Решение по делу № 2-3702/2019 от 18.07.2019

делу №2-3702/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года     г. Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего федерального судьи Черминского И. Д., при секретаре Давтян Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шульгиной В.Н. к администрации муниципального образования город Армавир о сохранении жилого дома и квартиры в переустроенном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Шульгина В. Н. обратилась к Администрации г. Армавира с иском о сохранении жилого дома и квартиры в переустроенном состоянии. В судебное заседание истица и ее представитель по доверенности Пешная Э. И. не явились, представили заявление, в котором исковые требования поддержали, пояснив, что Истица является собственником общей доли <...> на основании договора дарения доли жилого дома литер «А», кадастровый <...>, <...>», кадастровый <...>, <...>», кадастровый <...>, <...>», кадастровый <...>;<...> от 01.09.2015. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП:

- Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2015 на жилой дом кадастровый <...>, общей площадью 376,3 кв. м.

- Свидетельство государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним от 17. 09. 2015 года на жилой дом, кадастровый <...>, общей площадью 195,5 кв. м.

-Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 17. 09. 2015 года на жилой дом кадастровый <...>;0114004:44 общей площадью 169,2 кв. м.

-Свидетельство о на недвижимое имущество и сделок с ним от 17. 09. 2015 года на жилой дом. Кадастровый <...> общей площадью <...>

Жилые дома расположены на земельном участке общей площадью 2255,70 кв. м. кадастровый <...>.

Истец фактически пользуется только помещениями расположенными в одном жилом доме. Поскольку дом ветхий и требовал капитального ремонта, с целью улучшения жилищных условий, истец выполнила переустройство в свой части жилого дома литер «<...>» расположенного в г. Армавире по <...>

В жилом доме литер «<...> выполнена реконструкция, путём демонтажа внутренних перегородок между помещением кухни <...> и жилой комнатой <...>; между помещением <...> и <...> на веранде; заложен дверной проём между жилой комнатой <...> и жилой комнатой <...>; заложен дверной проём при входе в помещение <...> (ранее осуществлялся вход в квартиру через общее помещение).

В ходе проведения реконструкции была частично снесена веранда и возведена новая большей площадью (на схеме №2 прилагаемого заключения помещение <...>); из оконных проёмов выполнены дверные между помещением веранда <...> и жилыми комнатами №<...>; выполнена новая внутренняя перегородка из листов ГКЛ межу помещением кухни <...> и жилой комнатой <...> в результате чего площадь кухни увеличилась на 2,0 кв.м. и в настоящее время составляет 7,4 кв.м., а площадь жилой комнаты <...> уменьшилась на 2,9 кв.м. и составляет 16,1 кв.м. При этом, поскольку переустройство выполнено без согласования с администрацией Армавира, истец обратилась в настоящим исковым заявлением в суд.

Представитель ответчика Администрации г. Армавира Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – Б., Ф., С., П., В., В., В., Д., Ж., З., К., Ц., Ц., Ж.А., Р., Е., Г., К., К., К., Ф., А., В., Р. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором пояснили, что не возражают в удовлетворении иска, и просили дело рассмотреть без их участия.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Шульгина В.Н. является собственником общей доли 495/9000 на основании договора дарения доли жилого дома литер «А», кадастровый <...>;<...>, <...>», кадастровый <...>, <...>», кадастровый <...>, <...>», кадастровый <...> от 01.09.2015.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРП:

-Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2015 на жилой дом кадастровый <...>;<...>, общей площадью <...> кв.м.

-Свидетельство государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.201 на жилой дом, кадастровый <...>, общей площадью <...> кв.м.

-Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2015 на жилой дом кадастровый <...>;<...>, общей площадью <...> кв.м.

-Свидетельство о на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2015 на жилой дом, кадастровый <...> общей площадью <...> кв. м.

Жилые дома расположены на земельном участке общей площадью <...> кв.м. кадастровый <...>;<...>.

Шульгиной В. Н. была проведена перепланировка квартиры. Шульгина В.Н. обратилась в Администрацию <...> края с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения, где был получен ответ, для принятия решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде необходимо обратиться в суд.

Суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Из заключения эксперта ИП Картавиной М.П. от 21.10.2019 следует, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <...>, не противоречат требованиям СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», так как не меняют расчетной схемы здания, не затрагивают несущих конструкций и не увеличивают нагрузку на междуэтажное перекрытие. Основные несущие конструкции обследуемого строения литер <...> расположенного по адресу: <...>, находятся в удовлетворительном состоянии. Техническое состояние фундаментов, грунтового основания, стен, конструкций перекрытий после произведённой реконструкции отвечает требованиям прочности и устойчивости и их несущая способность достаточна для восприятия эксплуатационных нагрузок. Обследуемое строение литер «<...>» расположенное по адресу: <...>, в целом соответствует строительным нормам и правилам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку реконструкция выполнена в соответствии с нормами и техническими условиями, а также не противоречит действующим СНиП. Сохранение здания в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, возможна дальнейшая эксплуатация по назначению.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертом, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,
                    РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «<...>» ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░, <...>, ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░░░░░░░, ░░. <...>, ░░░░░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 195,5 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <...>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

<...> <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

                                        <...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>