Решение по делу № 2-652/2017 от 17.07.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года                                                                          <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Мачукаева Б.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием

представителя КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 01.02.2013г., взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

             Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от 01.02.2013г., взыскании задолженности по арендной плате и пени на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 12-участок, 193.

     В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между КИЗО Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв. м., расположенный по адресу: Грозный, <адрес>, 12-участок, 193.

По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 4000 рублей ежегодно в сроки указанные в договоре, которая ею не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14655 рублей 56 копеек.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3441 рублей 33 копейки.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчик ФИО1 в судебном в судебном заседании требования истца не признала, и пояснила, что она является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, 12-участок, № на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Никакого замечания ей по земельному участку ранее не делали, более того, к ней претензия по уплате задолженности иным путем: по почте, передачи через третьих лиц, не поступала, возможно из-за того, что улице где она проживает дали новый адрес: <адрес> (ранее <адрес> 12-участок, №). В доказательство о правомерности использования своего земельного участка и дома на нем предоставила суду квитанции по оплате задолженности и пене, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по июль 2017 года погашена полностью. Просит отказать КИЗО Мэрии <адрес> в предъявленном к ней иске.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом исследован договор аренды №, заключенный между КИЗО Мэрии <адрес> и ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды размер годовой арендной платы за участок на год составляет 4000 рублей.

В материалах дела имеется копия претензии, направленная ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако нет сведений о получении претензии ответчиком. Следовательно ответчица ФИО1 её не получала.

Согласно ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Обратившись в суд, КИЗО Мэрии <адрес> предъявил к ФИО1, исковые     требования о взыскании задолженности по арендной плате и пене, ссылаясь на существенное нарушение ответчиком условий договора, а именно: невнесение длительное время арендной платы.     Однако ФИО1 полностью погашена задолженность по состоянию на июль 2017г., по договору аренды земельного участка № от 01.02.2013г., что подтверждается представленными квитанциями об оплате задолженности и пени.

Ответчик ФИО1 проживет на территории указанного земельного участка в жилом доме, следовательно, использует земельный участок по назначению, что не оспаривается истцом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения требований КИЗО Мэрии <адрес> в части взыскания задолженности по договору аренды отпали, и подлежат прекращению, а потому требования о расторжении договора аренды по основаниям ст. 619 ГПК РФ не состоятельны и подлежат отказу в этой части.

Согласно представленным на обозрение суда квитанциям ФИО1 по июль 2017года полностью погасила задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, 12-участок № ныне (12-участок, <адрес>).

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что ФИО1 выполнила все условия договора аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ, и задолженности по арендной плате и пени на день рассмотрения иска КИЗО мэрии <адрес> не имеет, исходя из этого требование КИЗО Мэрии <адрес> в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не состоятельны и следовательно подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Производство по гражданскому делу № по иску КИЗО Мэрии <адрес> к ФИО1, в части взыскания задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, 12-участок, 193 прекратить.

      В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 в части о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Решение может быть обжаловано через Октябрьский районный суд <адрес> в апелляционную инстанцию Верховного Суда ЧР в течение месяца со дня вынесения.

Судья:                                        /подпись/                          Б.И. Мачукаев