Решение по делу № 2-378/2019 от 16.07.2019

Дело № 2-378/2019

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кирс                                                                                           06 сентября 2019 г.

     Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Неволиной С.П., при секретаре Катаргиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верхнекамского районного суда Кировской области г. Кирс гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Верхнекамскому району УФССП России по Кировской области Тотолиной Н.В. к Сираджову Айдын Масим оглы о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ОСП по Верхнекамскому району УФССП России по Кировской области в лице судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Верхнекамскому району УФССП России по Кировской области Тотолиной Н.В. обратился в суд с иском к Сираджову А.М.о. о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, в обоснование указав, что в ОСП по Верхнекамскому району находится сводное исполнительное производства №-СД в отношении должника Сираджова А.М.о., в состав которого входят: ИП №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> судом <данные изъяты> о взыскании задолженности в размере <данные изъяты>. с должника Сираджова А.М.о. в пользу ИП Сапегиной О.Н.; ИП №, возбужденное ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа №, выданного ДД.ММ.ГГГГ судебным участком № о взыскании налоговых платежей в размере <данные изъяты>. с должника Сираджова А.М.о. в пользу МИФНС №. Во время выезда судебного пристава с целью установления факта проживания и проверки имущественного положения должника установлено, что должник по адресу <адрес> не проживает. Согласно выписки из ЕГРН за должником Сираджовым А.М.о. зарегистрированы 3 единицы недвижимости: здание лесоцеха по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м.; теплая стоянка по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м.; земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровым выпискам здание лесоцеха и земельный участок находятся в ипотеке, залогодержателем является ИП <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № наложен арест на здание теплой стоянки по адресу: <адрес> кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровой выписке данная недвижимость имеет обременение в виде ипотеки, залогодержателем которого является взыскатель ИП Сапегина О.Н. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет залога утрачен ввиду следующих обстоятельств: ранее ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство № на основании вышеуказанного исполнительного документа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании задолженности размере <данные изъяты> руб. с должника Сираджова А.М.о. в пользу Сапегиной О.Н. и обращении взыскания на заложенное имущество (теплая стоянка по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №). В рамках данного дела ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на здание теплой стоянки, вынесено постановление об оценке заложенного имущества со стоимостью, указанной в исполнительном документе. ДД.ММ.ГГГГ в ТУ Росимущество направлено постановление о передаче заложенного имущества на торги. ДД.ММ.ГГГГ здание теплой стоянки принято на торги по акту приема-передачи документов, характеризующих переданное на реализацию имущество. Согласно протоколу № ТУ Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ первые торги признали несостоявшимися. ДД.ММ.ГГГГ направлено постановление о передаче заложенного имущества на вторичные торги. ДД.ММ.ГГГГ принят акт приема-передачи документов, характеризующих возвращенное с реализации имущество. После несостоявшихся вторичных торгов и возврата нереализованного имущества ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ИП Сапегиной О.Н. направлено предложение оставить за собой нереализованное имущество в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ поступил отказ от взыскателя об оставлении за собой имущества. ДД.ММ.ГГГГ арест снят с заложенного имущества, а именно: с теплой стоянки по адресу: <адрес>; кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м. Исполнительное производство № окончено ДД.ММ.ГГГГ, исполнительный документ возвращен взыскателю. В соответствии с п.6 ст.350.2 ГК РФ, п.5 ст.58 Закона «Об ипотеке» если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога (ипотеки) в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога (ипотека) прекращается. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № ИП Сапегиной О.Н. направлен запрос о погашении записи об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГ адресат получил запрос. ДД.ММ.ГГГГ направлен повторный запрос взыскателю, ответ не поступал. Руководствуясь п. 1 ст.25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Руководствуясь п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор. Просят суд прекратить ипотеку на объект недвижимости: теплая стоянка по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м.; обязать ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кировской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истец представитель ОСП по Верхнекамскому району УФССП России по Кировской области ФИО1 на требованиях искового заявления настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Сираджов А.М.о. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления почтовых уведомлений, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Управления Россреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия своего представителя, в письменном отзыве указывают, что в отношении недвижимого имущества – здание теплой стоянки, кадастровый номер №, собственник Сираджов Айдын Масим оглы, имеются сведения об ограничениях: ипотека на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; регистрационный номер №, залогодержатель Сапегина Ольга Николаевна, срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель третьего лица Межрайонной ИФНС России № 2 по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо, Сапегина Ольга Николаевна, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному ходатайству представителя третьего лица, просят рассмотреть дело в отсутствии Сапегиной О.Н. и ее представителя, с требованиями искового заявления согласны.

