Решение по делу № 2-102/2015 от 13.02.2015

Дело № 2-102/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2015 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.В.,

при секретаре Ветровой Н.С.,

с участием истца С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Болховского районного суда гражданское дело по иску С.А. к Ш.В.А., Ш.В.А. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

С.А.И. обратился в суд с иском к Ш.В.А., Ш.В.А. о признании права собственности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Ш.В.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем ответчик Ш.В.А. написал ему расписку. В связи с тем, что документы у Ш.В.А. не были полностью готовы, оформление сделки в 2002 году не состоялось. В 2008 году он обратился к Ш.В.А. по поводу оформления всех необходимых документов на дом и земельный участок, но он ему отказал, ссылаясь на то, что у него нет времени и денежных средств на переоформление жилого дома и земельного участка. Со дня покупки и по настоящее время истец зарегистрирован и постоянно проживает в указанном жилом доме. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 83 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец С.А.И. уточнил исковые требования. Просил прекратить право собственности Ш.В.А., Ш.В.А., Ш.В.В., Ш.О.В., Ш.У.В., Ш.О.В, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 84 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Определением Болховского районного суда от 11.03.2015 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена С.Н.А.

Определением Болховского районного суда от 30.03.2015 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Ш.О.В,, Ш.О.В., Ш.У.В., Ш.В.В..

В судебном заседании истец С.А.И. поддержал уточненные исковые требования, и пояснил, что он в 2002 году купил у Ш.В.А. жилой дом и земельный участок в <адрес>, о чем Ш.В.А. написал ему расписку. В связи с тем, что у Ш.В.А. не были полностью готовы документы, оформление сделки в 2002 году не состоялось. Впоследствии он неоднократно обращался к ответчикам по поводу оформления договора купли- продажи, но ответчики ему отказывали, ссылаясь на отсутствия времени и денежных средств. С момента покупки дома он зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает все предусмотренные законодательством коммунальные платежи, налоги. В ином порядке разрешить данный спор не представляется возможным.

Ответчики Ш.В.А. и Ш.В.А. в судебное заседание не явились. Представили письменные заявления, в которых просят суд рассмотреть дело без их участия. С иском согласны, также поясняют, что в 2002 году они продали С.А. жилой дом в <адрес>. Документы были все готовы, но С.А.И. не явился для оформления сделки. Документы на дом они передали С.А., претензий к С.А. по поводу жилого дома они не имеют. Приехать для оформления сделки купли-продажи они не могут по состоянию здоровья.

Ответчик Х.О.В. в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия. Претензий к С.А. не имеет.

Ответчик Р.О.В. в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия. Претензий к С.А. не имеет.

Ответчик Т.У.В. в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без ее участия. Претензий к С.А. не имеет.

Ответчик Ш.В.В. в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо С.Н.А. в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещена, о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Администрации Гнездиловского сельского поселения Болховского района Орловской области по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований С.Н.А. (л.д.57).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск С.А. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

В соответствии с ч.1 ст. 224 ГК РФ, передачей вещи признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного лиц.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, Ш.В.А., Ш.В.А., Ш.В.В., Ш.А.В., Ш.О.В., Ш.О.В,, Ш.У.В. в порядке приватизации администрацией <адрес> передана в собственность квартира площадью 60,3 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес> (л.д.75).

ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы права Ш.В.А., Ш.В.А., Ш.У.В., Ш.О.В., Ш.О.В,, Ш.В.В., Ш.А.В. на жилой дом, площадью 84 кв.м., в том числе жилой 60,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/7 доле у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.64-68,70).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.А. вступил в наследство после смерти сына Ш.А.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ на 1/7 долю жилого дома, площадью 84 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости (л.д. 69,71).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом площадью 84 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит Ш.В.А. - доля в праве 2/7, Ш.В.А. - доля в праве 1/7, Ш.О.В. - доля в праве 1/7, Ш.У.В. - доля в праве 1/7, Ш.О.В, - доля в праве 1/7, Ш.В.В. - доля в праве 1/7.

