Решение по делу № 2-187/2020 от 30.01.2020

к делу 2 - 187 / 2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        28 февраля 2020 года                               г. Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истца Литвинова А.С. по доверенности     от 01 февраля 2020 года Литвиновой З.Г.,

адвоката Хачак С.З., представившей удостоверение № 01/122 и ордер № 035844,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Литвинова ФИО8 к Администрации МО «Теучежский район» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

           Литвинов А.С. обратился в суд с иском к Администрации МО «Теучежский район» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>А.

    В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 325 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>А, на основании Договора Дарения земельного участка от 16.03.2011 года, удостоверенного нотариусом Теучежского нотариального округа З.З.Хабаху, номер в реестре нотариуса: 476, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.20011 года сделана запись регистрации № 01-01-05/005/2011-774, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 01-АА 669140, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 16.03.2015 года.

         В 2013 году он решил построить жилой дом на вышеуказанном земельном участке. По своей юридической неграмотности он полагал, что поскольку жилой дом будет деревянный, то будет считаться дачным и его можно будет оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии, путем подачи декларации об объекте недвижимости, установленной формы и получения разрешения на строительство не требуется.

          Строительство дома он завершил в 2015 году, вселился и проживает в нем, однако зарегистрировать свое право собственности на него не может, из- за отсутствия у него разрешения на строительство.

        Он обратился в Администрацию МО «Теучежский район» для того, чтобы узаконить самовольно возведенный жилой дом. Однако, письмом № 01-23-615 от 25.12.2019 года ему было отказано в этом, в связи с тем, что он не направлял до начала строительных работ в администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

         Факт строительства здания, жилого дома по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>А, подтверждается Техническим паспортом, изготовленным ПУ по Тахтамукайскому району Отделения по РА Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 18.12.2019 года, в котором отражены качественные и количественные характеристики выстроенного жилого дома.

          Согласно вышеуказанного документа общая площадь жилого дома составляет 94, 5 кв.м, из них жилая площадь 43,1 кв.м, подсобная 51,4 кв.м., инвентарный номер 21.

          Стоимость объекта недвижимости в ценах 2020 года составляет 663 788 рублей.

           27 февраля 2013 года он получил Технические условия для присоединения к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго» в Краснодарских электрических сетях, которые позволили подключить электричество к жилому дому, 18.09.2013 года с ним был заключен договор энергоснабжения.

          В мае 2015 года он получил Технические условия на водоснабжение и канализацию в МП «ЖКХ» Теучежского района, позволяющие подключение к существующим сетям.

          Согласно Акта технической экспертизы, проведенной ООО «Строй- сервис» в январе 2020 года здание жилого дома, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>А соответствует нормам сводов и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям» и Федеральному закону № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации.

          При таких обстоятельствах только в судебном порядке он может оформить право на жилой дом.

         Истец Литвинов А.С., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель истца по доверенности Литвинова З.Г. просит признать за Литвиновым А.С. право собственности на жилой дом площадью 94,5 кв.м., этажность 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>А.

Представитель ответчика Администрации МО «Теучежский район», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился,    ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истца Литвинову З.Г., адвоката Хачак С.З., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

          В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений.

       В соответствии со ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец Литвинов С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:06:1704007:14, площадью 2 325 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, а. <адрес>, <адрес>А, на основании Договора Дарения земельного участка от 16.03.2011 года, удостоверенного нотариусом Теучежского нотариального округа З.З. Хабаху, номер в реестре нотариуса: 476, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.20011 года сделана запись регистрации № 01-01-05/005/2011-774, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серии 01-АА 669140, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 16.03.2015 года.

         В 2013 году Литвинов С.А. решил построить жилой дом на вышеуказанном земельном участке. По своей юридической неграмотности полагая, что если жилой дом будет деревянный, то будет считаться дачным и его можно будет оформить в упрощенном порядке по дачной амнистии, путем подачи декларации об объекте недвижимости, установленной формы и получения разрешения на строительство не требуется.

          Строительство дома Литвинов С.А. завершил в 2015 году, вселился и проживает в нем, однако зарегистрировать свое право собственности на него не может, из- за отсутствия у заявителя Литвинова С.А. разрешения на строительство.

        Литвинов С.А. обратился в Администрацию МО «Теучежский район» для того, чтобы узаконить самовольно возведенный жилой дом. Однако, письмом № 01-23-615 от 25.12.2019 года заявителю было отказано в этом, в связи с тем, что он не направлял до начала строительных работ в администрацию уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.

         Факт строительства здания, жилого дома по адресу: Россия, Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес> <адрес>А, подтверждается Техническим паспортом, изготовленным ПУ по Тахтамукайскому району Отделения по РА Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» 18.12.2019 года, в котором отражены качественные и количественные характеристики выстроенного жилого дома.

          Согласно вышеуказанного документа общая площадь жилого дома составляет 94, 5 кв.м, из них жилая площадь 43,1 кв.м, подсобная 51,4 кв.м., инвентарный номер 21.

          Стоимость объекта недвижимости в ценах 2020 года составляет 663 788 рублей.

           27 февраля 2013 года истец Литвинов С.А. получил Технические условия для присоединения к электрическим сетям ОАО «Кубаньэнерго» в Краснодарских электрических сетях, которые позволили подключить электричество к жилому дому, 18.09.2013 года с ним был заключен договор энергоснабжения.

          В мае 2015 года Литвинов С.А. получил Технические условия на водоснабжение и канализацию в МП «ЖКХ» Теучежского района, позволяющие подключение к существующим сетям.

          Согласно Акта технической экспертизы, проведенной ООО «Строй- сервис» в январе 2020 года здание жилого дома, находящегося по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>. <адрес>А соответствует нормам сводов и правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям» и Федеральному закону № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

       1. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

       1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс».

         Из приведенной нормы следует, что зарегистрировать право и поставить жилой дом на кадастровый учет истец может только после признания права собственности за ним на жилой дом.

          Признание права собственности на дом имеет для истца юридическое значение, необходимо для государственной регистрации права, чтобы владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему объектом собственности на законных основаниях.

          В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

         В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

         В соответствии с п.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

         Таким образом, исковые требования истца Литвинова С.А. о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, поскольку земельный участок площадью 2 325 кв.м. под жилым домом принадлежит истцу Литвинову С.А. на праве собственности, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению     которых    Литвинов А.С. предпринимал меры.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПКРФ, суд

                                             РЕШИЛ:

Признать за Литвиновым ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Краснодара, право собственности на здание жилого дома общей площадью 94,5 кв.м., этажность 2,    расположенного    на земельном участке с кадастровым №, по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес>, <адрес>А.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Адыгея для регистрации права собственности за Литвиновым ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Краснодара, право собственности на здание жилого дома общей площадью 94,5 кв.м., этажность 2,    расположенного на земельном участке с кадастровым №, по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, <адрес> <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий    «подпись»                      Х.А.Тлецери

<данные изъяты>