Решение по делу № 2-1590/2019 от 14.11.2019

УИД 23RS0010-01-2019-002099-20

К делу № 2-1590/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2019 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дорошенко Н.Н. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Фатеев Э.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, указывая, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу... В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению его границ и площади выяснилось, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ... и ... Кроме того, при проведении топосъемки уточняемого земельного участка выяснилось, что данные по длинам линий, отраженные в представленных документах, разнятся между собой, фактическое расположение заборов не соответствует ни одному представленному документу. В связи с чем, кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером ...

В связи с чем, просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...- ошибочными.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 40900 кв.м., расположенного по адресу: ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2654 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером З.А.А... 14 ноября 2019 года.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2654 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером З.А.А. 14 ноября 2019 года.

Истец Дорошенко Н.Н. в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца Фатеев Э.Н. в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Заболотняя О.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала по поводу удовлетворения исковых требований в случае отсутствия земельных споров.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица - администрации Ирклиевского сельского поселения Выселковского района – Севанькаева Е.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца в случае отсутствия прав третьих лиц на имущество.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... года ... истцу Дорошенко Н.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2654 кв.м., расположенный по адресу: ...

На основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ... года ... описание местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., отсутствует.

На основании Заключения кадастрового инженера Роскубань Межевание З.А.А. проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... обусловлено том, что границы данного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ..., расположенного по адресу: ... Данный земельный участок является соседним с уточняемым и граница данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и не соответствуют своему фактическому местоположению. В случае подписания акта согласования с собственниками вышеуказанного земельного участка данное пересечение во внимание не принимать; ..., расположенного по адресу: ... принадлежащий на праве собственности администрации Ирклиевскогшо сельского поселения. Данный земельный участок не является соседним с уточняемым и граница данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, и не соответствует своему фактическому местоположению. В связи с этим данные о местоположении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., являются реестровой ошибкой. Рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером ...

     При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дорошенко Н.Н. к Администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости путем исключения ведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... площадью 40900 кв.м., расположенного по адресу: ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2654 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером з.А.А. 14 ноября 2019 года.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об уточнении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... площадью 2654 кв.м., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером З.А.А. 14 ноября 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Мельникова О.Н.