Из представленной информации администрации Гнездиловского с/п Болховского района Орловской области следует, что на основании Постановления Гнездиловской сельской администрации № 34 от 23.12.2004 года дому С.А. присвоен адрес: <адрес> (л.д. 91-92).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Ш.В.А., что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.03.2015(л.д.21, 83).

В соответствии с данными технического паспорта и справки, выданной ГУП ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь - 84 кв.м, в том числе жилой 60,3 кв.м. (л.д. 8, 46-49).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ С.А.И. купил у Ш.В.А. жилой и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской (л.д. 9), в которой указано, что С.А.И. в помещении администрации Гнездиловского с/п <адрес> передал Ш.В.А. 30000 рублей в счет оформления покупки дома. Однако сделка купли- продажи не была оформлена и зарегистрирована в установленном законом порядке. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривались, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно заявлению, имеющему в материалах дела, Ш.В.А., продал С.А. дом без оформления. Последний не явился для регистрации договора купли- продажи. Претензий к нему не имеет. Документы сданы в сельсовет (л.д.10)

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ года, Ш.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения доверяет Ш.В.А. продать принадлежащую ей долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.73).

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Ш.В.В., ДД.ММ.ГГГГ доверяет Ш.В.А. продать принадлежащую ей долю земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.74).

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Ш.У.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ш.О.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения доверяют Ш.В.А. продать принадлежащую им доли земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.72).

Истец С.А.И. обратился в суд с иском, указав, что он не может оформить право собственности на жилой дом и земельный участок, так как в 2002 году сделка купли-продажи не была надлежаще оформлена и в настоящее время бывшие собственники дома отказываются пойти в орган регистрирующий переход прав собственности и оформить договор купли- продажи.

В силу п. 58,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что на момент продажи дома в апреле 2002 года у Ш.В.А. отсутствовали все необходимые документы для оформления сделки купли-продажи дома в установленном законом порядке и последующей регистрации перехода прав собственности на недвижимое за С.А.И., что подтверждается показаниями истца, свидетелей, а также имеющимися в материалах документами.

Допрошенные в судебном заседании свидетели В.Г.А., Т.В.И. показали, что семью С.А.И. они знают, они переехали в <адрес> в 2002 году. После переезда стали проживать в <адрес>. За домом они ухаживают, обрабатывают земельный участок, раньше держали корову, просят и лошадь, сейчас держат кур. До семьи С.А.И. в данном доме проживали Ш., которые продали дом и земельный участок С.А.И. и уехали проживать в г. Орел.

В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с заявлениями о переходе прав должны обе стороны сделки.

Законодательством не установлен срок для совершения действий по регистрации перехода прав собственности на объекты недвижимости.

Судом установлено, что ответчики отказались явиться в орган государственной регистрации для регистрации права собственности С.А. на спорный жилой дом и земельный участок.

Поскольку ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, то у С.А. возникло право требования в судебном порядке регистрации перехода прав от продавца к покупателю.

Оценивая представленные истцом доказательства и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами дела, из которых следует, что договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не был оформлен в установленном законом порядке, но фактически исполнен сторонами, что сторонами не оспаривалось, С.А.И. вступил во владение и пользование спорным жилым домом и земельным участком, стороны имели намерение заключить сделку купли-продажи, истец длительное время проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи и налоги, за свои денежные средства осуществляет уход за домом, обрабатывает земельный участок, ответчики уклоняются от регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к С.А., право собственности истца на вышеуказанное домовладение никто не оспаривает. Считать недействительной совершённую вышеуказанную сделку между С.А.И. и Ш.В.А. у суда оснований нет.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за С.А.И. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 84 кв.м. и земельного участка площадью 500 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>, которое подлежит государственной регистрации в Болховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.

Руководствуясь ст. ст. 131, 218, 223, 224 ГК РФ, 194 - 199 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление С.А. к Ш.В.А., Ш.В.А. о признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ш.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Ш.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Ш.О.В,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Ш.У.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Ш.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за С.А.И. право собственности на жилой дом, площадью общей площадью - 84 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 22 апреля 2015 года.

Председательствующий Е.В. Фролова