Решение от 22.08.2019 по делу № 2-105/2019 от 11.07.2019

Дело № 2-105/2019 22RS0028-01-2019-000148-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2019года с.Крутиха

Крутихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Торопицыной И.А.,

при секретаре Орловой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шамаевой О.И. к КПК «Городской» о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Шамаева О.И. обратилась в суд с иском, в котором указала, что согласно заключенному между сторонами договору займа № истицей была получена денежная сумма в размере 352 918 руб. В залог исполнения своего обязательства Шамаева О.И. предоставила ответчику по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Денежные обязательства истица исполнила в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик обременение в виде залога на имущество истицы не снял до настоящего времени. Шамаева О.И. обращалась к ответчику с претензией, в которой требовала от него совершить действия, направленные для снятия залога с собственности истицы. Однако до момента подачи данного иска в суд, ответчик действия направленные на освобождение имущества истицы от обременения не совершил. В соответствии с требованиями ч.2 ст.352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога. Истице известно, что ответчик находится в стадии ликвидации. По этой причине Шамаева О.И. желает избрать, как способ защиты своего нарушенного права, требование о прекращении залога на принадлежащее ей недвижимое имущество, в связи с чем, просит прекратить ипотеку на жилой дом и земельный участок (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес> (кадастровый №), принадлежащие истице на праве собственности на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Шамаева О.И. на удовлетворении исковых требований, с учетом их уточнения, настаивал в полном объеме, пояснения дала, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика КПК «Городской» конкурсный управляющий Якиро Р.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом. Представил в суд письменные объяснения, в которых указал, что согласно данным о движении денежных средств по счету КПК «Городской» №, открытому в ПАО «Промсвязьбанк», поступлений в счет возврата займа Шамаевой О.И. не обнаружено. У конкурсного управляющего отсутствует доступ к счету в Алтайском ОСБ и операциям по нему. В распоряжении конкурсного управляющего отсутствует подтверждение уплаты истицей суммы займа в размере 352 918 руб. Таким образом, при сложившихся фактических обстоятельствах, основания для прекращения обременения права истца обусловленного исполнением обязательств, возникших на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме, отсутствуют.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца Шамаеву О.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. При этом договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотекой признается залог недвижимого имущества. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (ст. 1).

Согласно положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству (ч. 1 ст. 3).

В соответствии с ФЗ N 102 от 16.07.1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Городской» и Шамаевой О.И. заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, займодавец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 352 918 руб. с выплатой компенсации (процентов) <данные изъяты> % годовых сроком на <данные изъяты>, на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, кадастровый №, являющегося жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Заемщик принял на себя обязательство возвратить сумму займа и сумму компенсации за пользование займом в сроки, предусмотренные настоящим договором и Графиком гашения займа (л.д. 10).

Согласно договору купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, Шамаева О.И. (покупатель) за счет собственных и заемных средств, предоставленных покупателю КПК «Городской» (кредитором-залогодержателем) в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между кредитором-залогодержателем и покупателем, покупает у продавца жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Право залога у кредитора-залогодержателя на предмет договора (предмет ипотеки) возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора к покупателю, в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. и сохраняется до даты полного исполнения обязательств покупателя-заемщика по договору займа. Договор купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Шамаевой О.И. на жилой дом и земельный участок, ипотека на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Представленными книжками пайщика КПК «Городской» № и №, выданных на имя Шамаевой О.И. и ФИО1 соответственно, ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходно-кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Каменском районе Алтайского края (межрайонное), перечислившего на оплату кредита (займа) на приобретение жилья Шамаевой О.И. средства материнского капитала в КПК «Городской» в сумме 352 918 руб., подтверждается, что Шамаевой О.И. исполнены обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику возвращены денежные средства в размере суммы займа и подлежащая уплате компенсация за пользование займом (проценты) в соответствии с указанной в Графике гашения займа суммой.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что основное обязательство Шамаевой О.И. перед КПК «Городской» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его исполнением (пункт 1 статья 408 ГК РФ), что в силу закона - подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога спорного имущества (жилого дома и земельного участка) в пользу КПК «Городской».

При вышеизложенным обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Шамаевой О.И.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с КПК «Городской» в пользу Шамаевой О.И. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб. (л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░