Решение по делу № 2-728/2020 от 24.12.2019

Дело № 2-728/20

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятакова О.М., Пятаковой Е.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты> к ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Управление пенсионного фонда России по г. Таганрогу о прекращении ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Пятаков О.М., Пятакова Е.С. действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., <данные изъяты> обратились в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Управление пенсионного фонда России по г. Таганрогу о прекращении ипотеки в силу закона.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартиры № в <адрес> на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 02.07.2013 года. В свидетельстве о государственной регистрации права от 02.07.2013 года имеется ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона.

Истцы указывают, что снять ограничение (обременение) права с упомянутой квартиры без ООО «Центра Микрофининсирования г. Таганрога» не представляется возможным, так как данной организации уже не существует.

Истцы ссылаются, что квартира была приобретена, согласно договора купли-продажи с использованием заемных средств, за 600 тысяч рублей. Оплату покупатели произвели путем передачи продавцу денежных средств в размере 238 088 рублей 05 копеек за счет собственных средств, и 361 911 рублей 95 копеек за счет средств, предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога». Договор купли-продажи был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в г. Таганроге, имеется ограничения (обременения): ипотека в силу закона.

Истцы ссылаются на ответ Управления пенсионного фонда России по г. Таганрогу от 06.08.2019 года согласно которому, денежные средства в сумме 408 960 рублей 50 копеек были перечислены на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» 23.08.2013 года Управлением пенсионного фонда России г. Таганрога, из них 361 911,95 коп. - долг ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога», а 47 048, 55 коп. - проценты по займу.

По вопросу совместной подачи заявления о снятии ипотеки истцы обращались в ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога», но телеграмма не была доставлена, согласно почтового уведомления адресат выбыл неизвестно куда. Поскольку в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по     Ростовской области в г. Таганроге подача заявлений о погашении ипотеки в силу закона без ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» не возможна, то запись об ипотеке в силу закона может быть погашена на основании решения суда в соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке».

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» в отношении объекта недвижимого имущества:    квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., адрес: <адрес>.

В судебном заседании истцы не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении спора в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» в судебном заседании не присутствует, извещался судом о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Управления пенсионного фонда России по г. Таганрогу не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке), ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно вопросу 2 "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2009 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.11.2009), глава 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающая основания прекращения обязательств, не включает в их число сам по себе факт вынесения судебного решения о взыскании денежных сумм.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В случае неисполнения решения суда указанный договор нельзя считать исполненным, а обязательство по выплате указанных сумм - прекращенным.

В силу пункта 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Таким образом, если решение суда не исполняется, то заимодавец вправе обратиться в суд с требованием о взыскании с должника процентов на сумму займа, предусмотренную договором, и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере учетной ставки банковского процента (если иной процент не установлен законом или договором), начиная со дня, по который решением суда были взысканы указанные проценты, до дня фактического исполнения решения суда о взыскании полученной заемщиком суммы займа.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (пункт 2 статьи 352 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что 02.07.2013 года между ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» и Пятаковой Е.С. заключен договор микрозайма №, согласно которому заимодавец передал заемщику денежные средства в сумме 408 960,5 руб., из которых 361 911,95 руб. – размер займа, 47 048,55 руб. – сумма процентов за пользование микрозаймом, на срок до 90 дней с момента выдачи. Микрозайм был выдан на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ № 256 от 29.12.2006 года.

За счет собственных денежных средств и заемных денежных средств предоставляемых ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» согласно договору микрозайма № от 02.07.2013 года, заключенному между ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрог» и Пятаковой Е.С., 02.07.2013 года Пятаков О.М., Пятакова Е.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> <данные изъяты>. приобрели в общую долевую собственность по 1/8 доли каждый квартиру, общей площадью 49,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

08.07.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произведена государственная регистрация права общей долевой собственности и государственная регистрация ипотеки в силу закона договора купли-продажи с использованием земных денежных средств от 02.07.2013 года.

В соответствии с платежным поручением № от 27.09.2013 года Государственным учреждением – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Ростовской области произведено перечисление средств МСК в счет погашения задолженности по кредиту Пятаковой Е.С. в соответствии с кредитным договором № от 02.07.2013 года ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога».

В соответствии со справкой Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда в г. Таганроге Ростовской области от 06.08.2019 года № на основании заявления о распоряжении средствами М(С)К на улучшение жилищных условий от 23.08.2013 года № средства материнского (семейного) капитала в размере 408 960 (четыреста восемь тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 50 копеек перечислены ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» в качестве платежа на погашение и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время обязательства Пятаковой Е.С. по договору микрозайма № от 02.07.2013 года исполнены, в связи с чем, обязательство, обеспеченное залогом, прекратилось, следовательно, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона.

По вопросу совместной подачи заявления о снятии ипотеки истцы обращались в ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога», но телеграмма, адресованная ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» не была доставлена, согласно почтового уведомления адресат выбыл неизвестно куда, в то время как в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в г. Таганроге подача заявлений о погашении ипотеки в силу закона, без ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога», не возможна.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от 27.12.2019 года, 10.06.2019 года исключены из ЕГРЮЛ юридического лица ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Таким образом, снятие обременения при сложившихся обстоятельствах невозможно путем обычной реализации процедуры совместного обращения с заявлением истцов Пятакова О.М., Пятаковой Е.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты> <данные изъяты>. и представителя ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога», прекращением нарушения прав истцов возможно лишь путем обращения в суд.

Оценив представлены доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» в отношении объекта недвижимого имущества:    квартиры, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер: № по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пятакова О.М., Пятаковой Е.С. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты> к ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога», третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Управление пенсионного фонда России по г. Таганрогу о прекращении ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» в отношении объекта недвижимого имущества:    квартиры №, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Таганрога» в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры №, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/     Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.02.2020 года.