Решение по делу № 2-4649/2017 от 31.03.2017

Дело № 2-4649/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Никитенковой Е.В.,

при секретаре Грасс Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 июня 2017 года гражданское дело по иску Администрации МР «Сысольский» к Павлюковскому Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Сысольский» обратилась в суд с иском к Павлюковскому Е.В. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ... за второй и третий квартал ** ** ** в сумме 1822 руб. 86 коп., пеней за просрочку внесения арендной платы за период с ** ** ** в сумме 38 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** в сумме 595 руб. 38 коп., обязании возвратить земельный участок площадью ... кв.м. по адресу..., предоставленный на основании договора аренды от ** ** ** № ..., путем подписания акта приема-передачи.

В судебном заседании представитель Администрации МР «Сысольский» иск поддержала.

Ответчик Павлюковский Е.В. в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил. Извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, в связи с чем суд с согласия стороны истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Материалами дела установлено, что ** ** ** между Администрацией МР «Сысольский» (Арендодатель) и Павлюковским Е.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № ..., по условиям которого Павлюковским Е.В. принят в аренду земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ...

Согласно п. 2.1 договора срок договора аренды земельного участка устанавливается на ** ** ** с ** ** **

Земельный участок был передан арендатору по передаточному акту от ** ** **, подписанному сторонами.

Согласно ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку ни одной из сторон не было заявлено о расторжении договора по окончании срока его действия, договор аренды от ** ** ** № ... продолжал свое действие после ** ** **

В силу ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Постановлением Администрации МР «Сысольский» от ** ** ** № ... прекращено право аренды Павлюковским Е.В. земельного участка площадью ... кв.м. по адресу: ... Признано утратившим силу Постановление Администрации МР «Сысольский» от ** ** ** № ... и о предоставлении земельного участка в аренду Павлюковскому Е.В. и договор аренды от ** ** ** № ...

** ** ** Администрацией МР «Сысольский» направлено Павлюковскому Е.В. претензионное письмо, согласно которому его уведомили о расторжении договора аренды земельного участка от ** ** ** № ... и предложили погасить задолженность по арендной плате в сумме .... за второй и третий квартал ** ** ** с учетом пеней за период с ** ** ** в сумме ...., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** в сумме ...., возвратить земельный участок путем подписания и направления истцу приложенного к претензии акта приема-передачи.

Как следует из представленных суду конвертов, претензия не была получена ответчиком и возвращена в адрес отправителя за истечением срока хранения.

Таким образом, истец воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора аренды, предупредив об этом арендатора.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Поскольку, как следует из представленных суду документов, ответчик по окончании действия договора аренды не подписал акт приема-передачи земельного участка арендодателю, тем самым не исполнил обязанность по возврату арендованного имущества, суд считает заявленные к нему требования об обязании возвратить Администрации МР «Сысольский» земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... предоставленный ему на основании договора аренды от ** ** ** № ..., путем подписания акта приема-передачи указанного имущества, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата на ** ** ** устанавливается в размере .... и вносится в установленные приложенным к договору расчетом сроки путем перечисления денежных средств на счет арендодателя.

Согласно п. 3.4 договора аренды размер арендной платы может изменяться не чаще 1 раза в год. В этом случае при изменении составляющих арендной платы, определенных (установленных) законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Коми, правовыми актами органов местного самоуправления, изменение размера арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем. Измененные ставки арендной платы по указанным основаниям подлежат применению и являются обязательными для сторон договора со дня получения арендатором письменного уведомления от арендодателя, после чего копия уведомления с распиской о получении является неотъемлемой частью договора.

В случае несогласия арендатора со вновь установленным размером арендной платы арендатор вправе в семидневный срок со дня получения уведомления обратиться к арендодателю с заявлением о расторжении договора.

В силу п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Согласно приложению к договору аренды, годовая арендная плата в сумме .... подлежит внесению поквартально – по ... в квартал, в срок до ** ** ** последнего месяца соответствующего квартала.

Согласно представленному суду расчету арендной платы за ** ** **, подписанному представителем Администрации МР «Сысольский» и Павлюковским Е.В., годовая арендная плата за ** ** ** установлена в сумме .... и подлежит внесению поквартально – по ... в квартал, в срок до ** ** ** числа последнего месяца соответствующего квартала.

Со стороны ответчика доказательств внесения платежей по договору в полном объеме не представлено.

На основании ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенной нормы следует, что обязанность по доказыванию факта надлежащей оплаты за пользование арендованным имуществом лежит на ответчике.

Поскольку ответчиком не представлено суду никаких доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды и пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчетом задолженности за второй и третий квартал ** ** ** в сумме ...., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ** ** ** в сумме ...., сделанным истцом, так как он соответствует условиям заключенного договора, подтверждается материалами дела и является арифметически правильным.

На основании ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так как ответчик не исполнил своевременно обязанности по уплате в полном объеме платежей по договору аренды, истец имеет право требовать от ответчика уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

При расчете процентов истцом правильно применены ставки Банка России, расчет является арифметически верным, не оспорен ответчиком, в связи с чем суд считает возможным исходить из рассчитанной истцом суммы процентов и взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** в ....

Руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Павлюковского Е.В. в пользу Администрации МР «Сысольский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ** ** ** № ... за второй и третий квартал ** ** ** в сумме 1822 руб. 86 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ** ** ** в сумме 38 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** в сумме 595 руб. 38 коп., всего взыскать 2456 руб. 35 коп.

Обязать Павлюковского Евгения Владимировича возвратить Администрации МР «Сысольский» земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... предоставленный ему на основании договора аренды от ** ** ** № ..., путем подписания акта приема-передачи указанного имущества.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.В. Никитенкова