Решение по делу № 2-623/2019 от 11.02.2019

Дело №2-623/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2019 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Глазыриной С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского городского округа Калининградской области к Калинину Михаилу Сергеевичу о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского городского округа Калининградской области в лице представителя по доверенности Фидельмана А.С. обратилась в Гурьевский районный суд с исковым заявлением к Калинину М.С., которым просила расторгнуть договор аренды №61 земельного участка от 26 февраля 2007 года, а также взыскать задолженность по арендной плате за период с 23 января 2007 года по 31 декабря 2018 года в размере 13308,10 рублей, пени за ненадлежащее исполнение договора за период с 15 сентября 2017 года по 10 февраля 2019 года в размере 6941,17 рубль.

В обоснование заявленных требований указано, что 26 февраля 2007 года ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № сроком до 25 января 2012 года, заключен договор аренды №61. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. По состоянию на 11 февраля 2019 года задолженность ответчика по договору аренды составила 13308,10 рублей за период с 23 января 2007 года по 31 декабря 2018 года включительно, размер пени за период с 15 сентября 2007 года по 10 февраля 2019 года составляет 6941,17 рубль. 21 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия об урегулировании спора в досудебном порядке, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца администрации Гурьевского городского округа – Фидельман А.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик Калинин М.С. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещался судом по адресу регистрации, вместе с тем об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая мнение представителя истца, а также мнение представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика Калинина М.С. в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Гурьевского городского округа Калининградской области №90 от 23 января 2007 года Калинину М.С. был предоставлен в аренду сроком до 25 января 2012 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1 200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления 26 февраля 2007 года между администрацией Гурьевского городского округа и Калининым М.С. был заключен договор №61 аренды указанного выше земельного участка, зарегистрированный 19 июля 2007 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по Калининградской области за №39-39-01/170/2007-312.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата начисляется с 23 января 2007 года.

Размер арендной платы за земельный участок с 23 января 2007 года по 31 декабря 2007 года составляет 737 рублей (п. 3.2 Договора).

С 2014 года размер арендной платы составил 1441,24 рубль.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором до 15 сентября каждого года, путем перечисления указанной суммы в УФК по Калининградской области. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения и реквизиты лица, уполномоченного получать денежные средства по настоящему договору определены в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендатор обязан ежегодно обращаться в администрацию Гурьевского муниципального района для уточнения ставки арендной платы и представлять декларацию по арендной плате за землю.

В случае неуплаты (неполной уплаты) арендной платы в предусмотренные Договором сроки и размеры с арендатора взыскивается пеня в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.4.8 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиис условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что за период с 23 января 2007 года по 31 декабря 2018 года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 13308,10 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с 15 сентября 2007 года по 10 февраля 2019 года составляет сумму 6941,17 рубль. С указанным расчетом суд соглашается, данный расчет ответчиком не опровергнут.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение имуществом в гражданском праве одно из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Передавая земельный участок в пользование на возмездной основе, собственник рассчитывает на получение определенного договором дохода в соответствующие уровни бюджета муниципального образования.

Обременяя земельный участок недобросовестным плательщиком, собственник лишается возможности получать доход, который он мог бы получать при равных условиях, передавая этот участок добросовестному арендатору.

21 ноября 2018 года администрация Гурьевского городского округа Калининградской области направила в адрес Калинина М.С. уведомление №17/14479 о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, пени, с указанием, что в случае неоплаты администрация Гурьевского городского округа Калининградской области будет вынуждена обратиться в суд о принудительном взыскании суммы долга, которое ответчиком было оставлено без внимания и соответствующего разрешения.

Учитывая, что Калининым М.С. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не внесена арендная плата по договору, а также что на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена, суд считает требования истца о расторжении договора аренды №61 земельного участка от 26 февраля 2007 года спорного земельного участка, о взыскании задолженности по арендной плате, подлежащими удовлетворению.

Более того, из представленного стороной ответчика в материалы дела заключения №426 по осмотру земель от 14 ноября 2018 года следует, что в результате визуального осмотра указанного выше земельного участка установлено, что земельный участок не используется в соответствии с видом его разрешенного использования, а именно на территории земельного участка отсутствуют признаки строительства индивидуального жилого дома. На всей площади земельного участка прорастает сорная, кустарниковая растительность. По периметру территория земельного участка не имеет ограждение межевые знаки визуально не обнаружены.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 807,48 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Гурьевского городского округа Калининградской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №61 земельного участка, заключенный 26 февраля 2007 года между администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области и Калининым Михаилом Сергеевичем о предоставлении последнему в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >, площадью 1200 кв.м, для строительства индивидуального жилого дома.

Взыскать с Калинина Михаила Сергеевича в пользу администрации Гурьевского городского округа Калининградской области задолженность по договору аренды №61 земельного участка от 26 февраля 2007 года в размере 20249 (двадцать тысяч двести сорок девять) рублей 27 копеек.

Взыскать с Калинина Михаила Сергеевича государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 807 (восемьсот семь) рублей 48 копеек.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 4 июня 2019 года.

Судья Т.А. Макарова