Решение по делу № 2-114/2020 от 15.08.2019

Дело № 2 – 114/20 Изготовлено 5 марта 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Цырулевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

21 января 2020 года

гражданское дело по иску Тюрина Михаила Владимировича, Минкина Николая Вячеславовича, Скородумова Михаила Алексеевича, Скородумовой Елены Витальевны, Мовсесян Варвары Ивановны к Управлению Росреестра по Ярославской области, Акопяну Артаку Володевичу, Акопяну Грачья Владимировичу о признании сделки недействительной, снятии ареста с земельного участка, признании незаконными действий по регистрации, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Тюрину М.В. принадлежит квартира № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, Минкину Н.В. – квартира № № Скородумову М.А. и Скородумовой Е.В. – квартира № №, Мовсесян В.И. – квартира № №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчикам, в которых, с учетом уточнения, просят:

- признать договор купли-продажи от 27 августа 2015 года, заключенный между Акопяном Г.В. и Акопяном А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительным;

- признать незаконными действия Управления Росреестра по Ярославской области по регистрации перехода прав по договору купли-продажи от 27 августа 2015 года, заключенному между Акопяном Г.В. и Акопяном А.В. в отношении земельного участка с кадастровым номером №;

- прекратить право собственности Акопяна А.В. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- снять запрет на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за Тюриным М.В., Минкиным Н.В., Скородумовым М.А. и Скородумовой Е.В. право совместной собственности, Мовсесян В.И. право на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивируют тем, что имеют право на оформление земельного участка под многоквартирным домом в собственность, однако после оформления их прав на квартиры в указанном доме земельный участок застройщиком был отчужден стороннему лицу.

В качестве соответчика привлечен Овекян А.Ш., Банк ВТБ (ПАО).

В судебном заседании представитель истцов Андреева И.Л. уточненные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом. С учетом мнения представителя истцов дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истцам принадлежат жилые помещения – квартиры в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Акопяну Г.В. на основании договора купли-продажи от 2 марта 2012 года. Разрешение на строительство получено 3 мая 2012 года. На данном земельном участке возведен 4-х квартирный жилой дом блокированной застройки, который введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 18 апреля 2013 года.

Постановлением Администрации Заволжского сельского поселения ЯМР от 8 февраля 2013 года жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

15 мая 2013 года изготовлены кадастровые паспорта помещений, которые в дальнейшем определялись как квартиры.

5 июня 2013 года Акопян Г.В. продал квартиру № №, зарегистрировав надлежащим образом переход права, 4 июня 2013 года – квартиру № №, 11 июня 2013 года – квартиру № №.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу многоквартирного дома. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в Постановлении от 28 мая 2010 г. N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО16, М. и П." указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах установил в ЖК РФ общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ), а в статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из частей 2 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что в случае, когда земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ. Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета. Таким образом, переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с завершением процесса формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

При этом каких-либо актов органов государственной власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, право на общую долевую собственность имеют собственники помещений в многоквартирном доме.

Между тем, земельный участок с кадастровым номером № отчужден Акопяном Г.В. по договору купли продажи от 27 августа 2015 года Акопяну А.В.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения; при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от 27 августа 2015 года между Акопяном А.В. и Акопяном Г.В. является ничтожным.

Как следует из материалов дела право собственности Акопяна А.В. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 27 августа 2015 года, заключенного между Акопяном Г.В. и Акопяном А.В. При этом кадастровый учет здания, расположенного на данном земельном участке, произведен 15 мая 2013 года, ему присвоен кадастровый номер №.

Пунктом 1 ст. 37 ЗК РФ определено, объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений об имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ)). Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории РФ государственный учетный (кадастровый) номер (п. 1 ст. 5 Закона N 221-ФЗ).

Пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 3 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ).

Таким образом действия Управления Росреестра по Ярославской области по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 27 августа 2015 года являются незаконными, а, следовательно, недействительными.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому районам г. Ярославля 13 декабря 2019 года наложен запрет на совершении регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

На основании ст. 5 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" принудительное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на Федеральную службу судебных приставов и ее территориальные органы.

Непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

В соответствии со ст. 64 Федерального закона "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями признаются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника такого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 51 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты гражданских прав, при этом перечень таких способов является открытым, с указанием на то, что иные способы защиты должны быть предусмотрены законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что запрет на регистрационные действия наложен судебными приставами-исполнителями в отношении имущества, не принадлежащего должнику. Доказательств, опровергающих данный факт, не представлено.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать договор купли-продажи от 27 августа 2015 года, заключенный между Акопяном Грачьей Владимировичем и Акопяном Артаком Володевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительным.

Признать незаконными действия Управления Росреестра по Ярославской области по регистрации перехода прав по договору купли-продажи от 27 августа 2015 года, заключенному между Акопяном Грачьей Владимировичем и Акопяном Артаком Володевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Прекратить право собственности Акопяна Артака Володевича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять запрет на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тюриным Михаилом Владимировичем право на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Минкиным Николаем Вячеславовичем право на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Скородумовым Михаилом Алексеевичем и Скородумовой Еленой Витальевной право совместной собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Мовсесян Варварой Ивановной право на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько