Решение по делу № 11-128/2017 от 01.08.2017

                            Дело № 11-128/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 октября 2017 года                  г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приходько А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шигановой Л. Н. на решение мирового судьи судебного участка № 215 Раменского судебного района Московской области от <дата> по иску ООО «ЖСК» к Шигановой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка №215 Раменского района Московской области от <дата> с ответчика Шигановой Л.Н. пользу ООО «ЖКС» была взыскана задолженность по оплате за нежилое помещение(подвал) и коммунальные услуги в отношении подвала, расположенного в жилом доме по адресу: <адрес> за период с <дата>. по <дата>. в сумме 24 883руб.08коп., пени в сумме 1162руб.27коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 981руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 3000 руб. Не согласившись с данным решением, ответчик обжаловала его в апелляционном порядке, просит отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме. обоснование своей апелляционной жалобы ответчик указывает, что истец не представил доказательств предоставления всего комплекса коммунальных услуг в части отопления, паркинга, не представил доказательств вывоза ТБО ТО ВДГО, проведения дератизации и дезинсекции, общехозяйственных расходов в полном объеме, а также лишь частично доказал выполнение по текущему ремонту, ТО инженерного оборудования, содержания лифтов, предоставление дополнительных услуг по охране с помощью видеонаблюдения и круглосуточной диспетчеризации. Плата за указанные услуги необоснованна. Решение является незаконным и необоснованным

    В судебное заседание ответчик Шиганова Л.Н. и её представитель не явились, извещены,

ООО «ЖКС» в судебное заседание явилась представитель Шипеева Р.А., просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Представленные письменные возражения по жалобе поддержала.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по оплате собственниками жилых помещений коммунальных и иных платежей урегулированы также ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>. Шиганова Л.Н. является собственником 170/30072 доли нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

ООО «ЖКС» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании протокола <номер> от <дата> конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом и протокола собрания от <дата> собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимом в форме очно-заочного голосования.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов по адресу: <адрес> был определен договором управления данным многоквартирным домом на основании утвержденного решениями собственников помещений данных домом единого размера такой платы.
В силу п.4.2 договора управления при отсутствии решения общего собрания об определении размеры платы за содержание и ремонт общего имущества, размер указанной платы рассчитывается по тарифам, установленным уполномоченным органом, которые буду приняты на соответствующие периоды. Постановления уполномоченных органов является основанием для изменения тарифов в одностороннем порядке и доводятся до сведения собственника через платежный документ.

Ответчик полагает незаконным начисление в части отопления, паркинга, что истец не представил доказательств вывоза ТБО ТО ВДГО, проведения дератизации и дезинсекции, общехозяйственных расходов.

Информация о выполненных работах по текущему ремонту многоквартирного дома содержится в отчете ООО «ЖКС», суду были представлены акты выполненных работ по текущему ремонту, дополнительные основания проведения работ.
Между ООО ЖКС» и ГУП МО «Мособлгаз» заключен договор <номер> о техническом обслуживании, ремонте внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерском обеспечении. Работы по ремонту ВГДО не включены в стоимость работ по техническому обслуживанию ВГДО и выполняются отдельно. Котельная принадлежит на праве собственности ОАО «Раменская теплосеть».. Между ООО «ЖКС» и ОАО «Раменская теплосеть» заключен договор теплоснабжения на основании которого поставлялась тепловая энергия в спорный многоквартирный дом. Все подтверждающие документы, показания приборов учета, тепловой энергии, наличие договорных отношений и оплаты тепловой энергии были представлены суду.

Отсутствие договора с управляющей компанией, не может служить основанием для освобождения собственников квартиры от установленной п.1 ст.158 ЖК РФ обязанности вносить плату за содержание общего имущества дома путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц.

Расчет истца о наличии задолженности за спорный период является верным. Расчет пени, представленный истцом судом проверен и является правильным, он также не опровергнут ответчиком.

Поскольку взыскание пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, прямо предусмотрено п.14 ст.155 ЖК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о применении к ответчику данной меры гражданско-правовой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства.

Судом установлено, что истец в спорный период нес затраты на покупку ресурсов, необходимых для приготовления соответствующей коммунальной услуги.

Ссылка ответчика на незаконность взыскания судебных расходов на услуги представителя является безосновательной. В трудовых договорах и должностных инструкциях штатных юристов ООО «ЖКС» отсутствуют обязанности по организации работы по исковому и судебно- претензионному порядку, в связи с чем ООО «ЖКС» для взыскания задолженности с должников заключило договор на предоставление юридических услуг со специализированной юридической компанией.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело лишь в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Таким образом, оснований для отмены решения мирового судьи не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

    Решение мирового судьи судебного участка № 215 Раменского судебного района Московской области <дата> по иску ООО «ЖСК» к Шигановой Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за не жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов –оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шигановой Л.Н. без удовлетворения.

Председательствующий судья: