Решение по делу № 2-401/2019 от 18.03.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года <адрес>

Ахтубинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.,

при секретаре Черкасовой И.А.

с участием представителя истца Татаринова А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартакова Николая Ивановича к Крамаренко Евдокии Валерьевне, кредитному потребительскому кооперативу «ТОРГСИН» о расторжении договора купли-продажи, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

установил:

Мартаков Н.И. обратился в суд с иском к ответчику Крамаренко Е.В. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Крамаренко Е.В. был заключен договор купли-продажи принадлежащих ей земельного участка стоимостью 1000 рублей и жилого дома стоимостью 453026 рублей, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка Крамаренко Е.В. в размере 1000 рублей оплачены покупателем из собственных средств до подписания основного договора купли-продажи, а оставшаяся сумма должна была быть оплачена с использованием заемных средств, полученных у кредитного потребительского кооператива «ТОРГСИН» согласно договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Срок передачи денежных средств согласно условиям договора купли- продажи установлен не позднее 30 рабочих дней с момента регистрации договора. Указывает, что им обязательства по договору купли- продажи выполнены, жилой дом и земельный участок переданы покупателю, государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчиком Крамаренко Е.В. денежные средства в размере 453026 рублей не выплачены. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Крамаренко Е.В. вручена досудебная претензия об исполнении обязательств по договору купли- продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения. На основании изложенного просит суд расторгнуть договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>; снять ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец Мартаков Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца Татаринов А.В. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд расторгнуть договор купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности Крамаренко Е.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; признать за Мартаковым Николаем Ивановичем право собственности на земельный участок площадью 852 кв.м. и жилой дом общей площадью 23,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Крамаренко Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, согласно ранее данным объяснениям в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, указав, что обязательства по договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ею действительно не исполнены, денежные средства в размере 453026 рублей в счет оплаты стоимости земельного участка и дома не переданы Мартакову Н.И., в связи с возникшими материальными трудностями, она пострадала от мошеннических действий ФИО5, которой передала указанные денежные средства для зачисления на счет продавца, последняя обязанность по зачислению денежных средств не исполнила, по данному факту было возбуждено уголовное дело и в настоящее время в отношении ФИО5 вынесен обвинительный приговор. Причиненный в результате мошеннических действий ущерб на момент рассмотрения данного дела не возмещен, в связи с чем, она не имеет возможности исполнить обязательства по спорному договору.

Представитель третьего лица КПК «ТОРГСИН» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что свои обязательства Крамаренко Е.В. перед КПК «ТОРГСИН» исполнила в полном объеме за счет средств материнского капитала, таким образом, обязательственные отношения между Крамаренко Е.В. и КПК «ТОРГСИН» прекращены. ДД.ММ.ГГГГ КПК «ТОРГСИН» подал заявление о прекращении ограничений прав на объекты недвижимости в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается расписками о получении документов от ДД.ММ.ГГГГ, принятых для оказания государственных услуг прекращения ограничений прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как следует из пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, не противоречащих закону.

В соответствие со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Основания расторжения договора определены в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Мартакову Н.И. на праве собственности принадлежали земельный участок площадью 852 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 23,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Мартаковым Р.Н. и покупателем Крамаренко Е.В. был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность за 454026 рублей жилой дом общей площадью 23,3 кв.м. и земельный участок площадью 852 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Астраханской области произведена государственная регистрация перехода права собственности от Мартакова Н.И. к Крамаренко Е.В. на указанные в договоре объекты недвижимости.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.3, договора купли-продажи жилой дом продан за 453 026 рублей, а земельный участок за 1000 рублей.

В пунктах 2.1, 2.2, 2.3 договора стороны оговорили, что расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: сумму в размере 1000 рублей покупатель передает продавцу из собственных денежных средств до подписания настоящего договора; сумма в размере 453026 рублей в счет оплаты жилого дома выплачивается покупателем продавцу не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора путем перечисления на счет покупателя за счет заемных денежных средств, предоставленных заимодавцем КПК «ТОРГСИН» заемщику Крамаренко Е.В. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, которые, в свою очередь, считаются в залоге у заимодавца в силу закона с момента регистрации государственной перехода права собственности.

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с неполучением денежных средств в счет стоимости земельного участка и жилого дома в размере 453026 рублей, Мартаков Р.Н. направил Крамаренко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ претензию об исполнении обязательств по договору купли- продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в Ахтубинском районе Астраханской области установлено, что по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом «ТОРГСИН» на приобретение жилья, поданного Крамаренко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об удовлетворении данного заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала в размере 453026, 00 рублей Управлением Пенсионным фондом Российской Федерации в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ согласно платежного поручения № перечислены на счет получателя КПК «ТОРГСИН».

Таким образом, ответчик, получив заемные денежные средства, стоимость земельного участка и жилого дома по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оплатила, что явилось основанием предъявления Мартаковым Н.И. искового заявления в суд.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспариваются.

В соответствие с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствие с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

По условиям договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сумму в размере 453026 рублей ответчик должен оплатить не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, которая, как следует из материалов дела, произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, обязательства по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости жилого дома в размере 453026 рублей ответчиком не исполнены, денежные средства в размере 453026 рублей Крамаренко Е.В. Мартакову Н.И. не переданы, что не оспаривается ответчиком.

Неисполнение ответчиком обязанности по оплате товара в срок, установленный договором, является основанием для расторжения договора купли- продажи недвижимости и возврата продавцу имущества в силу прямого указания на это в пункте 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичный вывод отразил Верховный суд Российской Федерации в пункте 8 Обзора судебной практики №, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 года.

Кроме того, в соответствие с пунктом 65 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что ответчик Крамаренко Е.В. допустила нарушения условий договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое повлекло для Мартакова Н.И. такой ущерб, что он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, и одновременно с этим, нарушила условия об оплате спорного объекта недвижимости, что является основанием для расторжения спорного договора, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, расторжения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мартаковым Н.И. и Крамаренко Е.В.; прекращении права собственности Крамаренко Е.В. на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> признании права собственности на указанные объекты недвижимости за Мартаковым Николаем Ивановичем.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, в виде уплаченной истцом государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 852 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,3 ░░.░., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 852 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░░░