Решение по делу № 2-8999/2019 от 21.11.2019

Дело № 2-8999/2019                                                    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года                             г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи                         Ярошенко Т.П.,

при секретаре судебного заседания                    Сидоренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фирцикова Дениса Олеговича к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на объект строительства,

     УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства.

В обоснование заявленных требований указав, что 25.03.2014 года между Фирциковым Никитой Олеговичем (далее - Первоначальный участник долевого строительства) и ООО «Диалог» (далее - Ответчик, Застройщик) были заключены договоры №№6 на долевое участие в строительстве Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6 на земельном участке с кадастровым номером № (далее - Договоры). В соответствии с п. 1.1 Договора Первоначальному участнику долевого строительства принадлежит право получения следующих объектов строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6,000 общей площадью 16,7 кв.м.; машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6,000 общей площадью 16,7 кв.м. Соглашениями об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача принадлежащих Первоначальному участнику долевого строительства прав (требований) Фирцикову Денису Олеговичу (далее - Истцы), возникающих по вышеуказанному Договору. Обязательства по оплате стоимости строительства исполнены Первоначальным участником долевого строительства в полном объеме. Ответчик согласно п. 3.1. Договора принял на себя обязательство по завершению строительства и передаче объектов недвижимости (машино-мест) не позднее 30.07.2015 года. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность Истцу машино-места в установленный срок не выполнил. На сегодняшний день Ответчиком не предпринимается никаких действий, направленных на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно справке, предоставленной Ответчиком, техническая готовность основных конструктивных элементов объекта строительства составляет: фундамент 100 %, стены 100 %, перекрытия 100 %, кровля 100 %, создание теплового контура, установка оконных блоков 90 %. Поскольку степень готовности объекта позволяет индивидуализировать расположенные в нем машино-места, кадастровым инженером были подготовлены технические планы от 05.10.2019 года, согласно которым общая площадь машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне отм. +6,000, равна 16,3 кв.м, общая площадь машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне отм. +6,000, равна 16,3 кв.м. Просит признать за Фирциковым Денисом Олеговичем право собственности на долю в праве об долевой собственности на объект недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по <адрес> I этап строительства» жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, подземные автостоянки по ГПЗ и ГП6, соответствующую объектам строительства: машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6,000, об площадью 16,3 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №; машино-место №, находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. +6,000, o6щей площадью 16,3 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №

В процессе рассмотрения дела, истцом заявлены уточнения предмета исковых требований. Просит признать право собственности на указанные объекты незавершенного строительства.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции, в том числе, путем размещения информации на официальном сайте суда. Истец представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.03.2014 года между Фирциковым Н.О. и ООО «Диалог» (Застройщик) заключены договоры на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра с группой жилых домов по <адрес>» I этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГП3, ГП6» на земельном участке по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящееся в объекте по ГПЗ на уровне на отм. +6,000, общей площадью 16,7 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости в 1 530 054 рубля при стоимости одного квадратного метра 91 620 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 04.04.2014 года (п.2.2).

В силу пункта 2.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, цена объекта недвижимости установлена 1 530 054 рубля при стоимости одного квадратного метра 91 620 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 04.04.2014 года (п.2.2).

Согласно пункта 1.3 Договоров, право собственности дольщиков на объект недвижимости – машино-место возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательств по уплате цены договоров участия в строительстве Фирциков Н.О. выполнил в полном размере, что подтверждается платежными документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 530 054 рубля по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 530 054 рубля по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 30.07.2015 года.

При этом, из материалов дела следует, что дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объектам строительства не заключались.

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцам объекта не выполнил. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Представленные технические документы свидетельствуют о незавершенности спорного объекта строительством, а исходя из справки ООО «Диалог» о строительной готовности объекта по состоянию на 25.09.2019 года, готовность по объекту составляет 77%.

При этом состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № с номером, типом этажа, на котором расположено помещение +6,000 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номером 22, с адресом объекта недвижимости: <адрес>, Российская Федерация, имеет площадь 16,3 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание между 2-мя многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес> Имеет 3 подземных этажа (на отм. 0.000, +3.000, +6,000), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +6,000, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 16,3 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

По договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости № с номером, типом этажа, на котором расположено помещение +6,000 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номером 23, с адресом объекта недвижимости: <адрес>, Российская Федерация, имеет площадь 16,3 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание между 2-мя многоквартирными домами, расположенными по адресу: <адрес>. Имеет 3 подземных этажа (на отм. 0.000, +3.000, +6,000), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +6,000, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 16,3 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса.

Согласно представленного заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Строительная помощь», в результате проведённого исследования специалистами было установлено, что объекты исследования, в том числе, машино-места №,№ расположенные по адресу: <адрес> (уровень на отметке +6,000), соответствуют требованиям, предъявляемым СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*) и СП 154.13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности» к машино-местам, расположенным на территории подземных автостоянок. Конструктивные элементы подземной автостоянки возведены в полном объеме. Объемно-планировочные характеристики исследуемых машино-мест соответствуют указанным в планах этажей объекта «Подземные автостоянки по ГП6». Фактически индивидуальное определение исследуемых машино-мест осуществлено посредством нанесения разделительных линий разметки и нанесением индивидуального порядкового номера. Эксплуатация исследуемых машино-мест фактически возможна.

Имеющееся расхождение по площади объектов, учитывается судом при принятии решения, следовательно, требования истцов подлежат удовлетворению на указанные объекты установленной площадью 16,3 кв.м.

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства возможны к эксплуатации и достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истцов расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

12.05.2015 года между Фирциковым Никитой Олеговичем и Фирциковым Денисом Олеговичем заключены договоры уступки прав требования до договорам участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым право требования по указанным договорам перешло к Фирцикову Д.О.

Согласно п.1 ст. 338 ГПК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Как указано в ч.ч. 1,2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214- "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░6 ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░. +6,000, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░6 ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░. +6,000, ░░░░░ ░░░░░░░░ 16,3 ░░.░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░         ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░     

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 27RS0001-01-2019-009852-30

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-8999/2019 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░