Решение по делу № 2-654/2019 от 21.02.2019

Дело №2-654/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Мухортиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марковой ФИО6 к ООО «Комфорт» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Маркова Н.В. обратилась с иском к ООО «Комфорт» (далее также – Общество, Застройщик), указывая, что 14.12.2015 года между ней и Застройщиком был заключен договор участия в долевом строительстве № находящегося по адресу: <адрес >. Объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира, <данные изъяты>. Стоимость квартиры составляла 1428 000 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истица исполнила полностью. По условиям договора, ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства предусмотрен в I квартале 2017 года; срок передачи квартиры дольщику – не позднее 31 мая 2017 года. Застройщик неоднократно изменял сроки сдачи ввода в эксплуатацию указанного многоквартирного жилого дома. Однако, в установленные договором сроки многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан. Вместе с тем, никаких дополнительных соглашений между ним и Застройщиком об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключалось, уведомлений об этом от застройщика не поступало. 16.01.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также компенсацию морального вреда, которая адресатом получена и до настоящего времени не исполнена. В связи с длительной просрочкой исполнения обязательств Застройщика, она испытывает нравственные переживания, физические неудобства, ввиду невозможности проживания в своей квартире. По приведенным доводам истица просит взыскать в свою пользу с Общества неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.06.2017 года по 31.01.2019 года в размере 450058 рублей с последующим ее перерасчетом на дату вынесения решения суда; компенсацию морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф в размере 300058 рублей за отказ в добровольном порядке удовлетворить требований потребителя, 15000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя, понесенных в рамках рассмотрения настоящего дела, а также 200,04 рублей в возмещение почтовых расходов на досудебное урегулирование спора.

Истица Маркова Н.В., ее представитель по доверенности Карманович Е.С. в судебном заседании требования иска поддержали по приведенным в нем доводам.

Представитель ответчика – ООО «Комфорт» - Сафронова О.С. по доверенности в судебном заседании с требованиями иска не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, сводящимся к несоразмерности обращенной к взысканию неустойки последствиям нарушенного права, в связи с чем ответчиком заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК РФ со ссылкой на те обстоятельства, что при том, что, действительно, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию лишь 21.03.2019 года, застройщиком были приняты все зависящие от него меры, направленные на скорейшее завершение строительства и ввод дома в эксплуатацию. Причиной же задержки ввода дома в эксплуатацию является существенная задержка МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» подключения дома к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения. Таким образом, размер неустойки, а как следствие, и штраф подлежат снижению до 150000 рублей. Размер обращенной к взысканию компенсации морального вреда, с учетом принципа разумности и справедливости подлежит снижению до 5000 рублей.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения части 2 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривают обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 6 указанного Федерального закона №214-ФЗ).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Согласно статье 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа (ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Из доводов иска, нашедших подтверждение по исследованным материалам дела, усматривается, что 14.12.2015 года между ООО «Комфорт» и Марковой Н.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № находящегося по адресу: <адрес >, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать в собственность Участника долевого строительства однокомнатную квартиру строительным <данные изъяты> Цена договора определена сторонами в сумме 1428 000 рублей.

Срок ввода дома в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – I квартал 2017 года. Срок передачи объекта участникам долевого строительства до 31.05.2017 года (п.3.1 договора).

Договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калининградской области за №

Из уведомлений Застройщика в адрес Участника долевого строительства усматривается, что срок ввода многоквартирного жилого дома <данные изъяты> неоднократно изменялся – на I квартал 2018 года, а затем и на IV квартал 2018 года.

Вместе с тем, дополнительных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта участнику долевого строительства сторонами не подписывалось.

Свои обязательства перед Обществом в части оплаты стоимости приобретаемой квартиры в сумме 1428 000 рублей истица исполнила в полном объеме, что не опровергнуто стороной ответчика.

Являющийся предметом заключенного договора многоквартирный дом с присвоенным адресом: <адрес > (образован в результате перераспределения земельного участка с №), введен в эксплуатацию лишь 21.03.2019 года (разрешение Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию на ввод в эксплуатацию №№), то есть с просрочкой, применительно к условиям договора, более чем на полтора года.

Являющаяся предметом заключенного между сторонами договора квартира, как следует из доводов иска, до настоящего времени истице не передана. Обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе, обстоятельств непреодолимой силы, не установлено.

Таким образом, факт нарушения застройщиком обязательства нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и стороной ответчика не опровергнут.

16.01.2019 года истицей в адрес Застройщика посредством почтового отправления направлена письменная претензия, содержащая требование об уплате в связи с просрочкой передачи квартиры неустойки, а также компенсации морального вреда, которая оставлена Застройщиком без удовлетворения.

В силу приведенных обстоятельств размер неустойки за просрочку Застройщиком передачи истцу квартиры подлежит исчислению за период с 01.06.2017 года по 30.05.2019 года (729 дней), исходя из стоимости квартиры, составляющей 1428 000 рублей, и действовавших в период просрочки ключевых ставок Центрального банка Российской Федерации: с 01.06.2017 года по 18.06.2017 года – 9,25 %, с 19.06.2017 года по 17.09.2017 года – 9%, с 18.09.2017 года по 29.10.2017 года – 8,5 %, 30.10.2017 года по 17.12.2017 года – 8,25 %, 18.12.2017 года по 11.02.2018 года – 7,75 %, 12.02.2018 года по 25.03.2018 года – 7,5 %, с 26.03.2018 года по 16.09.2018 года – 7,25 %, 17.09.2018 года по 16.12.2018 года – 7,5%, с 17.12.2018 года по 30.05.2019 года – 7,75%, и составляет 545091,40 рублей.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доводы ответчика, что нарушение обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок произошло в силу обстоятельств, не зависящих от воли Общества и в отсутствие его вины, в связи с неисполнение третьими лицами своих обязательств перед ООО «Комфорт», а именно задержкой МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал» подключения дома к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения, не снимает с ответчика обязанности передать квартиру истцу в срок, установленный договором, и само по себе не исключает его гражданско-правовую ответственность. В данном случае приведенные стороной ответчика обстоятельства относятся к предпринимательскому риску.

При рассмотрении настоящего гражданского дела, представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании ст.333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и в исключительных случаях.

Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Часть первая статьи 333 ГК РФ, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд учитывает компенсационную природу неустойки, баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, исходя из того, что применение неустойки не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон обязательства, сопоставляет последствия нарушения обязательства применительно к тому его участнику, в пользу которого установлена неустойка.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а именно сложность работ по строительству жилого дома, период просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, наличие обязательств ответчика перед другими участниками долевого жилищного строительства, а также необходимость заключения договора на подключение многоквартирного жилого дома к сетям водоснабжения и канализации между ООО «Комфорт» и МУП ЖКХ «Гурьевский водоканал», что привело к изменению сроков окончания строительства, суд определяет размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки в сумме 200000 рублей, которая, по мнению суда соответствует балансу интересов сторон. Снижение размера неустойки в большем размере приведет к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств по договору.

Возможность компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, установлена ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Полагая установленным факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», принимая во внимание характер нарушений, степень вины ответчика, учитывая требования разумности, справедливости и конкретные обстоятельства дела, пережитые истцом нравственные страдания, связанные с невозможностью проживания в принадлежащей истцу квартире, суд взыскивает с ООО «Комфорт» в пользу истца 10000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная норма предусматривает обязанность суда взыскивать штраф от всей суммы, присужденной судом в пользу потребителя, без конкретизации требований, которые должны учитываться при взыскании указанного штрафа. Размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Таким образом, в пользу истца с Общества подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 105 000 рублей ((200 000 рублей + 10 000) х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования иска Марковой ФИО7 к ООО «Комфорт» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Комфорт» (ИНН 3906212257, ОГРН 1093925032420) в пользу Марковой ФИО8 200 000 рублей в счет неустойки по договору участия в долевом строительстве №№, 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда, 105 000 рублей в счет штрафа, а всего 315 000 рублей.

В остальной части в удовлетворении требований иска отказать.

Взыскать с ООО «Комфорт» (ИНН 3906212257, ОГРН 1093925032420) в доход местного бюджета Гурьевского городского округа Калининградской области государственную пошлину в размере 5 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Г. Олифер

Решение в окончательной форме изготовлено 03.06.2019 года.