Решение по делу № 33-4152/2019 от 07.11.2019

Судья Тимофеева Н.А.

Дело № 33 - 4152

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 ноября 2019 года город Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Кургановой И.В.,

судей Копаневой И.Н., Крыловой Э.Ю.,

при секретаре Моисеевой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Павлущенко А.А., Елисеева В.А. и Карнаухова Д.В. на решение Узловского городского суда Тульской области от 27 августа 2019 года по делу № 2-783/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «УчетРемонтЭлектроСервис» к Павлущенко Александру Анатольевичу, Елисееву Виктору Алексеевичу, Карнаухову Дмитрию Викторовичу о снятии с государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН объекта недвижимости, прекращении записи в ЕГРН о регистрации права собственности на нежилое здание и по встречному иску Павлущенко Александра Анатольевича, Елисеева Виктора Алексеевича, Карнаухова Дмитрия Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «УчетРемонтЭлектроСервис» об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости, прекращении права собственности на нежилое здание.

Заслушав доклад судьи Кургановой И.В., судебная коллегия

установила:

ООО «УчетРемонтЭлектроСервис» (далее - ООО «УРЭС») обратилось в суд с иском к Павлущенко А.А., Елисееву В.А. и Карнаухову Д.В. о снятии с государственного кадастрового учета и исключении из ЕГРН объекта недвижимости, прекращении записи в ЕГРН о регистрации права собственности на нежилое здание.

Исковые требования мотивированы тем, что общество является собственником нежилого здания (трансформаторной подстанции №) с кадастровым номером №, общей площадью 41,10 кв.м., лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, на территории асфальтового завода. Право собственности зарегистрировано за ООО «УРЭС» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее указанный объект недвижимости был включен в план приватизации МП «Узловская районная электросеть» (впоследствии ОАО «Узловская районная электросеть», ООО «Узловская районная электросеть»), поскольку являлся специализированным энергетическим объектом.

В ходе эксплуатации трансформаторной подстанции ООО «УРЭС» стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на неё зарегистрировано за собственниками асфальтового завода, на территории которого находится спорная подстанция.

Иных подстанций на территории этого завода не имеется, в связи с чем вышеуказанная подстанция ошибочно передана в собственность других лиц.

С учетом уточнений просило снять с государственного кадастрового учета и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - нежилом здании (трансформаторная подстанция), расположенном по адресу: <адрес>, на территории асфальтового завода, кадастровый номер объекта №, и прекратить запись в ЕГРН о регистрации права долевой собственности Павлущенко А.А., Елисеева В.А., Карнаухова Д.В. в размере по 1/3 доле за каждым на указанное нежилое здание.

Елисеев В.А., Карнаухов Д.В. и Павлущенко А.А. обратились в суд со встречным иском к ООО «УРЭС».

В обоснование исковых требований ссылались на то, что согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному фондом имущества по Тульской области, право собственности, в том числе на нежилые здания асфальтового завода, принадлежало ТОО «Асфальт», выкупившим государственное имущество Новомосковского межрайонного дорожного управления объединения «Тулоблгражданстрой» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного комитетом по управлению имуществом Тульской области. Передаточным актом о преобразовании ТОО «Асфальт» в ЗАО «Асфальт» имущество передано ЗАО «Асфальт».

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ они (истцы по встречному иску) в соответствии с принятым решением на общем собрании участников ООО «Асфальт» в счет выплаты действительной стоимости доли вышедшим из состава участников ООО «Асфальт» приняли имущество, в перечень которого входит спорный объект недвижимости - нежилое здание трансформаторной подстанции лит. В.

Просили суд исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - нежилом здании с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ООО «УРЭС» на указанное нежилое здание.

Суд решил: исковые требования «УРЭС» удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить право долевой собственности Павлущенко А.А., Елисеева В.А. и Карнаухова Д.В. по 1/3 доле в праве каждого на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 41,3 кв.м., назначением - нежилое здание, наименование - трансформаторная подстанция, 1975 года постройки, сняв указанный объект с государственного кадастрового учета и исключив все сведения об указанном объекте из ЕГРН.

В удовлетворении встречных исковых требований Павлущенко А.А., Елисееву В.А. и Карнаухову Д.В. - отказать.

В апелляционной жалобе Павлущенко А.А., Елисеев В.А., Карнаухов Д.В. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права, а также ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Павлущенко А.А., Елисеева В.А. и Карнаухова Д.В. по доверенностям Курбатовой Ю.А., возражения представителя ООО «УРЭС» по доверенности Сиволоцкой Е.С., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 и в абз. 3 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРН, а также спор между владеющим собственником имущества и лицом, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРН.

На основании п. 5 Перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 г. № 1300, для строительства и размещения линий электропередач классом напряжения до 35 кВ., связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов и иных предназначенных для осуществления передачи электрической энергии оборудований, не требуется выдача разрешения на их строительство.

