Решение по делу № 2-5/2020 от 29.08.2019

                     Дело № 2-5/2020

УИД: 61RS0020-01-2019-002328-84

                        РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

    22 января 2020 года                     г. Новошахтинск

    Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Минаковой О.Ю., Минаковой Т.Ю., Минакову Ю.Г., Мордвиновой Т.Н., Дубинскому А.Н., Мунтян А.С., Пономаренко Н.И., Белозеровой В.Д., Богданову А.В., Администрации города Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, -

                        УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором после уточнения исковых требований просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры №....., и расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности по 1/3 Минаковой О.Ю., Минаковой Т.Ю., Минакова Ю.Г. на квартиру №..... с кадастровым номером №....., расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать прекращенным зарегистрированное право собственности по ? доли Пономаренко Н.Н. и Пономаренко Н.Т. на квартиру №..... с кадастровым номером №....., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Мордвиновой Т.Н. на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Дубинского А.Н. на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Мунтян А.С. на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Богданова В.Г. на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Виер Д.С. на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №.....; №.....; №.....; №.....; №.....; №..... расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

В обоснование уточненных требований, ссылаясь на то, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» исходя из сведений Росреестра и МП БТИ г. Новошахтинска зарегистрированы 12 квартир по адресу: <адрес>. Земельный участок под данным многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №..... с площадью 1575 кв.м.

Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: - №.....-квартира №..... (собственники по Росреестру по 1/3 доли - Минакова О.Ю., Минакова Т.Ю., Минаков Ю.Г.); - №..... - квартира №..... (собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №..... - квартира №..... (собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №..... - квартира №..... (собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №..... - квартира №..... (собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №..... - квартира №..... (собственник по Росреестру – ? доля Пономаренко Н.Н., по МП БТИ - Пономаренко Н.Т.).

По данным МП БТИ г. Новошахтинска собственниками жилых помещений не состоящих на кадастровом учете являются: -    квартира №..... - собственник Мордвинова Т.Н., -     квартира №.....- собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск»; -    квартира №..... - собственник Дубинский А.Н.; -    квартира № №..... - собственник Мунтян А.С.; -    квартира №.....- собственник Богданов В.Г.; -квартира №..... - собственник Виер Д.С..

Собственник ? доли квартиры №..... Пономаренко Н.Н. умер ...... Согласно сведениям нотариуса Д.О.В. от 23.05.2019 после смерти последнего заведено наследственное дело.

Собственник квартиры №..... Богданов В.Г. умер ...... Согласно сведениям реестра наследственных дел, после смерти последнего заведено наследственное дело. Наследниками первой очереди являются его сыновья Богданов А.В., Богданов П.В.. Богданов П.В. умер ....., согласно сведениям реестра наследственных дел, после его смерти заведено наследственное дело нотариусом Ж.М.К., наследником умершего является его брат Богданов А.В..

Собственник квартиры №..... Виер Д.С. умер ...... Согласно сведениям нотариуса Ж.М.К. от ..... после смерти последнего заведено наследственное дело, его наследником является его дочь Белозерова В.Д..

В ст. 5 Положения "О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Новошахтинска", утвержденного решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 201 распределены полномочия в сфере имущественных и земельных отношений между Администрацией города и КУИ Администрацией города. Из полномочий КУИ Администрации города исключены управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом. Управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом, в том числе полномочия наймодателя соответствующих жилых помещений, осуществляет Администрация города Новошахтинска через входящие в ее структуру аппарат и отраслевые (функциональные) органы, а также муниципальные учреждения в соответствии с полномочиями, наделенными Уставом муниципального образования "Город Новошахтинск", решениями Новошахтинской городской Думы, правовыми актами Администрации города Новошахтинска и настоящим Положением.

Указанное здание жилого дома и входящие в его состав объекты (квартиры) прекратили свое существование связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома. Данный факт подтвержден справкой МП «БТИ» г. Новошахтинск. В связи с разрушением конструктивных элементов жилого дома - МКД, в состав которого входят квартиры они утратили свойства объекта гражданских прав и их дальнейшее использования в соответствии с первоначальным назначением - исключено. Ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению спорного МКД.

