Решение по делу № 2-15/2018 от 18.12.2017

Дело №2-15/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    п. Копьево                              30 января 2018 года

Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Южаковой М.Н., при секретаре Стонт О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саломатовой В.А. к администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Саломатова В.А. обратилась в суд с иском к администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом ..., мотивируя свои требования тем, что ../../.. года во владение Саломатовой В.А. перешел дом по данному адресу в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом Орджоникидзевского нотариального округа Республики Хакасия от ../../.. года №... Согласно передаточному акту, ФИО1. передала ФИО2. (супругу истицы) и ей (Саломатовой В.А.) жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке размером ... кв.м., общей площадью ... кв.м. по указанному в иске адресу. Бремя содержания жилого дома все это время она несла самостоятельно. С ../../.. года она и члены ее семьи проживают данном доме, однако государственная регистрация права на дом не была осуществлена по причине отсутствия финансов, семья проживала в трудном финансовом положении, работала только истица.

../../.. года Муниципальное образование ... поссовет предоставил ей в краткосрочную аренду земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: .... В течение ../../.. года было проведено расширение и утепление холодной пристройки для увеличения жилой площади – общая площадь составила ... кв. м. Супруг умер ../../.. года, с ней проживают совершеннолетние дочери. Все это время она открыто и добросовестно владеет жильем как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, проводит капитальные и текущие ремонты строений, ограждений, соблюдает чистоту и порядок на участке и придомовой территории.

В квартире прописаны и проживают её совершеннолетние дети, которые не имеют возражений против того, чтобы было установлено право единоличной собственности на спорное жилье. Право владения и пользования квартирой и земельным участком за весь период ее проживания никем не оспаривалось.

В судебном заседании истица Саломатова В.А. поддержала заявленные требования, приведя доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика – администрации Орджоникидзевского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истца Саломатовой В.А. – ФИО3 и ФИО4. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Саломатова В.А. проживает в доме ... с ../../.. года, бремя содержания данного дома несет на протяжении более 18 лет. Дом был приобретен по договору купли-продажи ../../.. года и перешел в ее владение. Все это время Саломатова В.А. проводит текущие и капитальные ремонты, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом, распоряжаясь им как своей собственностью.

На основании договора купли-продажи от ../../.. года ФИО1 продала, а Саломатова В.А. и ФИО2 купили дом по адресу: ..., что удостоверено нотариусом Орджоникидзевского района нотариального округа Республики Хакасия и передаточным актом от ../../.. года.

Согласно расписке, ФИО1. получила за проданную квартиру деньги от Саломатовой В.А. в полном объеме.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО2 умер ../../.. года, о чем составлена запись акта о смерти №.. от ../../...

Согласно выписке из ЕГРП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №.. от ../../.. года на объект недвижимого имущества – дом ... и земельный участок, по данному адресу, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах.

Постановлением №.. от ../../.. года Глава муниципального образования ... поселкового совета Орджоникидзевского района предоставил в краткосрочную аренду земельный участок общей площадью ....м. для индивидуального жилищного строительства Саломатовой В.А. и ФИО2 из земель поселений на 11 месяцев по адресу: ..., что подтверждено договором аренды на земельный участок.

Как следует из приобщенных к делу документов – справки №.., выданной ГУП РХ «Управление технической инвентаризации» Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия, жилой дом (самовольная реконструкция) по адресу: ... числится на имя ФИО1 с учетом самовольной реконструкции общей площадью ... кв.м.

Согласно выписке №.. из технического паспорта на жилое строение для регистрационного центра Республики Хакасия, жилое домовладение ... с кадастровым номером №.. принадлежит правообладателю ФИО1. и за ней зарегистрировано право собственности ../../.. года. (л.д.19-22)

Из справки директора Абаканского пансионата ветеранов следует, что ФИО1., ../../.. года рождения, проживала с ../../.. года в Абаканском пансионате ветеранов на полном государственном обеспечении и снята со всех видов довольствия в связи со смертью ../../.. года.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ../../.. года ввода в эксплуатацию имеет общую площадь ... кв.м.

Согласно сообщению нотариуса Орджоникидзевского района нотариальной палаты Республики Хакасия, после смерти ФИО1., умершей ../../.. года, наследственное дело не заводилось. Сведений о наличии наследников и наследственного имущества, оставшегося после ее смерти, не имеется.

Согласно справке МУП «... ЖКХ», плательщиком коммунальных услуг с ../../.. года по настоящее время по адресу: ..., значится Саломатова В.А.    Коммунальные услуги, оплачиваются в полном объеме.

Из справки, выданной ОАО «Хакасэнергосбыт» Саломатова В.А. не имеет задолженности по оплате за потребленную электроэнергию по адресу: ...

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

Как следует из ч.4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку на момент обращения с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истек с учетом также истечения срока исковой давности, требования истца подлежат удовлетворению.

Суд пришел к выводу, что спора о праве на данную квартиру за указанный период не возникало.

Оценивая изложенные доказательства в совокупности, суд считает возможным признать право собственности на дом ... общей площадью ... кв.м. за Саломатовой В.А. в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за Саломатовой В.А. право собственности в силу приобретательной давности на дом ..., общей площадью ... кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Орджоникидзевский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 февраля 2018 года.

Судья                                М.Н. Южакова