В Правилах устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 20.06.2003 г. № 242, в разделе 4 даны понятия стационарных распределительных устройств и трансформаторных подстанций переменного тока напряжением выше 1 кВ.

Так, распределительное устройство (РУ) - это электроустановка, служащая для приема и распределения электроэнергии и содержащая коммутационные аппараты, сборные и соединительные шины, вспомогательные устройства (компрессорные, аккумуляторные и др.), а также устройства защиты, автоматики, телемеханики, связи и измерений (п. 4.2.4 Правил устройства электроустановок).

Трансформаторная подстанция (ТП) - это электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, РУ, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений (п. 4.2.6 Правил устройства электроустановок).

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлены акты на скрытые работы, из которых следует, что в этот период произведены работы по строительству здания трансформаторной подстанции АБЗ на поселке бывшей шахты <адрес>, а именно устройство фундамента, горизонтальной гидроизоляции, монтаж и сборка железобетонных плит и утепление покрытия, устройство кровли и другие.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Новомосковским отделением энергосбыта «Тулэнерго» и Новомосковским ремонтно-строительным управлением на предмет осмотра и приемки в эксплуатацию трансформаторной подстанции, предназначенной для электроснабжения вновь построенного АБЗ (асфальто-бетонного завода), расположенного в районе бывшей шахты 2-я Каменецкая, указанная трансформаторная подстанция находится на балансе Узловской горэлектросети. Комиссией сделано заключение о возможности подачи напряжения на построенную трансформаторную подстанцию, ответственным за включение ТП является персонал Узловской горэлектросети.

В дальнейшем именно сотрудниками Узловской городской электросети проводились ревизии оборудования трансформаторной подстанции №.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией по приватизации муниципального предприятия «Узловская районная электросеть» подписан план приватизации указанного предприятия, в соответствии с которым в собственность предприятия переданы объекты, в том числе здания и сооружения энергоснабжения г. Узловая и рабочих поселков Узловского района на землях площадью 0,47 га. и энергоснабжения хозяйств Узловского района на землях хозяйств площадью 0,04 га. В перечне имущества, включенного в план приватизации, имеются сведения о здании ТП88 1971 года постройки. При этом в плане имеются отметки о регистрации в ЕГРП права собственности на различные объекты в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для государственной регистрации права собственности ОАО «Узловская районная электросеть» ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация нежилого здания площадью 41,1 кв.м., 1971 года постройки, наименование объекта - трансформаторная подстанция №, лит. А по адресу: <адрес>, на территории асфальтового завода. Согласно плану здание состоит из четырех изолированных помещений, каждое из которых имеет отдельный выход на улицу, площадями: 19,3 кв.м., 10,3 кв.м., 6,0 кв.м. и 5,5 кв.м.

Из материалов регистрационного дела и выписки о переходе права собственности на объект с кадастровым номером № следует, что впервые право собственности в ЕГРП на данное здание было зарегистрировано за ОАО «Узловская районная электросеть» ДД.ММ.ГГГГ, затем ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи - за ООО «Трансэлектро», ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном - за ФИО10, а ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи - за ООО «УРЭС».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ о разграничении балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электротехнических устройств и сооружений, расположенных в <адрес> на балансе ОАО «УРЭС» находится распределительные устройства РУ-6 кv: силовые трансформаторы электрического ввода с силовых трансформаторов до РУ-0,4 кv, а на балансе ООО «Асфальт» - РУ 4кv - линии электропередач по территории ООО «Асфальт».

Таким образом, суд правильно указал, что электроустановки и здание, в котором они расположены, являлись собственностью электросетевых организаций, с чем предшественник ответчиков по первоначальному иску (ООО «Асфальт») было согласно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами землеустроительного дела по межеванию земельного участка ООО «Асфальт», занятого промплощадкой асфальто-бетонного завода по адресу: <адрес>, изготовленного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что земельный участок обременен правами третьих лиц, в частности, на территории ООО «Асфальт» проходит принадлежащий ОАО «УРЭС» электрокабель.

ДД.ММ.ГГГГ здание трансформаторной подстанции № ОАО «УРЭС» передано в аренду ООО «Энергосеть», которое является территориальной сетевой организацией, осуществляющей деятельность по передаче и распределению электрической энергии. Указанная подстанция обеспечивает электроснабжение потребителей поселка Каменецкий, 2-ая Каменецкая, БИС Каменецкая Узловского района, а в аварийных случаях и прочих потребителей г. Узловая.

Эти обстоятельства подтверждаются сообщением ООО «Энергосеть», экспертным заключением по установлению тарифов на услуги по передаче электрической энергии, скриншотом сайта комитета Тульской области по тарифам, а также схемой электроснабжения 6кВ фидер 2-ая Каменецкая.

