Решение по делу № 2-1027/2019 от 14.08.2019

Гражданское дело № 2-1027/2019

УИД 67RS0008-01-2019-001315-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ярцево 11 сентября 2019 года

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

Председательствующего (судьи) Помельникова О.В.,

при секретаре Клюевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к Старченко Наталье Степановне о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Ярцевский район» Смоленской области обратилась в суд с иском к Старченко Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды помещения №51/11 от 01 ноября 2010 года в сумме 79637 рублей 85 копеек.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 01 ноября 2010 года между Администрацией МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области и ИП Старченко Н.С. был заключен договор аренды №51/11, в соответствии с которым последней в аренду было предоставлено нежилое помещение, общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, пр.Металлургов, д.2, с целью использования – под продуктовый магазин. На основании Акта приема – передачи от 01 ноября 2010 года указанное помещение было передано арендатору. Согласно п.3.2 договора аренды арендная плата в месяц составляет 3002 рубля 32 копейки + НДС 18% и перечисляется ежемесячно до 25 числа текущего месяца. В соответствии с дополнительным соглашением от 01 декабря 2010 года арендная плата в месяц составила 3180 рублей 84 копейки + НДС 18%. Соглашением от 01 июля 2012 года стороны внесли изменения в договор и арендная плата в месяц стала составлять 5117 рублей 58 копеек + НДС 18%. На основании соглашения от 01 декабря 2012 года договор аренды был расторгнут с 01 декабря 2012 года. При этом, по состоянию на 01 июля 2019 года за ответчиком значится задолженность по арендной плате за период с ноября 2010 года по ноябрь 2012 года в сумме 79637 рублей 85 копеек, которая до настоящего времени не погашена. Как следует из выписки из ЕГРИП от 09 августа 2019 года, 18 марта 2013 года ответчик прекратила деятельность в качестве ИП.

Представитель истца Администрации МО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Старченко Н.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований, сославшись на применение срока исковой давности.

Оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положения ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01 ноября 2010 года между Администрацией МО Ярцевское городское поселение Ярцевского района Смоленской области и ИП Старченко Н.С. был заключен договор аренды №51/11, в соответствии с которым последней во временное владение и пользование за плату передано нежилое помещение общей площадью 40 кв.м., расположенное по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, пр.Металлургов, д.2, для использования под продуктовый магазин (л.д. 6-7).

Как следует из Акта приема – передачи указанное помещение было передано арендатору 01 ноября 2010 года (л.д. 8).

Согласно п.1.2 договора аренды срок аренды установлен с 01 ноября 2010 года по 31 сентября 2011 года.

Как следует из п.п. 3.2 и 3.5 договора аренды арендная плата в год составляет 36027 рублей 93 копейки + НДС 18%, в месяц – 3002 рубля 32 копейки + НДС 18% и уплачивается ежемесячно до 25 числа текущего месяца. Арендная плата исчисляется с 01 ноября 2010 года.

На основании дополнительного соглашения от 01 декабря 2010 года, вступившим в силу с 01 декабря 2010 года, п.п. 3.1 и 3.2 договора аренды изменены: арендная плата в год составила 38170 рублей 14 копеек + НДС 18%, в месяц – 3180 рублей 84 копейки + НДС 18% (л.д. 9).

Соглашением от 01 октября 2011 года, вступившим в силу с 01 октября 2011 года, установлен новый срок аренды – с 01 октября 2011 года по 31 августа 2012 года (л.д. 10).

Соглашением от 01 июля 2012 года, вступившим в силу 01 июля 2012 года, п.п. 3.1 и 3.2 договора аренды изменены: арендная плата в год составила 61411 рублей 02 копейки + НДС 18%, в месяц – 5117 рублей 58 копейки + НДС 18% (л.д. 11).

01 декабря 2012 года по заявлению арендатора договор аренды №51/11 от 01 октября 2011 года расторгнут, о чем имеется соглашение (л.д. 12).

Из Акта сверки следует, что по состоянию на 01 июля 2019 года у ИП Старченко Н.С. по договору аренды №51/11 от 01 ноября 2010 года имеется задолженность в сумме 79637 рублей 85 копеек (л.д. 13).

16 июля 2019 года ответчику было направлено требование об уплате имеющейся задолженности по договору аренды, которое оставлено без ответа (л.д. 26).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность по уплате арендной платы.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 09 августа 2019 года Старченко Н.С. 18 марта 2013 года прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 27-29).

В силу положений статей 23 и 24 ГК РФ утрата гражданином государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В рамках рассмотрения гражданского дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как следует из материалов дела, Старченко Н.С. в ноябре 2010 года, январе, феврале 2011 года и в период с мая 2011 года по ноябрь 2012 года, включительно, не осуществляла арендные платежи, о чем истец знал. 01 декабря 2012 года договор аренды расторгнут. Вместе с тем, иск о взыскании задолженности по арендной плате предъявлен в суд только 14 августа 2019 года.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным истцом требованиям, истек.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к Старченко Наталье Степановне о взыскании задолженности по договору аренды №51/11 от 01 ноября 2010 года отказать.

Сторона, не согласная с принятым судебным актом, вправе его обжаловать в апелляционном порядке в Смоленский областной суд, в течение одного месяца со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Ярцевский городской суд Смоленской области.

Судья О.В. Помельников