Решение по делу № 2-5853/2019 от 07.08.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2019г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А.. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России» к Нарижнему А. С. и Нарижней Е. Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что у ответчиков имеется задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 3818079,03 руб., из которых: 3065834,17 руб. - просроченный основной долг, 310859,56 руб. - просроченные проценты, 15174,38 руб. - неустойка на просроченные проценты, 959,25 руб. - неустойка на просроченную ссудную задолженность, 425251,67 руб. - неустойка за неисполнение условий договора.

Просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ, взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности и расходы по госпошлине в сумме 33290 руб. 40 коп.

Также просил обратить взыскание на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену недвижимого имущества на указанную квартиру в размере ее залоговой стоимости, установленной в п. 9 Закладной в размере 4867200 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики Нарижний А.С. и Нарижняя Е.Н. в судебном заседании с иском не согласились, просили снизить по ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что у ответчиков образовалась задолженность на ДД.ММ.ГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по просроченному основному долгу - 3065834,17 руб., по просроченным процентам 310859,56 руб., неустойку на просроченные проценты 15174,38 рублей, неустойку на просроченную ссудную задолженность 959,25 рублей, которые подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Неустойку, указанную истцом в сумме 425251,67 руб. за неисполнение условий договора, суд полагает снизить по ст. 333 ГК РФ ввиду ее несоразмерности с суммой основного долга и задолженности по процентам до 50000 рублей.

Следует удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену недвижимого имущества на указанную квартиру в размере ее залоговой стоимости, установленной в п. 9 Закладной в размере 4867200 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку указанным Федеральным законом не установлены иные правила.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 названного выше Федерального закона предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Квартира, как предмет залога, согласно пункту 9 Закладной оценена сторонами по взаимной договоренности на основании Отчета об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГ, проведенной ООО «РусБизнес Оценка» с применением поправочного коэффициента составляет 4867200 руб.

Ввиду того, что ответчиками неоднократно нарушался порядок и сроки возврата кредитных средств, у суда имеется достаточно оснований для обращения взыскания на предмет залога.

Также суд считает правомерным установление начальной продажной цены заложенного имущества в размере, установленном условиями договора залога (закладной), в связи с чем суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 4867200 руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В остальной части иска о взыскании неустойки за неисполнение условий договора, в размере превышающим, взысканную судом сумму истцу к ответчику следует отказать.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину в размере 33290,40 руб.

На основании изложенного, а также статей 309, 310, 810, ГК РФ и в соответствии со ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ПАО «Сбербанк России» и Нарижным А. С. и Нарижней Е. Н..

Взыскать с Нарижного А. С. и Нарижной Е. Н. солидарно в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Московского банка ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГ по просроченному основному долгу - 3065834,17 руб., по просроченным процентам 310859,56 руб., неустойку на просроченные проценты 15174,38 рублей, неустойку на просроченную ссудную задолженность 959,25 рублей, неустойку за неисполнение условий договора 50000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 33290,40 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за неисполнение условий договора, в размере превышающим, взысканную судом сумму, истцу к ответчикам отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную цену недвижимого имущества на указанную квартиру в размере ее залоговой стоимости, установленной в п. 9 Закладной в размере 4867200 рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.