Решение по делу № 2-10132/2019 от 14.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи           Лосевой Н.В.

При секретаре                                      Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело    2-10132\2019     по иску ТСН "Западные Ворота Столицы" к Миронову Эдуарду Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСН "Западные Ворота Столицы" обратилось с суд с иском к Миронову Эдуарду Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ответчик является собственником    жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС осуществляет управление и содержание дома    по адресу: АДРЕС За период с 01.04.2016 года по 01.09.2017 года у ответчика образовалась задолженность в размере 127691 руб. 28 коп., за период с 02.09.2017 года по 01.09.2018 года в размере 67919 руб. 40 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, а также пени в размере 50478 руб. 28 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей.

Истец ТСН "Западные Ворота Столицы" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик Миронов Э.В. и его представитель Резепов И.Ш. в судебное заседание явились, с иском не согласились, пояснив, что добросовестно оплачивает коммунальные услуги в ЖСК, кроме того, истцом неверно указан период взыскания задолженности, поскольку управляющей компанией за период с 25.07.2016 года по 04.09.2019 года являлась ЖСК «Содружество»

Третье лицо ЖСК «Содружество» в судебное заседание не явилось, о слушании дела извещено, представило в суд письменные пояснения, в которых указывает, что ЖСК «Содружество» осуществляло деятельность по управлению спорным жилым домом с 01.08.2016 по 01.08.2019 года, ответчиком добросовестно оплачиваются коммунальные услуги.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 37 главы 6 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчик Миронов Э.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Как следовало из представленных суду документов, истец ТСН "ЗВС"    является управляющей организацией указанного дома на основании Протокола № от 01.09.2015 года Общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается также договорами, заключенными истцом с ресурсоснабжающими организациями.

В частности, истцом представлены в материалы дела договор на техническое обслуживание системы локальной автоматической охранно-пожарной сигнализации N № от 22.05.2017 между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "Хоттей", договор на оказание услуг доступа к сети кабельного телевизионного вещания и эксплуатационно-техническое обслуживание домовых распределительных сетей от 01.06.2015 между ТСН "Западные ворота столицы" и МУП "Центр телерадиокомпания "Одинцово", договор энергоснабжения N № от 01.06.2015 между ТСН "Западные ворота столицы" (в лице председателя правления С.А.Ю.) и ОАО "Мосэнергосбыт", договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе "Население" N № от 01.06.2015 между ТСН "Западные ворота столицы" (в лице председателя правления С.А.Ю.) и ОАО "Мосэнергосбыт", единый договор холодного водоснабжения и водоотведения N № от 01.01.2017 между ТСН "Западные ворота столицы" и ОАО "Одинцовский водоканал", договор на осуществление уборки территории и помещений N № от 01.12.2016 между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "Чистый город", единый договор холодного водоснабжения и водоотведения N № от 05.05.2016 между ТСН "Западные ворота столицы" и ОАО "Ремонтно-эксплуатационное предприятие "Немчиновка", договор на сбор и транспортировку жидких отходов N № от 01.08.2016 между ТСН "Западные ворота столицы" и ООО "СпецЭкоТехнологии".

В соответствии с представленным истцом расчетом, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги в сумме 195610 руб. 68 коп. за период с 01.04.2016 года по 01.10.2018 года.

Возражая против исковых требований ТСН "ЗВС", сторона ответчика ссылалась на то, что коммунальные услуги им оплачивались в пользу ЖСК "Содружество".

        Решением общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: АДРЕС    от 29.07.2016 года осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом ЖСК «Содружество».

    Как усматривается из решения Арбитражного суда Москвы по делу № А40-137555\17-111-1270 от 28.12.2017 года по иску ТСН «ЗВС» к ПАО «МОЭСК» об обязании заключить договор энергоснабжения, ТСН «ЗВС» не предоставлены доказательства того, что оно является управляющей компанией спорного МКД, поскольку управление осуществлялось одновременно двумя    УК как ТСН «ЗВС» так и ЖСК « Содружество».

    Решением Одинцовского городского суда Московской области по делу № 2- 4845/2017 протокол общего собрания собственников о создания ЖСК «Содружество» от 29.07.2016     признании незаконным; решением того же суда от 17.01.2017    г, по делу №2-11082/2016 в удовлетворении иска ТСН «ЗВС» к ЖСК «Содружество» об обязании восстановить положение, существовавшее до нарушения права, о признании ЖСК не приобретшим право управления жилым домом, отказано.

