Решение по делу № 2-338/2019 от 12.02.2019

Дело №2-338/19

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                     25 апреля 2019 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смирнова Виктора Сергеевича к Шнайдер Галине Филипповне о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Смирнов В.С. обратился в суд с искомк Шнайдер Г.Ф. о прекращении права собственности Шнайдер на земельный участок площадью 640 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признании права собственности на участок за истцом.

Исковые требования мотивированы тем, что истец в 2005 году приобрел у Шнайдер указанный выше земельный участок, который принадлежал последней на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается архивной выпиской. За приобретенный участок истец передал ответчику денежную сумму 60 000 руб, что подтверждается написанной Шнайдер распиской. В этого периода времени истец пользуется участком, несет расходы по его содержанию. Поскольку договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, место жительства Шнайдер неизвестно, истец не имеет возможности оформить свое право на земельный участок.

Истец Смирнов В.С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель Бугаев А.А. на заявленных требованиях настаивал.

Ответчик Шнайдер Г.Ф.в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно.

Представитель 3-го лица СНТ «Аэрофлот» Петельская Н.И. в судебном заседании пояснила, что является председателем данного СНТ на протяжении трех лет, сама пользуется участком № с момента образования СНТ. Участки в СНТ предоставлялись работникам Аэрофлота. Шнайдер также была работником, она является тетей истца Смирнова. Все время участком № пользуется Смирнов, сама Шнайдер на участке не появлялась.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Свидетель ФИО5 суду показала, что в СНТ «Аэрофлот» она пользуется участком №. Смирнов пользуется участком №, он является племянником Шнайдер, сама она участком не пользовалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующего на момент заключения договора) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч.2 ст.551 ГК РФ, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Смирнов В.С. приобрел у Шнайдер Галины Филипповны земельный участок №, площадью 6,4 сотки расположенный в <адрес> на 60 000 руб, что подтверждается распиской (л.д.6).

Указанный земельный участок принадлежал Шнайдер Г.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании распоряжения администрации Новокузнецкого района № «О предоставлении в собственность земельного участка», что также подтверждается архивной выпиской (л.д.7,9)

Истцу Смирнову выдана членская книжка члена СНТ «Аэрофлот», из которой следует, что истец несет расходы по уплате членских взносов (л.д.8,11).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный в СНТ «Аэрофлот» № имеет кадастровый №, сведений о зарегистрированных правах на него в ЕГРН не имеется.

Поскольку суд признает расписку от ДД.ММ.ГГГГ как доказательство заключения договора купли-продажи земельного участка, который сторонами не оспорен, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок, прекратив на него право собственности Шнайдер.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности Шнайдер Галины Филипповны на земельный участок площадью 640 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Смирновым Виктором Сергеевичем право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.04.2019

Судья А.Г.Коптева