Решение по делу № 2-2920/2016 от 08.11.2016

Дело №2-2920/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                             22 ноября 2016 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Леошик Г.Д.

    при секретаре Калюга Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комаров В.А. к кадастровому инженеру Хмельницкая А.А. о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Комаров В.А. обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к кадастровому инженеру Хмельницкая А.А., в котором просит Обязать кадастрового инженера Хмельницкая А.А. изготовить технический план, выполненный в связи с изменением сведений об этажности здания и кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание с кадастровым номером №, указав этажность здания - 5. Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, осуществить учёт изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в части уточнения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером № в пределах которого расположено здание, указав этажность: 5 и осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №.

    Требования мотивированы тем, что Комаров В.А. является собственником жилого дома площадью 365,3 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 01.10.2010г №. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащий истцу на праве собственности. С целью образовать помещения в данном жилом доме истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки планов на помещения в жилом доме, на что получил отказ выполнения работ, а также ему было разъяснено, что при выполнении работ необходимо указать этажность объекта. Учитывая, что объект недвижимости внесен в ГКН площадью 365,3 этажностью 3, а по факту строение имеет 5 этажей, появилась необходимость внесения изменений в сведения об объекте относительно этажности. Кроме того, кадастровым инженером подготовлены технические планы на бумажном носителе для обращения в суд.

Комаров В.А., будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от представителя поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

    Ответчик кадастровый инженер Хмельницкая А.А., будучи извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель Хостинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, будучи извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, Комаров В.А. является собственником жилого дома площадью 365,3 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации от 01.10.2010г №.

    Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащий истцу на праве собственности.

    С целью образовать помещения в данном жилом доме Комаров В.А. обратился к кадастровому инженеру для подготовки планов на помещения в жилом доме, на что получил отказ выполнения работ, а также ему было разъяснено, что при выполнении работ необходимо указать этажность объекта.

    На основании пункта 8 статьи 41 Федерального закона 24.07.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», сведения об объекте недвижимости указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указывается в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

    Согласно пункту 1 статьи 22 Федерального закона 24.07.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением.

    В силу положений пункта 10 статьи 41 Федерального закона 24.07.2007г № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», форма технического плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки технического плана в отношении объектов недвижимости, указанных в части 10 статьи 25 настоящего ФЗ, форма указанной в части 8 настоящей статьи декларации и требования к ее подготовке, требования к точности методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения или помещения устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    Согласно пункту 12 Требований к подготовке технического плана здания, являющихся Приложением №2 к Приказу Минэкономразвития России от 01.09.2010г. №403 «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке», сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Копии указанных документов, заверенные подписью (с указанием фамилии и инициалов) и оттиском печати кадастрового инженера, включаются в состав Приложения.

    При отсутствии указанных документов сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания. В этом случае Декларация в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона является неотъемлемой части технического плана и включаются в состав Приложения.

    Следовательно, основанием к изготовлению технического плана на жилой дом должна была являться в соответствии с требованиями пунктом 8 статьи 41 ФЗ от 24.07.2007г. №221-ФЗ заверенная правообладателем декларация об объекте недвижимости, являющаяся неотъемлемой частью такого технического плана, которая была представлена.

    В соответствии с «Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на самовольную постройку, реконструированный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст.17 ФЗ от 21 июля 1997г. № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, исходя из вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комаров В.А. к кадастровому инженеру Хмельницкая А.А. о понуждении к совершению определенных действий – удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера Хмельницкая А.А. изготовить технический план, выполненный в связи с изменением сведений об этажности здания и кадастрового номера земельного участка, в пределах которого расположено здание с кадастровым номером №, указав этажность здания - 5.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить учёт изменений объекта недвижимости с кадастровым номером № в части уточнения кадастрового номера земельного участка с кадастровым номером № в пределах которого расположено здание, указав этажность: 5 и осуществить постановку на государственный кадастровый учет жилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером №:

    - жилое помещение, пом. №, цокольный этаж, площадью 46,9 кв.м., назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес>;

    - жилое помещение, пом. №, этаж 1, площадью 79,7 кв.м., назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес>;

    - жилое помещение, пом. №, этаж 2, площадью 79,6 кв.м., назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес>;

    - жилое помещение, пом. №, этаж 3, площадью 80,5 кв.м., назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес>;

    - жилое помещение, пом.№, этаж 4, площадью 78,6 кв.м., назначение – жилое, расположенное по адресу: <адрес>.

        Обязать Хостинский отдел г.Сочи УФС Росреестра по Краснодарскому краю внести в ЕГРП на недвижимое имущество запись о возникновении права собственности Комаров В.А. на образованные помещения и провести государственную регистрацию права собственности на жилые помещения, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании представленных кадастровых паспортов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 28 ноября 2016 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи

                                                                       Леошик Г.Д.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО:СУДЬЯ: