Решение от 06.03.2017 по делу № 2-445/2017 (2-7740/2016;) от 28.07.2016

Дело № 2-445/2017     6 марта 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Хвещенко Е.Р.,

при секретаре Хаймусовой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцевой Е. М. к Данилову А. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Е.М. обратилась в Невский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Данилову А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на 1/6 доли в праве собственности на квартиру <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленного иска Зайцева Е.М. указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Даниловым А.В. договор купли-продажи 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Во исполнение условий договора истица произвела оплату стоимости доли квартиры, ответчик передал жилое помещение, что нашло свое отражение в тексте договора купли-продажи. От государственной регистрации перехода прав по договору ответчик уклонился.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ путем направления судебного извещения посредствам почтовой связи по адресу регистрации в <адрес>, однако извещение возвращено в связи с неявкой адресата за его получением, что расценено судом как уклонение от получения судебного извещения.

Третье лицо Управление Росреестра по Санкт-Петербургу о слушании дела извещено надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просило.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и третьего лица, так как судом исполнена обязанность по их извещению.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что ответчик Данилов А.В. является собственником 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 6). Истица Зайцева Е.М. является собственником 1/12 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 6).

Как следует из материалов регистрационного дела, представленного Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу по запросу суда, ранее спорная доля квартира принадлежала Зайцевой Е.М., ДД.ММ.ГГГГ была подарена ФИО 1., который ДД.ММ.ГГГГ подарил спорную долю квартиры Данилову А.В. (л.д. 108-114).

ДД.ММ.ГГГГ между Даниловым А.В. и Зайцевой Е.М. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Данилов А.В. продал, а Зайцева Е.М. купила 1/6 долю в праве собственности на <адрес> (л.д. 4-5).

Согласно пункту 5. Договора цена доли квартиры определена сторонами в размере 41000 рублей, которые выплачены покупателем продавцу до подписания договора. Стороны подтверждают что все расчеты произведены полностью, они не имеют друг к другу никаких претензий.

В пункте 10. Договора стороны указали, что продавец передал, а покупатель принял долю квартиры в момент подписания договора. Стороны считают договор, в том числе, документом о приеме-передаче доли квартиры (л.д. 5).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

    Анализ заключенного между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ показал, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, а также соблюдено требование закона о форме договора.

Из содержания договора следует, что имущество передано от продавца покупателю, договор купли-продажи одновременно является актом приема-передачи имущества, что не противоречит положениям ст. 421 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Договора купли-продажи оплата стоимости приобретаемого помещения произведена покупателем до подписания договора, стороны подтвердили, что все расчеты между ними произведены полностью.

Таким образом сделка, заключенная между Даниловым А.В. и Зайцевой Е.М. была совершена в надлежащей форме и исполнена ими в соответствии с условиями договора, однако регистрация перехода права на долю квартиры не произведена в связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права, что последним в ходе судебного разбирательства не оспорено.

С учетом изложенного и исходя из положений вышеприведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░░░ ░░░░░░><░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.