Решение по делу № 2-807/2017 от 10.08.2017

Дело № 2- 807 /2017г

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Н.П.,

представителя истца Герез Л.В.

представителей третьих лиц Герасименко П.Н., Зейб Ю.М., Мещеровой А.Б.

при секретаре Труфановой Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шехматова С.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Михайловское» в лице конкурсного управляющего Урсу Ю.Н., третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Наше дело», администрация Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Арсентьева А.Н., Атефанов К.К., Аткалеев С., Аткалиев Н.К., Аткалиева И.С., Битмаева В.В., Беляева С.И., Бобин Ю.И., Брюхнов А.И., Бычкова Л.В., Веселов В.Ф., Веселова Л.А., Веселова О.А., Волков В.Н., Волкова Е.В., Гажак Н.И., Гардт Р.М., Галкин В.А., Галкина Л.А., Гардт О.А., Герасименко Л.П., Герасименко П.Н., Герейханов М.А., Герейханова З.З., Гирчак В.А., Гирчак Н.А., Горбунова Г.Н., Горбунова Т.Б., Грачев В.Н., Грачев Н.В., Грачева Л.В., Григорьева Т.Г., Даулетов М., Даулетова М.К., Джундубаев К., Дубовая И.И., Дубцова Н.А., Дьяченко С.А., Ермаков Г.А., Ермакова Н.П., Жумалиев Ж.К., Жумалиева А.К., Иконников С.А., Казанцева Р.Н., Касатова У.М., Князева В.В., Ковалева Н.П., Ковлярова Т.А., Ковригов А.Н., Коппель С.П., Косарев Н.А., Косарева Н.А., Коточкова Р.Д., Кошелев Д.Б., Кулакова К.С., Курганский В.М., Лавренко В.В., Лазарев С.В., Лазарева Т.П., Ламыкин Ф.И., Ламыкина Н.А., Ламыкина П.С., Ланг А.И., Ланг М.А., Лангольф С.Г., Ломыкин В.В., Ломыкина Н.Д., Луганская Т.Ю., Луганский Н.Л., Луганский С.Л., Лыков В.Н., Лыков Н.М., Лыков С.Н., Лыкова Л.П., Малышева Г.И., Марфиенко С.П., Мещеров А. Мещерова А.Б., Моисеенко Т.К., Надеина Р.Ф., Николашина Л.С., Никонов В.Г., Никонов Ю.Г., Обелец Н.А., Орлов А.Н., Орлов В.Н., Панченко А.Н., Петрищева А.И., Печенкина Т.Н., Половинко А.Н., Пославская Е.М., Потапова В.С., Пуш Я.Я., Рауш М.П., Ремнева И.Н., Редюшева М.В., Ремнев А.Ф., Ремнев В.Ф., Ремнев Ю.М., Ремнева И.Н., Ренц А.И., Ренц Л.И., Решетняк (Борисова) А.В., Руденко Д.И., Руденко Л.Ф., Сельдеева Е.Б., Сидоров В.В., Ситалиев Г.К., Ситалиев С., Ситалиева Л.К., Сучкова Т.И., Тимошенко Т.Ю., Титовец В.А., Титовец Л.А., Титовец Л.И., Трехлебов В.А., Утешева Б.К., Пархоменко (Федина) И.А., Филина Е.А., Фрайман М.К., Шалаев В.И., Шаговой Н.Н., Шаляпин В.В., Шамина Н.С., Шелухина В.С., Шехматов Н.Г., Шехматова В.П., Шубина Н.И., Яковлев С.К., Яковлев Ю.К., Яковлева С.А. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

установил:

Истец Шехматов С.Н. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Михайловское» ( далее ООО «Михайловское») в лице конкурсного управляющего Урсу Ю.Н., в котором просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевой собственности (385 человек) и сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Михайловское» сроком на 49 лет и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Истец является одним из участников долевой собственности. По условиям договора, земельный участок должен использоваться для целей сельскохозяйственного производства, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях договора аренды. ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Михайловское» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником данного юридического лица стало ООО «Михайловское» ( далее Арендатор). Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Михайловское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ права Арендатора были переданы обществу с ограниченной ответственностью «Наше дело» (ООО «Наше Дело»), ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация уступки прав (аренды) на основании Соглашения о возмездном переводе прав и обязанностей по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсный управляющий ООО «Михайловское» уведомление о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Наше Дело» в адрес истца и других арендодателей не направлял, что по мнению истца является нарушением его прав. С 2013года Арендатор производством сельскохозяйственной продукции не занимается, земельный участок по целевому назначению не использует, арендную плату не выплачивает. Тем самым существенно нарушаются права арендодателей. Общим собранием участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о досрочном расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В августе и сентябре 2016года истец направил конкурсному управляющему две претензии с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и с требованиями о расторжении договора аренды. Данные претензии получены конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Однако в добровольном порядке в установленный в претензиях срок требования истца не были удовлетворены, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец Шехматов С.Н. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Герез Л.В. (л.д. 176 том 4).

Представитель истца Герез Л.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям изложенным в иске (л.д.148 том 4). Дополнительно пояснила, что истец является участником долевой собственности (доля в праве 122/396 долей) на земельный участок с кадастровым номером № В момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны исходили из того, что Арендатор являлся действующим предприятием, осуществляющим сельскохозяйственную деятельность, имеющий для этого необходимые здания, сооружения, оборудование и транспорт, необходимый персонал, свой рынок сбыта. Арендодатели, заключая договор аренды, предполагали извлечение прибыли от сдачи в аренду земельного участка. Однако в настоящее время Ответчик признан банкротом, сельскохозяйственную деятельность не ведет, поскольку целью конкурсного производства, согласно положениям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» является ликвидация предприятия. Дальнейшее действие договора аренды повлечет для истца нарушение имущественных интересов, поскольку вместо получения арендной платы, он приобретает только дополнительные обременения и обязательства в связи с введением в отношении Арендатора процедуры конкурсного производства. Полагает существенным изменением обстоятельств признание Арендатора банкротом, что в будущем препятствует продолжению арендных отношений и получению арендодателями арендных платежей, которые они не получают с 2013года. Также пояснила, что о переходе прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Наше дело» истец узнал в августе 2017года при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированным правах на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ООО «Наше дело» уведомление о расторжении договора аренды в связи с невыполнением Арендатором обязанностей по использованию земельного участка в сельскохозяйственных целях и невыплате арендной платы.

Конкурсный управляющий ООО «Михайловское» - Урсу Ю.Н. в судебное заседание не явился, в отзыве ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии представителя конкурсного управляющего ООО «Михайловское», возражений по заявленным требованиям не имеет, мотивируя тем, что ООО «Михайловское» в настоящее время не является арендатором спорного земельного участка, права арендатора уступлены ООО «Наше дело» (л.д. 230 том 4).

Третье лицо – ООО «Наше дело» о дне и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. Директор ООО «Наше дело» - Ботов С.В. представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Наше дело», возражений по иску не имеет. Также в заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсного управляющего ООО «Михайловское» ООО «Наше дело» направило заявление лица, имеющего преимущественное право приобретение имущества должника о готовности приобрести имущество ООО «Михайловское» на условиях продажи, предлагаемых в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения по цене определенной на торгах посредством публичного предложения. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Наше дело» и конкурсным управляющим ООО «Михайловское» заключено Соглашение о возмездном переводе прав и обязанностей по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на 49 лет, из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты> га местоположением: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 3 <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация уступки прав (аренды) на основании вышеуказанного соглашения, номер регистрации: № В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ уведомлений о переходе прав и обязанностей по указанному выше договору аренды в адрес собственников земельного участка ООО «Наше дело» не направляло, выплату арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не осуществляло. (л.д. 231,232 том 4).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – Иванова И.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, оставляет рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда. (л.д.133 том 4).

Третье лицо: Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области о дне судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, сведений о причине неявки и возражений по заявленным требованиям не представило. (л.д.88 том 6).

Третье лицо: администрация Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области, о дне судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, глава муниципального образования Пономарева Е.С. представила заявление о рассмотрении данного дела в её отсутствие, возражений по заявленным требованиям Шехматова С.Н. не имеет (л.д.228 том 4).

Третье лицо: Косырев Н.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя Герез Л.В. (л.д.151 т.4).

Представитель третьего лица – Герез Л.В., действующая на основании доверенности от 15.08.2017г. (л.д.150 т.4) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что Косырев Н.А. является собственником 84 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и заинтересован в досрочном расторжении спорного договора аренды так как земельный участок по назначению не используется более 3х лет, арендная плата арендодателям не выплачивается.

Третьи лица: Лыков С.Н., Лыкова Л.П., Лыков Н.М., Герасименко Л.П., Лыков В.Н., Марфиенко С.П., Орлов А.Н., Григорьева Т.Г., Лазарев С.В., Лазарева Т.П., Гирчак В.А., Гирчак Н.Т. – в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 2,4,7,10,13,16,19,22,25,28,31,34 том 5 ) с участием представителя Герасименко П.Н.

Представитель третьих лиц: Герасименко П.Н. действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3,6,9,12,15,18,21,24,27,30,33,36 том 5) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Третьи лица: Ломыкин В.В., Аткалиева И.С., Атефанов К.К. Джундубаев К., Брюхнов А.И., Беляева С.И., Бычкова Л.В., Горбунова Г.Н., Грачев В.Н., Гажак Н.И., Грачева Л.В., Грачев Н.В., Галкин В.А., Дубовая И.И., Даулетов М., Даулетова М.К., Дьяченко С.А., Ермаков Г.М., Ермакова Н.П., Жумалиев Ж.К., Жумалиева А.К., Кулакова К.С., Иконников С.А., Курганский В.М., Кошелев Д.Б., Лавренко В.В., Ковлярова Т.А., Лангольф С.Г., Луганский Н.Л., Луганская Т.Ю., Луганский С.Л., Моисеенко Т.К., Обелец Н.А., Ламыкин Ф.И., Ламыкина Н.А., Шубина Н.И., Мещеров А., Надеина Р.Ф., Сучкова Т.И., Печенкина Т.Н., Яковлев С.К., Яковлева С.А., Яковлев Ю.К., Ситалиев С., Пархоменко И.А., Руденко Д.И., Руденко Л.Ф., Ситалиев Г.К., Сидоров В.В., Веселова О.А., Ситалиева Л.К., Веселов В.Ф., Титовец Л.А., Титовец Л.И., Титовец В.А., Утешева Б.К., Аткалиев Н.К., Ремнев А.Ф., Ремнев Ю.М., Ломыкина Н.Д., Аткалеев С., Казанцева Р.Н. - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69, 72, 75, 78, 81,84,87,90,93,96,99,102,105,108,111,114,117,120,122,125,128,131,134,137,140,143,146,149,152,155,158,161,164,167,170,173,176,179,182,185,188,191,194,197,200,203,206,209,211,214,217,220,222,225,228 том 5 ) с участием их представителя Зейб Ю.М.

Представитель третьих лиц: Зейб Ю.М. действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56, 59, 89, 98, 101, 104, 119, 139, 160, 166,178,184,187,205,208,210,227 том 5 ), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.190,199,213 том 5), от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 53, 74, 77, 80, 83, 86, 92, 95, 107, 110, 124, 133, 136, 154, 193, 196,202,216 том 5), от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 121,148,151 том 5), от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д.68,127,130,169,172,175,181), от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д. 62,116,145), от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д. 65,71,113,142,157), от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д. 163), от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д.40,224), от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д.221), от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д.218), от ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д.229) в судебном заседании с иском согласна.

Третьи лица: Тимошенко Т.Ю., Половинко А.Н., Петрищева А.И., Фрайман М.К., Малышева Г.И., Ковригов А.Н., Коточкова Р.Д., Галкина Л.А., Гардт О.А., Веселова Л.А., Герейханов М.А., Коппель С.П., Герейханов З.З.,Волкова Е.В., Волков В.Н. - в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (том 6 л.д. 2, 5, 8, 11, 14, 17, 20, 23, 26, 29, 32, 35, 38, 41, 43) с участием их представителя Мещеровой А.Б.

Третье лицо- Мещерова А.Б., действуя за себя и как представитель вышеуказанных третьих лиц на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д.31,34,37,40), от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д.19), от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д.10), от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д. 16), от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д.25,28,42), от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д.22,44), от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д.7), от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д.13), от ДД.ММ.ГГГГ (том 6 л.д.4) в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что с 2013года арендатор арендную плату по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ не выплачивал, земельный налог не оплачивал. С 2013года спорный земельный участок для целей сельскохозяйственного производства не используется.

Третьи лица: Орлов В.Н., Филина Е.А., Шелухина В.С., Ренц, А.И, Битмаева В.В., Косарева Н.А., Никонов Ю.Г., Ремнев В.Ф., Шамина Н.С., Ковалева Н.П., Дубцова Н.А.,Горбунова Т.Б., Трехлебов В.А., Арсентьева А.А., Князева В.В., Решетняк А.В., Потапова В.С., Бобин Ю.И., Гард Р.М., Ремнева И.Н., Шехматова В.П., Шехматов Н.Г., Шаляпин В.В., Пуш Я.Я., Ланг М.А., Никонов Ю.Г., Никонов В.Г., Панченко А.Н., Ренц Л.И., Шалаев В.И., Шаговой Н.Н.- в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.135 т.4; л.д. 45, 47, 49, 51-69, 71, 73- 80 т. 6) – с иском согласны, просят удовлетворить исковые требования.

В силу п. 1 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

    В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ( ст. 608 ГК РФ).

Пунктом статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (ст.ст. 450,619 ГК РФ).

В п.2 ст.46 Земельного кодекса РФ предусмотрены дополнительные основания расторжения договора аренды, в том числе аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Аналогичные обязанности землепользователя, которому предоставлен земельный участок сельскохозяйственного назначения и последствия их нарушений предусмотрены статьей 6 Федерального закона от 24.07.2002г. № 101- ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ (пункты 1-3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

    В силу п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Михайловское» (арендатор) и собственниками долей в праве общей долевой собственности, одним из которых является истец, (385 человек согласно Приложения № 2 к договору от 10.10.2017г.) (л.д.32-108 том 1) – (арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № сроком на 49 лет. (л.д.29 -32 том1). Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

    По условиям заключенного договора аренды, арендная плата в год составляет 200 кг зерна и 1000 кг соломы на 1/396 долю, выплачивается один раз в год с 20 ноября по 1 декабря соответствующего года.

Согласно пункта 4.2. вышеназванного Договора аренды арендатор обязан: использовать участок только для производства сельскохозяйственной продукции; соблюдать установленный действующим законодательством режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованном участке; после окончания срока действия Договора возвратить арендодателю участок в состоянии и качестве не хуже первоначального.

ДД.ММ.ГГГГ СХА (колхоз) «Михайловское» реорганизовано путем преобразования в ООО «Михайловское, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.57, 62 том 2).

Решением Арбитражного суда Саратовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Михайловское» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Михайловское» назначен — Урсу Ю.Н.. (л.д.80-88, 77-79 том 2).

ДД.ММ.ГГГГ участники общей долевой собственности на общем собрании приняли решение о необходимости досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, о погашении задолженности по арендной плате, о чем уведомили арендатора. (л.д. 113 -117 том 1). Данные претензии получены конкурсным управляющим ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.129-131 том1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что арендатор не выполнил принятых на себя обязательств, отказался от исполнения условий договора в части своих обязательств об использовании земельного участка по его назначению, с 2013года ответчик хозяйственную деятельность не ведет, является банкротом, что подтверждается материалами дела, в том числе актами обследования земельного участка от 06.11.2014г. (л.д.138,139 том 1), от 15.10.2015г. (л.д.148,149 том1), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164,165 том 1).

Также судом установлено, что в период действия договора аренды, арендная плата с 2013года ( более двух раз) арендатором не вносилась, доказательств, подтверждающих факт полного либо частичного внесения арендной платы, ответчиком не представлено.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ права арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ООО «Наше дело», ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация уступки прав (аренды) на основании Соглашения о возмездном переводе прав и обязанностей по договору аренды земли от 21.12.2016г.(л.д. 249 том 4).

Передача арендатором прав аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Таким образом установлено, что передача прав и обязанностей по спорному земельному участку по Соглашения о возмездном переводе прав и обязанностей по договору аренды земли от 21.12.2016г. произведена ответчиком в нарушение п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ, поскольку не выполнено условие обязательного уведомления арендодателя. ООО «Наше дело» также уклонилось от использования земельного участка для сельскохозяйственного производства и обязанности по поддержанию качественных характеристик земель и экологической обстановки на земельном участке. Иное не доказано.

