Решение по делу № 2-447/2020 от 13.12.2019

№2-447/2020

УИД 61RS0010-01-2019-003285-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2020 года                                                                           город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Богатыревой Е.С., Любимова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Самойличенко <данные изъяты> к Жилищно-Строительному Кооперативу «СЖМ-16» города Батайска о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Самойличенко И.В. с иском к ЖСК «СЖМ-16» города Батайска о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ года заключил с <данные изъяты> договор № на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> по условиям которого ему должна быть передана квартира № после завершения строительства и сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Срок сдачи Дома - 3 квартал 2007г. В соответствии с п. 5 договора № предварительная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> окончательная стоимость квартиры должна была уточняться исходя из обмеров БТИ после сдачи дома в эксплуатацию. Сторонами был определен график внесения денежных средств. В дальнейшем строительство многоквартирного дома продлевалось. Истец свои обязательства выполнил в объеме, оплатил ДД.ММ.ГГГГ года сумму <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года сумму <данные изъяты>. <данные изъяты> свои обязательства не исполнил, срок сдачи дома нарушен, жилой дом не достроен, в эксплуатацию не сдан, квартиру по акту приема передачи не передал. Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 2 декабря 2019 года <данные изъяты> прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с ликвидацией по завершении конкурсного производства на основании Определения Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ года дело №. На основании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года участники строительства создали Жилищно-Строительный Кооператив "СЖМ-16", которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Согласно данным ЕГРН, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 65%, площадью застройки 634 кв.м., литер А, кадастровый номер № расположенного на земельном участке площадью 4914 кв.м. кадастровый номер № с видом разрешенного использования - для строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином. Объект незавершенного строительства принадлежал участникам общей долевой собственности, земельный участок обременен правами участников общей долевой собственности объекта незавершенного строительства. Поэтому просил признать за ним право собственности на 7630/794580 долей в праве собственности на объект незавершенный строительством - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями с цокольным этажом, со степенью готовности - 65%, площадью застройки 634 кв.м. кадастровый номер: № находящемся на земельном участке площадью 4914 кв.м. кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Богатырева Е.С. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищно-Строительный Кооператив "СЖМ-16" по доверенности Любимов В.В в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между Самойличенко И.В. и <данные изъяты> был заключен договор № на участие в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома в объеме 2 - комнатной квартиры № общей площадью 76,3 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже по адресу: <адрес>. Срок сдачи Дома - 3 квартал 2007г.

Согласно п. 2 договора № Заказчику был выделен во временное пользование земельный участок под строительство Дома, и выдана разрешительная документация.

В соответствии с п. 5 договора № предварительная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> рублей, окончательная стоимость квартиры должна была уточняться исходя из обмеров БТИ после сдачи дома в эксплуатацию. Сторонами был определен график внесения денежных средств.

Истец свои обязательства выполнил в объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, платежным поручением от № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей.

<данные изъяты> свои обязательства не исполнил, срок сдачи дома нарушен, жилой дом не достроен, в эксплуатацию не сдан.

<данные изъяты> прекратил деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ года в связи с ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ года №

В настоящее время на основании Протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ года создан Жилищно-Строительный Кооператив "СЖМ-16", которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.

ЖСК "СЖМ-16" Управлением по Архитектуре и градостроительству г. <данные изъяты> выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. ответчику переданы права на выполненные работы по строительству жилого дома.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован, а Жилищно-Строительный Кооператив "СЖМ-16", осуществляющий в настоящее время завершение строительства спорного объекта, не является стороной заключенного с истцом договора, а истец не является членом ЖСК, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

При изложенных выше обстоятельствах смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь, поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Самойличенко <данные изъяты> к ЖСК «СЖМ-16» города Батайска о признании права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

Признать за Самойличенко <данные изъяты> право собственности на 7630/794580 долей в праве собственности на объект незавершенный строительством - многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями с цокольным этажом, со степенью готовности - 65%, площадью застройки 634 кв.м. кадастровый номер: № находящемся на земельном участке площадью 4914 кв.м. кадастровый номер: № расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                 

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2020 года