Решение по делу № 2-1597/2019 от 24.04.2019

                                                                                      Дело № 2-1597/2019

                                                                                   30RS0001-01-2019-002761-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань                                                                                     22 мая 2019 года

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

          председательствующего судьи Синёвой И.З.,

          при ведении протокола судебного заседания секретарем Джумамхамбетовой Д.Р.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаревой Ольги Юрьевны к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости в счет компенсации за изъятие объекта недвижимости для муниципальных нужд,

установил:

          Токарева О. Ю. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости в счет компенсации за изъятие объекта недвижимости для муниципальных нужд.

    В обоснование иска указано, что Токаревой О. Ю. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого помещения <адрес>.

По результатам заключения городской межведомственной комиссии № 11 от 14 ноября 2008 года и на основании распоряжения от 30 декабря 2008 года № 1394-р указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 11 мая 2018 года № 2174-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» жилых помещений многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии с отчетом об оценке от 25 мая 2018 года № 66, выполненным ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», стоимость 1/2 доли жилого помещения <адрес>, материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 652 400 руб.

В адрес собственника Токаревой О. Ю. направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» ? доли жилого помещения <адрес>.

На сегодняшний день соглашение об изъятии с ответчиком не заключено.

Истец не согласилась с оценкой, проведенной по заказу администрации муниципального образования «Город Астрахань», поскольку считает её заниженной.

Согласно отчету об оценке, подготовленному ООО УК «СПЕКТР» С-019-2019 от 18.03.2019 стоимость ? доли спорной квартиры составляет 916 700 руб.

Истец, с учетом уточнений, просит взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» денежные средства в счет выкупной цены жилого помещения, ? доли в <адрес>, в размере 916 700,00 руб. После произведенной выплаты, прекратить право собственности Токаревой О. Ю. на ? долю <адрес>.

Истец Токарева О. Ю., при надлежащем извещении, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

          В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Город Астрахань» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указано, что размер выкупной стоимости не оспаривают, судебную экспертизу назначать отказываются.

    Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Пальцева О.А. требования поддержала, по изложенным основаниям.

          Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Как установлено судом, Токаревой О. Ю. принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

          По результатам заключения городской межведомственной комиссии № 11 от 14 ноября 2008 года и на основании распоряжения от 30 декабря 2008 года № 1394-р указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим сносу.

          Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 11 мая 2018 года № 2174-р принято решение об изъятии для муниципальных нужд МО «Город Астрахань» жилых помещений многоквартирного дома <адрес>.

Согласно отчету об оценке от 25 мая 2018 года № 66, выполненному ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», стоимость 1/2 доли жилого помещения <адрес>, материальных затрат, связанных с изъятием жилого помещения, составляет 652 400 руб.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Не согласившись с предложенной выкупной стоимостью истица обратилась ООО УК «СПЕКТР», для проведения оценки принадлежащего ей недвижимого имущества.

Согласно отчету об оценке, подготовленному ООО УК «СПЕКТР» С-019-2019 от 18.03.2019 стоимость ? доли спорной квартиры составляет 916 700 руб.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки.

Таким образом, при проведении оценки установленная сумма является рекомендуемой.

Исходя их указанных требований закона, совокупности доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности и полноте экспертного заключения ООО УК «СПЕКТР» и принятия его за основу для определения размера выплаты.

Сторона ответчика указанную оценку не оспаривала.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Токаревой О. Ю. в полном объеме.

          Руководствуясь ст.ст.194,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Токаревой Ольги Юрьевны к администрации муниципального образования «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости в счет компенсации за изъятие объекта недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования «Город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Город Астрахань» в пользу Токаревой Ольги Юрьевны выкупную стоимость жилого помещения, ? доли в <адрес>, в размере 916 700,00 руб.

После произведенной выплаты, прекратить право собственности Токаревой Ольги Юрьевны на ? долю в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Судья                                                                                                       И.З. Синёва