Решение по делу № 2-1308/2019 от 11.11.2019

Дело № 2-1308/2019

УИД 33RS0019-01-2019-001888-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 26 декабря 2019 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Савельевой А.А.,

с участием представителя истца Балбаленковой Л.А. - Фадеевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Балбаленковой Ларисы Александровны к Колташову Евгению Владимировичу о разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Балбаленкова Л.А. обратилась в суд с иском к Колташову Е.В. о разделе в натуре жилого дома, указав в обоснование иска следующее. Истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, <...>, <...>, 2-а; а также земельного участка с кадастровым номером ###, общей площадью 466 кв.м, по адресу: <...>, <...>), <...>. Принадлежащая истцу 1/2 доля жилого дома приобретена ею по договору купли-продажи у ответчика Колташова Е.В. Общая площадь жилого дома составляет 217,8 кв.м, он состоит из двух частей с отдельными входами и коммуникациями, при этом расположен на двух земельных участках (### и ###). Фактически дом состоит из двух отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей. Жилые блоки имеют самостоятельные выходы на обособленные земельные участки, отсутствуют общие коммуникации и помещения общего пользования, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Когда истец осматривала жилой дом перед заключением договора купли-продажи, ответчик предлагал Балбаленковой Л.А. приобрести в собственность часть жилого дома общей площадью 104,1 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ###, что соответствовало интересам истца. Согласно техническому плану, составленному по состоянию на 13.02.2019г. спорный жилой дом является двухэтажным блокированным жилым домом общей площадью 217,8 кв.м, при этом на земельном участке с кадастровым номером ### расположена часть жилого дома (блок) площадью 104,1 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером ### расположена часть жилого дома (блок) площадью 113,7 кв.м. Блок (часть) жилого дома площадью 104,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, принадлежащем Балбаленковой Л.А., состоит из помещений: № 6-8 на 1 этаже, № 7-12 на 2 этаже. Блок (часть) жилого дома площадью 113,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ###, принадлежащем Колташову Е.В., состоит из помещений: № 1-5 на 1 этаже, № 1-6 на 2 этаже. Истец после совершения сделки купли-продажи обратилась к ответчику с предложением о заключении соглашения о разделе общего имущества, однако до настоящего времени от ответчика ответа не получила. При указанных обстоятельствах и на основании ст.209, 252 ГК РФ, пп.2 п.2 ст.49 ГрК РФ истец полагает возможным раздел жилого дома, принадлежащего в долях истцу и ответчику, на две части (блока) с выделением их в собственность сторонам. В связи с этим истец Балбаленкова Л.А. просит суд признать жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 217,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>), <...> жилым домом блокированной застройки; произвести раздел в натуре данного жилого дома между собственниками Балбаленковой Л.А. и Колташовым Е.В.; выделить в собственность Балбаленковой Л.А. часть (блок) жилого дома, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 104,1 кв.м, этажность 2, состоящую из помещений: на первом этаже - помещение № 6 площадью 8,0 кв.м (котельная-санузел), помещение № 7 площадью 13,6 кв.м (кухня), помещение № 8 площадью 33,7 кв.м (гостиная); на втором этаже - помещение № 7 площадью 2,9 кв.м (санузел), помещение № 8 площадью 2,0 кв.м (кладовая), помещение № 9 площадью 14,7 кв.м (жилая комната), помещение № 10 площадью 9,5 кв.м (жилая комната), помещение № 11 площадью 9,4 кв.м (жилая комната), помещение № 12 площадью 10,3 кв.м (коридор) и считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета; выделить в собственность Колташова Е.В. часть (блок) жилого дома, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 113,7 кв.м, этажность 2, состоящую из помещений: на первом этаже - помещение № 1 площадью 3,1 кв.м (тамбур), помещение № 2 площадью 29,8 кв.м (гостиная), помещение № 3 площадью 8,6 кв.м (котельная), помещение № 4 площадью 10,3 кв.м (кухня), помещение № 5 площадью 7,7 кв.м (санузел); на втором этаже - помещение № 1 площадью 10,4 кв.м (коридор), помещение № 2 площадью 9,4 кв.м (жилая комната), помещение № 3 площадью 9,4 кв.м (жилая комната), помещение № 4 площадью 20,2 кв.м (жилая комната), помещение № 5 площадью 2,9 кв.м (санузел), помещение № 6 площадью 1,9 кв.м (кладовая) и считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета; прекратить режим общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец Балбаленкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала право на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца Балбаленковой Л.А. - Фадеева Т.Н. исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержала, пояснила, что части жилого дома, принадлежащего сторонам, фактически являются обособленными частями дома со своими отдельными коммуникациями и входами. Выделяемые части жилого дома располагаются на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам.