Исходя из условий договора и положений ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Шехматова С.Н. удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности сроком на 49 лет, общей площадью <данные изъяты> га, из них, пашни -<данные изъяты>, пастбищ-<данные изъяты>, прочих -<данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Михайловское» и собственниками земельного участка – ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, Арсентьевой А.Н., ФИО398, ФИО518, ФИО519, Аткалиевым Н.К., Аткалиевой И.С., ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, Беляевой С.И., ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, Брюхновым А.И., ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, Бычковой Л.В., ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, Веселовым В.Ф., ФИО163, ФИО164, ФИО165, Веселовой Л.А., ФИО166, Веселовой О.А., ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, Волковым В.Н., Волковой Е.В., ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, Гажак Н.И., Галкиным В.А., ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, Гардт Р.М., Герасименко Л.П., Герасименко П.Н., Герейхановым М.А., ФИО181, Гирчак В.А., Гирчак Н. ФИО466, ФИО182, Горбуновой Г.Н., Горбуновой Т.Б., ФИО183, Грачевым В.Н., ФИО184, Грачевым Н.В., ФИО185, Грачевой Л.В., Григорьевой Т.Г., ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО520, ФИО189, ФИО521 ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО486 (ФИО487) ФИО402, ФИО200, ФИО201, ФИО202, Дьяченко С.А., ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО399, ФИО207, Ермаковой Н.П., ФИО208, ФИО209, ФИО210, Жумалиевой А.К., ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, Иконниковым С.А., ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО522, ФИО523, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, Касатовой У.М., ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, Князевой В.В., ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, Ковляровой Т.А., ФИО238, Ковриговым А.Н., ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, Коппель С.П., ФИО245, ФИО246, ФИО247, Косаревым Н.А., ФИО248, ФИО249, ФИО250, ФИО251, ФИО252, ФИО253, Коточковой Р.Д., ФИО254, ФИО255, ФИО256, ФИО257, ФИО258, ФИО259, ФИО260, Кулаковой К.С., ФИО261, Лавренко В.В., ФИО262, ФИО263, Лазаревым С.В., ФИО488 (ФИО499) Т.П., ФИО264, ФИО265, ФИО266, ФИО267, ФИО268, ФИО269, ФИО270, ФИО271, ФИО272, ФИО273, Ламыкиным Ф.И., ФИО274, ФИО275, ФИО276, ФИО277, Ламыкиной Н.А., Ламыкиной П.С, ФИО278, Ланг А.И., Ланг М.А., Лангольф С.Г., ФИО279, Ломыкиным В.В., ФИО280, ФИО281, ФИО282, ФИО283, ФИО284, Ломыкиной Н.Д., ФИО285, ФИО286, ФИО287, ФИО288, ФИО289, Луганской Т.Ю., ФИО290, Луганским Н.Л., Лыковым В.Н., Лыковым Н.М., Лыковым С.Н., Лыковой Л.П., ФИО291, ФИО292, ФИО293, Мещеровой А.Б., ФИО294, ФИО295, ФИО296, ФИО297, ФИО298, ФИО299, ФИО300, ФИО301, ФИО302, ФИО303, Надеиной Р.Ф., ФИО304, ФИО305, ФИО306, ФИО307, ФИО308, Никоновым В.Г., ФИО309, ФИО310, Обелец Н.А., ФИО311, ФИО312, ФИО313, ФИО314, Орловым А.Н., ФИО315, Орловым В.Н., ФИО316, ФИО317, ФИО318, ФИО319, ФИО320, ФИО321, ФИО322, ФИО323, ФИО324, ФИО325, ФИО400, ФИО326, ФИО327, ФИО328, Печенкиной Т.Н., Половинко А.Н., ФИО329, Пославской Е.М., ФИО330, ФИО331, ФИО332, Потаповой В.С., Пуш Я.Я., ФИО333, ФИО334, Рауш М.П., Редюшевой М.В., ФИО335, Ремневым Ю.М., ФИО336, Ремневой И.Н., ФИО337, ФИО338, Ренц А.И., Ренц Л.И., Решетняк (Борисовой) А.В., Руденко Д.И., Руденко Л.Ф., ФИО339, ФИО340, ФИО341, ФИО342, ФИО526, ФИО343, ФИО344, ФИО524, ФИО525, ФИО345, ФИО346, ФИО347, ФИО348, ФИО349, ФИО350, ФИО351, ФИО352, Сучковой Т.И., ФИО353, ФИО354, ФИО355, Тимошенко Т.Ю., Титовец В.А., Титовец Л.А., ФИО356, Титовец Л.И., ФИО357, ФИО358, ФИО359, ФИО360, ФИО361, ФИО362, ФИО363, ФИО364, ФИО365, ФИО366, ФИО367, ФИО368, ФИО369, Филиной Е.А., ФИО370, ФИО371, Фрайман М.К., ФИО372, ФИО373, ФИО374, ФИО375, ФИО376, ФИО377, ФИО502 П. ФИО449, ФИО378, ФИО379, ФИО380, ФИО381, ФИО382, Шалаевым В.И., ФИО383, ФИО384, ФИО385, ФИО386, Шаляпиным В.В., ФИО387, ФИО388, ФИО389, ФИО390, Шелухиной В.С., ФИО391, Шехматовым С.Н., Шехматовой В.П., ФИО392, ФИО393, ФИО394, Шубиной Н.И., ФИО395, Яковлевым С.К., Яковлевым Ю.К., ФИО396, ФИО397, Яковлевой С.А..

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №, произведенную ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о государственной регистрации ограничения (обременения) аренды сроком на 49 лет земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес> договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение месяца со дня принятия решения на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Марксовский городской суд Саратовской области.

Судья                          Н.П.Фролова