Сохранение существующих записей в реестре и МП БТИ г. Новошахтинска о правах на квартиры многоквартирного жилого дома и наличие в ЕГРН актуальных сведений о кадастровом учете данного многоквартирного жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как (пусть и формально) земля под данным домом считается обремененной зданием и входящими в его состав объектами (и правами на них), а ранее возникшее право на жилые помещения признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости (статья 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Представитель истца КУИ Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, согласно представленного заявления, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики Минакова О.Ю., Минакова Т.Ю., Минаков Ю.Г., Мордвинова Т.Н., Дубинский А.Н., Мунтян А.С., Пономаренко Н.И., Белозерова В.Д., Богданов А.В., Администрация г. Новошахтинска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» исходя из сведений Росреестра и МП БТИ г. Новошахтинска зарегистрированы 12 квартир по адресу: <адрес>. Земельный участок под данным многоквартирным домом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №..... с площадью 1575 кв.м.

Исходя из сведений Росреестра, по указанному адресу на государственном кадастровом учете состоят следующие объекты: - №..... - квартира №..... (собственники по Росреестру по 1/3 доли - Минакова О.Ю., Минакова Т.Ю., Минаков Ю.Г.); - №..... - квартира №..... (собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №..... - квартира №..... (собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №..... - квартира №..... (собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №..... - квартира №..... (собственник по Росреестру - муниципальное образование «Город Новошахтинск»); - №..... - квартира №..... (собственник по Росреестру – ? доля Пономаренко Н.Н., по МП БТИ - Пономаренко Н.Т.).

По данным МП БТИ г. Новошахтинска собственниками жилых помещений не состоящих на кадастровом учете являются: -    квартира №..... - собственник Мордвинова Т.Н., -     квартира №.....- собственник муниципальное образование «Город Новошахтинск»; -    квартира №..... - собственник Дубинский А.Н.; -    квартира № №..... - собственник Мунтян А.С.; -    квартира №.....- собственник Богданов В.Г.; -квартира №..... - собственник Виер Д.С..

Собственник ? доли квартиры №..... Пономаренко Н.Н. умер ......

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа от 16.09.2019 №..... З.В.З., наследником умершего Пономаренко Н.Н. является его супруга Пономаренко Н.И.

Собственник квартиры №..... Богданов В.Г. умер ......

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ж.М.К. от 12.09.2019 №....., после смерти наследниками первой очереди являются его сыновья Богданов А.В., Богданов П.В..

..... Богданов П.В. умер ......

Согласно сведениям, представленным нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ж.М.К. от 03.12.2009 №....., наследником умершего является его брат Богданов А.В..

Собственник квартиры №..... Виер Д.С. умер ......

Согласно сведениям нотариуса Ж.М.К. от 29.05.2019 после смерти последнего заведено наследственное дело, его наследником является его дочь Белозерова В.Д..

Из представленной суду справки МП БТИ г. Новошахтинска от 17.12.2018 следует, что по данным МП БТИ г. Новошахтинска на 07.12.2018 зафиксирован факт сноса жилого дома литер А, находящегося в <адрес>.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку на вышеуказанном земельном участке отсутствуют какие-либо объекты капитального строительства, в том числе право собственности на которые зарегистрированы за ответчиками, строительные работы не ведутся, участок не занят и находится в свободном доступе, ответчики на протяжении длительного времени фактически не предприняли мер к восстановлению объектов капитального строительства, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск», на квартиры №....., и расположенные по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности по 1/3 Минаковой О.Ю., Минаковой Т.Ю., Минаковам Ю.Г. на квартиру №..... с кадастровым номером №....., расположенную по адресу: <адрес>.

    Признать прекращенным зарегистрированное право собственности по ? доли Пономаренко Н.Н. и Пономаренко Н.Т. на квартиру №..... с кадастровым номером №....., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Мордвиновой Т.Н. на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Дубинского А.Н. на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Мунтян А.С. на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Богданова В.Г. на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности Виер Д.С. на квартиру №..... расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №..... расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

    С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться начиная с 24.01.2020 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья:                      Федченко В.И. .