №-н/01-2019-1-197, продал, а ФИО1 действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 и ФИО2 купили в общую долевую собственность по ? каждому жилой дом с кадастровым номером 01:02:0600009:92 со служебными строениями и сооружениями и земельный участок с кадастровым номером 01:02:0600009:10, расположенные по адресу: <адрес>.

Из пункта 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны оценивают указанный жилой дом с земельным участком в 500 000 рублей.

Из пункта 6 данного договора следует, что оплата производилась в следующем порядке:

- путем передачи собственных средств в размере 71 974 рубля продавцу в наличной форме до подписания данного договора;

- оставшаяся сумма в размере 428 026 рублей – путем перечисления средствами материнского (семейного) капитала, согласно Государственному сертификату на материнский капитал серия МК-8 № на счет продавца – ФИО5

Из свидетельства о рождении № серия I-АЗ следует, что ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ. В графе мать указана ФИО1.

Из свидетельства о рождении № серия I-АЗ следует, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ. В графе мать указана ФИО1.

Из свидетельства о рождении № серия I-АЗ следует, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ. В графе мать указана ФИО1.

Как следует из выписки ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости – индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 01:02:0600009:92 принадлежит на праве общей долевой собственности по                ? доли каждому ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3. В пункте 4 данной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона.

Также из выписки ЕГРН об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 01:02:0600009:10 принадлежит на праве общей долевой собственности по                      ? доли каждому ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3. В пункте 4 данной выписки указано ограничение: ипотека в силу закона.

Из справки, выданной администрацией                                                       МО «Кошехабльское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеет состав семьи: муж – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки, выданной Государственным учреждением – Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> Республики Адыгея                       от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выделенные денежные средства материнского (семейного) капитала в размере 428 026 рублей перечислены на покупку жилого дома.

В телефонограмме ответчик ФИО5 пояснила, что заявленные истцом исковые требования считает законными и обоснованными, не возражает относительно удовлетворения исковых требований, претензий материального и иного характера к истцу не имеет.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 переданы ответчику в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997                    «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи с выездом ФИО5 за пределы территории Республики Адыгея, для истцов созданы препятствия к снятию ипотеки с приобретенного ими недвижимости, что нарушают их права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанные недвижимости вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными         ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка с кадастровым номером 01:02:0600009:10 и индивидуального жилого дома со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером 01:02:0600009:92, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                       (подпись)