    Государственной жилищной инспекцией по Московской области проводилась проверка легитимности создания и деятельности обеих управляющих компаний, до момента установления законно действующей управляющей компании, ТСН «ЗВС» не обладало данным статусом, осуществляющей управление МКД.

      От ЖСК «Содружество» поступила заявка на заключение договора теплоснабжения исх. № от 26.04.2017 г„ к которому был приложен протокол общего собрания собственников от 14.03.2017 г., на котором собственники подтвердили ранее избранный способ управления жилым домом по адресу ЖСК «Содружество» и приняли решение о ликвидации ТСН «ЗВС». ( л.д.187-192)

    Суд предложил истцу и ЖСК «Содружество» представить документы, подтверждающие законность управления спорным МКД в период с 01.04.2016 года по 01.10.2018 года, на что истец уклонился от предоставления истребуемых судом документов, ЖСК «Содружество» сообщило, что осуществляет управлением МКД с 01.08.2016 года, Миронов Э.В. является членом ЖСК и оплачивает коммунальные услуги в ЖСК с 01.08.2016 года, задолженности не имеет.

       Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

     Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Таким образом, из толкования норм ЖК РФ, которые регулируют порядок управления многоквартирным домом, следует, что наличие договора с одной управляющей организацией исключает существование договора управления с иной управляющей организацией до принятия собственниками помещений решения в установленном законом порядке о расторжении договора с действующей управляющей организацией.

При этом в данном случае имеет значения то обстоятельство, кто фактически имел право на оказание ответчикам коммунальных услуг. В обязанности потребителя услуг входит обязанность по оплате предоставления услуг в полном объеме. При этом на потребителя услуг законом не возлагается обязанность устанавливать объем и перечень услуг, предоставленный каждым из юридических лиц.

Наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен между юридическими лицами.

            Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что за период    с 01.05.2016 года по 01.08.2016 года управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, осуществляла ТСН «Западные    ворота столицы», таким образом, задолженность за указанные период составляет    8520,53 руб. ( май 2016 года- 4456,96 руб.+ июнь 2016 года-4346,81 руб.+ июль 2016 года- 4234,33 руб.= 13038,10 руб.- 4517,57 руб. ( оплаченная сумма), которая подлежит взысканию с ответчика, истец вопреки положению ст.56 ГПК РФ не представил доказательств наличия задолженности ответчика за апрель 2016 года, из представленного им расчета также не усматривается    ее наличие, в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания задолженности за ЖКУ за    апрель 2016 года.

    Что касается требований о взыскании задолженности    по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2016 года по    01.08.2018 года, то    поскольку Миронов Э.В. с 01.08.2016 года по 01.09.2018 года своевременно производил оплату за содержание жилья и коммунальных услуг ЖСК «Содружество» никакой задолженности у Миронова Э.В. перед ЖСК по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период не имеется, что подтверждается представленными квитанциями и справкой ЖСК «Содружество», то суд не находит оснований для ее взыскания в пользу истца.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

     Истец просит взыскать пени в размере 50478 руб. 28 коп. за период с 01.05.2016 года по 01.09.2018 года, однако, суд находит возможным взыскать пени, исходя из суммы задолженности 8520,53 руб. за период    с 01.05.2016 года по 01.08.2016 года, что составляет 660,28 руб, с учетом применения положения ст.333 ГК РФ суд находит возможным уменьшить размер пени до     100 руб.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 13 вышеупомянутого Постановления от 21.01.2016 г. N 1 разъяснил, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

    В соответствии с исковым заявлением истец просит суд взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 руб., однако, из представленных истцом договора об оказании     юридических услуг    от 10.09.2018 года и акта    об оказании     юридических услуг    от 18.09.2018 года, в реестр должников и стоимости юридических услуг не включено оказание услуг в отношении ответчика Миронова Э.В., иных доказательств несения расходов по оплате юридических услуг в рамках данного гражданского дела не представлено, в связи с чем, оснований для взыскания расходов за услуги представителя, не имеется. ( л.д.95)

                             Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Миронова Эдуарда Владимировича в пользу ТСН «Западные ворота столицы задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 8520,53 руб. за период с 01.05.2016 года по    01.08.2016 года, пени за просрочку платежа в сумме 100 руб.

В удовлетворении требований ТСН «Западные ворота столицы» к Миронову Эдуарду Владимировичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 187090,15 руб, пени в большем размере, за услуги представителя в размере 10 000 руб, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                                                     Н.В.Лосева