Решение по делу № 2-237/2020 от 06.12.2019

Дело № 2-1-237/2020                        64RS0042-01-2019-008776-63

Решение

Именем Российской Федерации

06.02.2020 г.                                      г. Энгельс     

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Никишовой С.А.,

при секретаре Дзагоеве Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой А. С. к администрации Энгельсского муниципального района С. О. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Дементьева А.С. обратилась в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района С. О. о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 64:50:010404:6, по адресу: С. <адрес>.

В обосновании исковых требований указывает, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 588 кв.м. с кадастровым номером 64:50:010404:6, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: С. <адрес>.

В 2019 г. в границах указанного земельного участка на основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального строительства на земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом был возведен жилой дом общей площадью 114,3 кв.м., жилой – 61,10 кв.м. Строительство дома проводилось своими силами, к работам также привлекались наемные работники. Проектная документация (архитектурная часть) не подготавливалась. Из коммуникаций к жилому дому в настоящее время подведено электричество, вода, которые функционируют, должным образом, заключены договора на обслуживание с ресурсоснабжающими организациями. Жилой дом расположен в центральной части земельного участка, и не создает каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов соседей.

В целях легализации объекта капитального строительства, Дементьева А.С. обратилась в администрацию Энгельсского муниципального района С. О., которой было выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по адресу: С. <адрес>

Истец Дементьева А.С. и её представитель Дьякова Е.В. в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Энгельсского муниципального района С. О., представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по С. О. (Росреестр) и третьи лица Серегина И.В., Мищенко Т.Е., Китайкина Г.В. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили, предоставили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом по его усмотрению.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что Дементьевой А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 64:50:010404:6, общей площадью 588 кв.м., расположенный по адресу: С. <адрес>, категории земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 131-137).

Из сообщения Управления обеспечения градостроительной деятельности администрации Энгельсского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес> С. О. земельный участок с кадастровым номером 64:50:010404:6, местоположением: С. <адрес>, в соответствии с картой градостроительного зонирования, карты границ территориальных зон находится в зоне жилой застройки первого типа (Ж-1). В соответствии с Генеральным планом муниципального образования <адрес> муниципального района С. О. на территории испрашиваемого земельного участка объекты местного значения не размещаются (л.д. 138-150).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное бюро технической инвентаризации» Середне-Волжский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» С. областное отделение Энгельсский производственный участок двухэтажный жилой дом общей площадью 114,3 кв.м. по адресу: С. <адрес> включает в себя следующие помещения: 1 этаж: коридор площадью 8,8 кв.м.; кухня-столовая 16,6 кв.м.; холл площадью 7,5 кв.м.; жилая комната 13,5 кв.м., совмещенный санузел 4,2 кв.м.; котельная 5,3 кв.м.; 2 этаж: 5,1 кв.м.

По ходатайству истца по делу назначалась судебная экспертиза, которая была поручена ООО «Федерация Экспертов С. О.». Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный по адресу: С. <адрес>, соответствует существующим строительным, градостроительным санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и их имуществу не создает. Жилой дом, степенью готовности 100%, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 64:38:010404:6. Имеются незначительные отступления от требований указанных в Правилах землепользования и застройки муниципального образования <адрес> муниципального городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно расстояние от жилого дома до границы земельного участка с северно-западной стороны – 2,0 м, с юго-восточной стороны – 2,2 м, при норме 3 м (л.д. 187-200).

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Данное экспертное заключение ответчиком и третьими лицами не оспорено. У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, исходя из вида экспертного учреждения, примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы ООО «Федерация Экспертов С. О.» в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Таким образом, судом установлено, что возведенный истцом жилой дом, расположенный по адресу: С. <адрес>, находится в границах земельного участка, которым истец владеет на законном основании, возведенный объект недвижимости соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцом принимались меры по получению разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Дементьевой А.С. о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: С. <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

признать за Дементьевой А. С. право собственности на жилой дом, общей площадью 114,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: С. <адрес>, с кадастровым номером 64:38:010404:6.

Решение может быть обжаловано в С. областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд С. О..

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья                      С.А. Никишова

Секретарь          Г.В. Дзагоев