Представитель третьего лица, МКУ Администрации Верхнекамского района, МКУ Администрации Светлополянского городского поселения о времени и места рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности своей неявки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно под. 4 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

В силу п.11 ст.53 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон №102-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

По смыслу п. 4 ст.58 Закона №102-ФЗ в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Согласно п.5 ст.58 Закона №102-ФЗ, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Исходя из разъяснений, данных в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст.46 Федерального закона РФ от 02.10.2007 а N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", если невозможно исполнить обязывающий должника совершить определенные действия исполнительный документ (пп. 2 п. 1), судебный пристав-исполнитель составляет акт о наличии обстоятельств, в соответствии с которыми исполнительный документ возвращается взыскателю. Акт судебного пристава-исполнителя утверждается старшим судебным приставом. После чего судебный пристав-исполнитель выносит постановление об окончании исполнительного производства и о возвращении взыскателю исполнительного документа.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимости здание теплой стоянки кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. установлено обременение: ипотека, залогодержатель Сапегина Ольга Николаевна (л.д.16-17).

Согласно решению <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика Сираджова Айдын Масим оглы взыскано в пользу ИП Сапегиной Ольги Николаевны задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование заемными средствами в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штраф за задержку оплаты более чем на 3 календарных дня в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей, о чем выдан исполнительный лист серии ФС № (л.д.4-5).

Из материалов дела следует, что постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника Сираджова А.М.о. возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ произведен арест имущества, принадлежащего должнику Сираджову А.М.о., а именно, здание теплой стоянки кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ об оценке имущества должника установлена стоимость имущества по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д.26).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ о передаче арестованного имущества на торги, передано в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области на открытые торги следующее имущество: здание теплой стоянки кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29)

В соответствии с распоряжением территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ № определен перечень имущества для реализации: здание теплой стоянки, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.27).

Согласно протоколу № территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ торги вышеуказанного имущества признаны несостоявшимися (л.д.30).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ здание теплой стоянки, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, передано на вторичные торги, с оценкой <данные изъяты> рублей (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ в ОСП по Верхнекамскому району поступил акт от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи документов, характеризующих возвращенное с реализации имущество (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Верхнекамскому району взыскателю Сапегиной О.Н. направлено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке за собой, а именно, здание теплой стоянки, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ взыскателем направлено    заявление, что Сапегина О.Н. отказывается принять вышеуказанное имущество (л.д.35).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ снят арест с имущества должника: здание теплой стоянки, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.36).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, а все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными (л.д.37).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ, на основании исполнительного листа ФС №, выданного ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> судом <данные изъяты> о взыскании задолженности в размере <данные изъяты> рублей с должника Сираджова А.М.о. в пользу ИП Сапегиной О.Н. возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.6).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ на основании судебного приказа №, выданного мировым судьей судебного участка <данные изъяты>, о взыскании налоговых платежей в размере <данные изъяты> рублей с должника Сираджова А.М.о. в пользу МИФНС № возбуждено исполнительное производство №-ИП (л.д.7-8).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Верхнекамскому району от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство (л.д.9).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ подвергнуто описи и аресту имущество, принадлежащее должнику Сираджову А.М.о.: здание теплой стоянки, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.11).

Из акта совершения исполнительских действий от ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Верхнекамскому району установлено, что должник Сираджов А.М.о. по месту регистрации не проживает (л.д.10).

В рамках исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Верхнекамскому району направлен запрос взыскателю Сапегиной О.Н. о предоставлении информации о погашении записи об ипотеке, который получен Сапегиной О.Н. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13,56).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес взыскателя Сапегиной О.Н. судебным приставом-исполнителем ОСП по Верхнекамскому району направлен повторный запрос о необходимости снять обременение в виде ипотеки (л.д.14,58-59).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что указанное недвижимое имущество дважды судебным приставом-исполнителем выставлялось на торги, однако торги по продаже арестованного имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на приобретение указанного имущества. Судебным приставом-исполнителем направлялись взыскателю предложения оставить за собой нереализованное имущество, однако Сапегина О.В. отказалась оставить имущество за собой. Также взыскателем Сапегиной О.В. не погашена запись об ипотеке.

Суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования искового заявления о прекращении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, залогодержатель Сапегина Ольга Николаевна, в отношении объекта недвижимости, принадлежащего Сираджову Айдын Масим оглы: теплая стоянка, назначение объекта – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Оснований для возложении обязанности на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кировской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним законом в отношении спорного недвижимого имущества не имеется, поскольку именно решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

                                                         РЕШИЛ:

Прекратить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, залогодержатель Сапегина Ольга Николаевна, в отношении объекта недвижимости, принадлежащего Сираджову Айдын Масим оглы: теплая стоянка, назначение объекта – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №, в отношении объекта недвижимости, принадлежащего Сираджову Айдын Масим оглы: теплая стоянка, назначение объекта – нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м.; кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны вправе ознакомиться с мотивированным решением с 11 сентября 2019 г.

         Ответчик вправе подать в Верхнекамский районный суд Кировской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

           Федеральный судья                                             С.П.Неволина