Ответчик Колташов Е.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что не возражает против прекращения режима общей долевой собственности на жилой дом и согласен выделить в собственность Балбаленковой Л.А. часть жилого дома. На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела управление извещено надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истец Балбаленкова Л.А. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2019г. приобрела у Колташова Е.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 217,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, МО <...>), <...>, <...>, и земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 466 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>п, <...>.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2019г. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ###, площадью 217,8 кв.м, расположенный по адресу: <...>, <...>), <...>,<...>, в настоящее время зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2019г. за истцом Балбаленковой Л.А. в 1/2 доле и на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.05.2012г. за ответчиком Колташовым Е.В.

Ответчик Колташов Е.В. также является собственником земельного участка с кадастровым номером ###, площадью 443 кв.м, расположенного по адресу: <...>, МО <...>), <...>, <...>

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером Королевой Л.Е. 13.02.2019г., жилой дом с кадастровым номером ### фактически представляет собой блокированный жилой дом на два блока, один из которых площадью 104,1 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>; другой блок площадью 113,7 кв.м расположен на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>. Согласно заключению кадастрового инженера каждый блок изолирован друг от друга и имеет собственный вход, расположен на собственном земельном участке и имеет обособленные друг от друга коммуникации, что позволяет разделить объект недвижимости с кадастровым номером ### на два самостоятельных объекта капитального строительства.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Согласно ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, ч.2 ст.49 ГрК РФ, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома, принадлежащего сторонам, на две части (блока), с выделением их в собственность сторонам в соответствии с исковыми требованиями Балбаленковой Л.А. При этом суд исходит из того, что фактически спорное домовладение является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух обособленных частей (блоков) жилого дома, занимаемых сторонами, со своими коммуникациями и отдельными входами, каждая часть дома расположена на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; раздел данного объекта учитывает фактический порядок пользования строениями; данный вариант раздела соответствует интересам обеих сторон.

В собственность истцу Балбаленковой Л.А. выделяется часть (блок) жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 104,1 кв.м, состоящая из следующих помещений: на первом этаже - помещение № 6 площадью 8,0 кв.м (котельная-санузел), помещение № 7 площадью 13,6 кв.м (кухня), помещение № 8 площадью 33,7 кв.м (гостиная); на втором этаже - помещение № 7 площадью 2,9 кв.м (санузел), помещение № 8 площадью 2,0 кв.м (кладовая), помещение № 9 площадью 14,7 кв.м (жилая комната), помещение № 10 площадью 9,5 кв.м (жилая комната), помещение № 11 площадью 9,4 кв.м (жилая комната), помещение № 12 площадью 10,3 кв.м (коридор), согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Королёвой Л.Е. 13.02.2019 г.

В собственность ответчика Колташова Е.В. подлежит выделению часть (блок) жилого дома, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ###, площадью 113,7 кв.м, состоящая из следующих помещений: на первом этаже - помещение № 1 площадью 3,1 кв.м (тамбур), помещение № 2 площадью 29,8 кв.м (гостиная), помещение № 3 площадью 8,6 кв.м (котельная), помещение № 4 площадью 10,3 кв.м (кухня), помещение № 5 площадью 7,7 кв.м (санузел); на втором этаже - помещение № 1 площадью 10,4 кв.м (коридор), помещение № 2 площадью 9,4 кв.м (жилая комната), помещение № 3 площадью 9,4 кв.м (жилая комната), помещение № 4 площадью 20,2 кв.м (жилая комната), помещение № 5 площадью 2,9 кв.м (санузел), помещение № 6 площадью 1,9 кв.м (кладовая), согласно данным технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Королёвой Л.Е. 13.02.2019 г.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования Балбаленковой Л.А. к Колташову Е.В. о разделе жилого дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>), <...>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░ 217,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...>), <...>, <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░) ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░ 104,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░ (░░░░░░░░░-░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 13,6 ░░.░ (░░░░░), ░░░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░ 33,7 ░░.░ (░░░░░░░░); ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ 14,7 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 10 ░░░░░░░░ 9,5 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 12 ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 13.02.2019 ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░) ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░ 113,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 3,1 ░░.░ (░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 29,8 ░░.░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░ (░░░░░), ░░░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░ (░░░░░░░); ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 10,4 ░░.░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 9,4 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░ (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 13.02.2019 ░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░ 2020 ░.