Решение от 02.02.2017 по делу № 02-0089/2017 от 06.05.2016

Дело №2-89/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 года г. Москва

Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Алешиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-89/17 по иску Саитова В.З. к Шамонаеву В.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, -

УСТАНОВИЛ:

Саитов В.З. обратился в суд с настоящим иском к Шамонаеву В.И., мотивируя свои требования тем, что 13 апреля 2007 года он заключил с Шамонаевым В.И. в лице представителя по доверенности Банникова А.Д. договор купли-продажи земельного участка по адресу: *** (стр.№471), площадью 0,1512 га. Все обязанности покупателя им исполнены, он оплатил выкупную стоимость земельного участка, участок передан ему продавцом по акту приема-передачи, с момента заключения сделки он находится в его фактическом владении и пользовании. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, ответчик с иском о признании его недействительным или незаключенным не обращался. Однако зарегистрировать переход права собственности на указанное недвижимое имущество он не смог, поскольку в представленном продавцом правоустанавливающем документе – свидетельстве на право собственности на землю - допущена описка в указании фамилии собственника, вместо Шамонаев указано Шаманаев. К настоящему времени данный вопрос продавцом разрешен, его право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области. Однако после регистрации своего права собственности на указанный объект недвижимого имущества, Шамонаев В.И. не принимает никаких мер к регистрации перехода права собственности на него по заключенному договору. Истец направил ответчику телеграмму с предложением явиться в Федеральную службу государственного кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако телеграмма ответчику не вручена, по указанному адресу Шамонаев В.И. не проживает, место его жительства истцу установить не удалось. Отсутствие у истца зарегистрированного права, лишает его возможности распорядиться земельным участком по своему усмотрению.

Саитов В.З. в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие,

Представитель Саитова В.З. по доверенности Высоцкая И.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик Шамонаев В.И. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, указывая на то, что он не выдавал Банникову А.Д. доверенность, не уполномачивал его действовать от его имени, в 2002 году он утерял паспорт, данные которого указаны в доверенности и договоре купле-продажи, полагает, что он стал жертвой мошенников.

Банников А.Д. в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в материалах дела имеется его отзыв на исковое заявление, в котором он исковые требования поддерживает.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, извещался, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд праве по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что 13 апреля 2007 года между Саитовым В.З. и Шамонаевым В.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что указанный договор был подписан от имени Саитова В.З. его представителем Банниковым А.Д., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, сроком действия три года, выданной 24 мая 2004 года Шамонаевым В.И., *** года рождения, паспорт №***, выдан *** года, код подразделения 382-***, зарегистрированный по адресу: ***, для продажи принадлежащего Шамонаеву В.И. земельного участка, расположенного по адресу: ***, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, подписания договора купли-продажи и передаточного акта, получения следуемых ему денег, регистрации права собственности и передаточного акта, регистрации перехода права собственности. Доверенность выдана сроком на три года, удостоверена нотариусом Братского нотариального округа Иркутской области Гошкадера Н.Ю.

Согласно сообщению СУ МВД России «Братское», 17 сентября 2002 года УВД ***., ***, уроженец ***, был документирован паспортом серии ***. Паспорт выдан взамен утраченного паспорта серии ***, выданного УВД г. ***.

По ходатайству Шамонаева В.И., утверждавшего, что он никакой доверенности на имя Саитова В.З. не выдавал и не подписывал, по делу было назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ООО «ПетроЭксперт».

Как следует из заключения эксперта, рукописная запись «Шамонаев Валерий Иванович» в доверенности от 24 мая 2004 года, выполнена Шамонаевым Валерием Ивановичем. Подпись, выполненная от имени Шамонаева В.И. в доверенности от 24 мая 2004 года, вероятно выполнена Шамонаевым Валерием Ивановичем. Ответить в категоричной форме не представило возможным в виду высокой вариационности подписи Шамонаева В.И. в представленных на исследование образцах.

Из ответа нотариуса следует, что доверенность от имени Шамонаева В.И. действительно удостоверялась нотариусом, о чем в книге реестра нотариальных действий имеется соответствующая запись №***года.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка был заключен уполномоченным Шамонаевым В.И. лицом, на основании выданной Шамонаевым В.И. доверенности. При этом суд полагает, что, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, факт замены паспорта, не свидетельствует о недействительности выданной Шамонаевым В.И. доверенности.

Материалами дела подтверждается, что обязанности покупателя Саитовым В.З. были исполнены надлежащим образом, Саитов В.З. оплатил выкупную стоимость земельного участка до подписания договора, земельный участок был передан продавцом Саитову В.З., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от 13 апреля 2007 года и актом приема-передачи от 13 апреля 2007 года. Договор купли-продажи квартиры заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства покупателем по оплате приобретенного земельного участка исполнены.

Из материалов дела усматривается, что Саитов В.З. направлял Шамонаеву В.И. телеграмму с предложением явиться в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области для регистрации перехода права собственности на земельный участок. Однако указанная телеграмма не была вручена ответчику, поскольку Шамонаев В.И. по указанному телеграмме адресу не проживает.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действующим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что договор купли-продажи земельного участка подлежит государственной регистрации, то в силу положений вышеуказанной статьи переход права собственности по нему также подлежит государственной регистрации.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ***░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ –░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ***.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

3