Судом также установлено, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № - нежилом здании, назначение - трансформаторная подстанция, площадью 41,3 кв.м., 1975 года постройки, по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на указанное нежилое здание зарегистрировано за ответчиками Павлущенко А.А., Елисеевым В.А. и Карнауховым Д.В. по 1/3 доле за каждым.

Решением комитета по управлению имуществом администрации Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден план приватизации Новомосковского межрайонного дорожного управления.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано предприятие ТОО «Асфальт», учредителем которого являлся коллектив Новомосковского межрайонного дорожного управления.

ТОО «Асфальт» выкупило государственное имущество Новомосковского межрайонного управления на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ТОО «Асфальт» было преобразовано в ЗАО «Асфальт», а затем в ООО «Асфальт», которое приняло активы и пассивы реорганизуемого общества в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе здание трансформаторной подстанции, расположенной в <адрес>.

Согласно выписке о переходе права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, впервые право собственности на данное здание зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Асфальт», с ДД.ММ.ГГГГ - за Павлущенко А.А., Елисеевым В.А. и Карнауховым Д.В. по 1/3 доле за каждым, о чем последним были выданы свидетельства о переходе регистрации права собственности.

Из выписки из технического паспорта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Асфальт» для регистрации права собственности проведена техническая инвентаризация комплекса зданий, расположенных на территории асфальтового завода (<адрес>), в том числе нежилого здания - трансформаторной подстанции лит. В, 1975 года постройки, площадью 41,3 кв.м. Расположение помещений этого здания совпадает с расположением помещений здания трансформаторной подстанции №, помещения имеют площади -19,3 кв.м., 10,2 кв.м., 5,8 кв.м. и 6,0 кв.м.

Согласно справке Узловского производственного участка Тульского отделения филиала АО «Ростехнивентаризация - Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ при анализе документов и сведений, имеющихся в информационных базах БТИ, установлено совпадение конфигурации поэтажного плана помещений с расположением дверных проемов и перегородок, описания фундамента, стен, а также близость по значению размеров и площадей помещений трансформаторной подстанции, входящей в комплекс нежилых зданий ООО «Асфальт», и нежилого здания ТП № ОАО «Узловская районная электросеть».

Также из акта обследования нежилого здания (трансформаторная подстанция), расположенного по адресу: <адрес> (территория асфальтного завода) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое здание (трансформаторная подстанция) лит. В, расположенное по адресу: <адрес> асфальтовый завод, является одним и тем же объектом, что и нежилое здание (трансформаторная подстанция) литер А, расположенное по адресу: <адрес>, на территории асфальтового завода.

На фотоснимках видно, что на здании имеются предупредительные знаки, а также маркировка «ТП88», «ТМ-2-400кВА».

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное нежилое здание трансформаторной подстанции возведено Узловской районной электросетью, в котором расположены распределительные устройства и трансформаторы напряжением 6 кВ, состоящие на балансе ООО «УРЭС» и эксплуатирующиеся территориальной сетевой организацией ООО «ЭНЕРГОСЕТЬ», а также, принимая во внимание сведения, имеющиеся в ситуационном плане-схеме земельного участка, занятого территорией бывшего АБЗ, и что работоспособность асфальтового завода обеспечивалась и обеспечивается линиями электропередач мощностью менее 1кВ, суд правильно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «УРЭС» и отказе Павлущенко А.А., Елисееву В.А. и Карнаухову Д.В. в удовлетворении встречных исковых требований, обосновано исходя из того, что при приватизации комплекса зданий асфальтового завода данное нежилое здание - трансформаторная подстанция ошибочно включено было в комплекс зданий асфальтового завода.

Выводы суда подробно мотивированы в постановленном по делу решении, судебная коллегия находит их правильными.

Таким образом, полно и правильно установив обстоятельства, имеющие значение для дела, проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательства и дав им надлежащую правовую оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, суд постановил законное и обоснованное решение. Оснований для его отмены судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы Павлущенко А.А., Елисеева В.А. и Карнаухова Д.В. о том, что в нарушение требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд первой инстанции вышел за пределы заявленных исковых требований, поскольку истцом не заявлялось требование о признании отсутствующим права долевой собственности ответчиков, судебная коллегия находит несостоятельными, так как в обоснование исковых требований о прекращении права долевой собственности истец ссылался именно на обстоятельства, свидетельствующие об ошибочности регистрации за ответчиками права собственности на спорный объект недвижимости.

Иные доводы апелляционной жалобы, в частности о том, что истцом не представлено доказательств принадлежности спорного объекта «Узловская районная электросеть», а в дальнейшем ООО «УРЭС», аналогичны мотивам возражений на иск, в связи с чем были предметом проверки суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств и, как не опровергающие правильности выводов суда, не являются основанием для отмены постановленного по делу решения.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Узловского городского суда Тульской области от 27 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Павлущенко А.А., Елисеева В.А. и Карнаухова Д.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи