Решение по делу № 2-423/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-423/2019 г.

22RS0032-01-2019-000578-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года              г. Горняк

Локтевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Марфутенко В.Г.,

при секретаре Карабановой Н.В., Бачурка А.С.,

с участием представителя истца Курносова В.М.,

представителя ответчика по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Проскуряковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капустиной Татьяны Сергеевны к Администрации Ремовского сельсовета <адрес>, ККК о признании права собственности на квартиру с приусадебным земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

В Локтевский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и земельный участок обратилась Капустина Т.С., указав, что 03.07.2000 года между ней и ККК состоялась сделка купли-продажи квартиры с земельным участком площадью 246 кв.м. расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

Сделка купли-продажи указанного имущества была оформлена в письменном виде в форме договора от 03.07.2000 года.

Кроме того, в целях самоустранения продавца имущества ККК, от дальнейшего участия в оформлении сделки, в том числе перехода права собственности по сделке, на её имя ККК была оформлена нотариальная доверенность от 03.07.2000 года со всеми правами владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества, а также правоустанавливающих документов на квартиру и земельный участок состоялась в день заключения сделки.

Вместе с тем, сделка купли-продажи недвижимого имущества до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрирована.

В настоящий период времени зарегистрировать состоявшуюся сделку купли-продажи недвижимого имущества, а также переход права собственности по ней от продавца к покупателю, в установленном законом порядке не представляется возможным по причине истечения срока действия доверенности, а также отсутствия сведений о настоящем месте нахождения (жительства) продавца имущества.

Последним известным местом жительства продавца недвижимого имущества ККК в РФ является адрес её последней регистрации в квартире явившейся предметом настоящей сделки.

С момента заключения сделки истец является добросовестным владельцем спорного недвижимого имущества вот уже на протяжении 19-ти лет.

За весь период владения квартирой с земельным участком по адресу: РФ, <адрес>, никто никаких прав в отношении данного недвижимого имущества не заявлял. Её право собственности на данное.недвижимое имущество никем не оспаривается.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 29.08.2019 года право собственности на квартиру с земельным участком площадью 246 кв.м. по адресу: РФ, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Полагает, что поскольку воля сторон была четко выражена в подписанном сторонами договоре, а также доверенности, условия договора купли-продажи недвижимого имущества фактически были исполнены, договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от 03.07.2000 года является состоявшимся.

Таким образом, полагает, что имеются законные основания для признания за ней права собственности на недвижимое имущество, приобретенное ею по договору от 03.07.2000 года в соответствии с положениями ст.218 ГК РФ как на имущество, приобретенное у его прежнего собственника по договору купли-продажи.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В заключенном между ней и ККК договоре купли-продажи от 03.07.2000 года достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора: указано место нахождения недвижимого имущества являющегося предметом сделки (РФ, <адрес>), указаны площадь приусадебного земельного участка (246кв.м.), имеются ссылки на правоустанавливающие документы на квартиру и земельный участок (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю), указана стоимость отчуждаемого продавцом имущества (4000 руб). Обязательства по сделке сторонами исполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу ККК в момент подписания договора, недвижимое имущество по договору передано покупателю Капустиной Татьяне Сергеевне, которая его приняла. Претензий друг к другу стороны не имели.

Просит признать за Капустиной Т.С. право собственности на квартиру и земельный участок площадью 246 кв.м по адресу РФ <адрес>

В судебное заседание истец Капустина Т.С. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Курносова В.М.

Представитель ответчика - Администрации Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что претензий к Капустиной Т.С. о признании права собственности не имеет.

Ответчик ККК в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела были извещены по указанному в деле адресу, в суд возвращен почтовый конверт с отметкой «истек срок хранения».

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Проскурякова Е.В. в судебном заседании разрешение вопроса по заявленным исковым требованиям оставила на усмотрение суда, при этом пояснила, что права и законные интересы ответчика ККК при рассмотрении дела не нарушены.

Представитель третьего лица - Локтевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыва на исковое заявление указал, что в реестре прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру и земельный участок по адресу <адрес>.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом принято во внимание, что исковые требования Капустиной Т.С. о признании права собственности на жилой дом земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку они подтверждены совокупностью исследованных доказательств по делу.

Согласно договора купли-продажи от 03 июля 2000 года ККК продала Капустиной Татьяне Сергеевне квартиру с приусадебным земельным участком 246 кв.м по адресу <адрес>. деньги за проданное имущество получила в момент подписания договора. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Локтевской государственной нотариальной конторы Фащевской Н.И., зарегистрирован в БТИ Локтевского района.

Согласно справок Администрации Ремовского сельсовета Локтевского района ККК на праве собственности по договору купли-продажи от 11.03.1998 г. принадлежит <адрес> расположенная по адресу <адрес> № <адрес>, а также земельный участок по указанному адресу. С 11.03.1998 г. по 03.07.2000 г. собственником квартиры (именуемой ранее как 1/4 жилого дома) и приусадебного участка по указанному адресу являлась ККК С 03.07.2000 г. по настоящее время собственником выше указанных объектов недвижимости является Капустина Татьяна Сергеевна. Сведения даны на основании похозяйственных книг. Администрация Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края возражений относительно удовлетворения требований Капустиной Т.С. о признании за ней права собственности на квартиру и приусадебный земельный участок площадью 246 кв.м по адресу <адрес> не имеет.

Согласно свидетельства на право собственности на землю, от 11.03.1998 г., на основании договора купли-продажи от 11.03.1998 г. № ККК приобрела право собственности на приусадебный земельный участок площадью 246 кв.м по адресу <адрес>1.

Согласно отзыва Локтевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в реестре прав на недвижимость Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру и земельный участок по адресу <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2019г., сведений о правообладателе земельного участка по адресу <адрес> не имеется.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.09.2019г., сведений о правообладателе жилого помещения по адресу <адрес> не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к 1 января 2000 года.

В городе Горняке филиал краевого учреждения юстиции "Алтайский краевой центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" был создан значительно позже заключения вышеуказанной сделки. В связи с чем, права на вышеуказанное недвижимое имущество не могли быть зарегистрированы за истцом в форме и порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.11.1997 №1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним их функции выполняли органы технической инвентаризации.

В связи с тем, что в настоящее время функции по регистрации прав переданы росреестру, изменился порядок регистрации, то иначе как в судебном порядке истец не имеет возможности признать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества и распорядиться ими по своему усмотрению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательской давности. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, суд полагает, что Капустина Т.С. в силу ст. 234 ГК РФ и ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>1 на основании договора купли-продажи, а также в силу приобретательской давности, поскольку владеет выше указанными объектами недвижимости более 19 лет.

Вышеуказанное дает суду основание для признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>1 за истцом Капустиной Т.С.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные им судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ККК подлежат взысканию в пользу истца понесенные ею судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2310 рублей 00 копейки.

Суд полагает, что исходя из категории спорных правоотношений, субъектного состава данного дела, а также того факта, что в действиях администрации Ремовского сельского совета Локтевского района отсутствуют действия (бездействия), за совершение которых истец вынужден был обратиться за судебной защитой своих прав, то на администрацию Ремовского сельского совета Локтевского района Алтайского края не могут быть возложены обязанности по возмещению истцу судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Капустиной Татьяны Сергеевны к Администрации Ремовского сельсовета Локтевского района Алтайского края, ККК о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Капустиной Татьяной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Капустиной Татьяной Сергеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:26:020204:13 расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчика ККК в пользу Капустиной Татьяны Сергеевны расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 2310 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Локтевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья        В.Г. Марфутенко

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2019 г.