Решение по делу № 2-178/2020 от 19.09.2019

Дело № 2-178/20 Изг.28.02.2020г.

76RS0017-01-2019-002069-63

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 15 января 2020 года гражданское дело по иску АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» к Мельниковой Наталье Анатольевне об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» обратилось в суд с иском к Мельниковой Н.А., в котором просит обратить взыскание на заложенное по Договору займа имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением Ответчиком обеспеченного обязательства в пользу Истца; в соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке» определить и указать в решении суда следующие вопросы:

- из стоимости заложенного имущества АО «АИЖК ЯО» подлежит уплате сумма в размере 3 049 585 (три миллиона сорок девять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 73 (семьдесят три) копейки;

- способ реализации заложенного имущества: публичные торги, согласно п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке»;

- определить начальную продажную стоимость заложенного имущества согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке»; взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В иске указано, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 27 декабря 2018 года с ответчицы Мельниковой Н.А. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» взыскана задолженность по договору займа № № от 15.06.2015г. в размере 3 049 585 рублей 73 копейки, а также возврат госпошлины 23 447 рублей 93 копейки. Решение вступило в законную силу 07.03.2019г.

Согласно п.1 Договора займа, истец передал денежные средства ответчику для оплаты по Договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.06.2015г.

В соответствии с п.2.4.4.2 Договора займа, при неисполнении Ответчиком обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно п.1.2.6 и п.1.2.8.1 Договора займа, заложенное Ответчиком имущество, это квартира, переданная в залог истцу в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Представитель истца по доверенности Кузнецов В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал. Указал, что решение суда о взыскании денежных средств ответчицей не исполняется.

Ответчик Мельникова Наталья Анатольевна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась по месту регистрации по адресу: <адрес>. Конверт возвращен в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 15 июня 2015 года между ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» и Мельниковой Натальей Анатольевной был заключен договор займа № № по условиям которого займодавец предоставил заемщику сумму займа в размере 2 342 655 рублей под 15,2% годовых, для приобретения прав на недвижимое имущество, указанное в п.1.2.5 Договора, стоимостью 3 346 650 рублей, путем участия в долевом строительстве по Договору приобретения.

Согласно пункту 1.2.5 договора, приобретаемое имущество – квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, состоящая из 3 жилых комнат, имеющая общую проектную площадь 74,37 кв.м.

Пунктами 1.2.6 – 1.2.8 договора займа предусмотрено, что указанное выше недвижимое имущество является предметом ипотеки.

15 июня 2015 года ответчик Мельникова Н.А. заключила с ООО «Фора» договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, оплата по которому в размере 2 342 655 рублей была осуществлена за счет заемных денежных средств, полученных по Договору займа № № от 15 июня 2015 года.

08 февраля 2017 года между ООО «Фора» и Мельниковой Н.А. был подписан передаточный акт, согласно которому, застройщик передал участнику долевого строительства 3-комнатную квартиру № № (строительный номер) – согласно технической документации №№ общей проектной площадью 71,3 кв.м., находящуюся на 3 этаже в многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за Мельниковой Н.А. 12.07.2019г. Также зарегистрировано ограничение прав в виде ипотеки с 22.06.2015г. на 180 месяцев в пользу ОАО «Региональный оператор ипотечного жилищного кредитования Ярославской области».

На основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Материалами дела подтверждается, что на основании заочного решения Ярославского районного суда Ярославской области от 27 декабря 2018 года с Мельниковой Н.А. в пользу АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» была взыскана сумма задолженности по договору займа № № от 15 июня 2015 года в сумме 3 049 585 рублей 73 копейки.

Доказательств погашения данной задолженности не представлено.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по погашению займа исполнялись ненадлежащим образом, сумма задолженности является значительной, у суда имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона (в ред. Федеральных законов от 06.12.2011 г. N 405-ФЗ, от 21.07.2014 г. N 217-ФЗ).

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, в отсутствие отчета оценщика, суд считает необходимым указать стоимость заложенного имущества, отраженную в договоре от 15 июня 2015 года, т.е. 3 346 650 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и определить начальную продажную цену исходя из суммы 3 346 650 (Три миллиона триста сорок шесть тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 00 копеек.

Из стоимости заложенного имущества в пользу взыскателя – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» подлежит уплате сумма в размере 3 049 585 (три миллиона сорок девять тысяч пятьсот восемьдесят пять) рублей 73 (семьдесят три) копейки.

Взыскать с Мельниковой Натальи Анатольевны в пользу АО ««Агентство ипотечного жилищного кредитования Ярославской области» расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.В.Орлова