Решение по делу № 2-2318/2016 от 07.09.2016

Дело № 2 - 2318/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 г. Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Горбовой Е. А.

при секретаре Рожковой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чунихиной Н.А. к Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Чунихина Н. А. обратилась в суд с иском к Фонду «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, ссылаясь при этом на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно - проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» был заключен договор № ..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу <адрес> по которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со строительным номером № ....., расположенная на ......... этаже, расчетной площадью ......... кв. м. на общую сумму согласно п. 4. 3. договора в размере 1460145 руб.

Истец указывает, что квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Свои обязательства по договору истцом исполнены полностью и в срок.

Согласно п. 6. 1. договора после завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации дома застройщик осуществляет действия по вводу дома в эксплуатацию. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передает участнику квартиру по акту приёма-передачи с указанием данных технической инвентаризации и все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника на квартиру.

Однако до настоящего времени истцом не было получено письменного сообщения от застройщика о введении многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и готовности квартиры к передаче участнику, что свидетеьствует о ненадлежащем исполнении обязательств по договору со стороны застройщика.

В соответствии с п. 12.2. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и вышеуказанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», а также генеральному директору застройщика ФИО1 была направлена претензия требованием в добровольном порядке выплатить неустойку, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ однако никакой реакции не последовало.

Чунихина Н. А. просит суд взыскать с Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в её пользу неустойку в двойном размере за просрочку исполнения договора о долевом участии в строительстве жилого дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 227784 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. и (десять тысяч) руб. и штраф в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Истец Чунихина Н. А., надлежащим образом извещенная о времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Шкарина С. А. по доверенности в судебном заседании исковые требования Чунихиной Н. А. поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», надлежащим образом извещенного о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу предъявленного иска суду не представил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно - проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», именуемым «застройщик», и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная инвестиционная компания», именуемая «участник», был заключен договор № ..... участия в долевом строительстве многоквартирного дома по <адрес> по которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира со строительным номером № ..... расположенная на ......... этаже, расчетной площадью ......... кв. м. на общую сумму согласно п. 4. 3. договора в размере 1 460145 руб.

Согласно п. 6. 1. договора после завершения строительных работ и проведения технической инвентаризации дома застройщик осуществляет действия по вводу дома в эксплуатацию. Получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

В течение дсух месяцев с момоента получения разрешения на вод в эксплуатацию застройщик передает участнику квартиру по акту приёма-передачи с указанием данных технической инвентаризации и все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника на квартиру (л. д. 5 – 9).

Согласно финансовой справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно - проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», расчеты по договору участия в долвом строительстве многоквартирного дома № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1460145 руб. за двухкомнатную квартиру № ....., расчетной площадью ......... кв. м., расположенную на ......... этаже многоквартирного .........-этажного жилого дома, по строительному <адрес> произведены полностью ( л. д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная инвестиционная компания» и Чунихиной Н. А. заключен уступки прав требования, в соответствии с которым Чунихина Н. А. приняла в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ООО «Строительная инвестиционная компания» на основании договора № ..... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Фондом «Центрально-Черноземный региональный научно - проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная инвестиционная компания (л. д. 12 – 15).

Договор устпуки прав требований заключен с согласия застройщика (л. д. 11).

Согласно п. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Закона о долевом участии уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязаны уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафа, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30. 12. 2004 г. № 214-ФЗ предусматривается, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банк Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительств является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с ч. 2. ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон.

Стороны вправе предусмотреть в договоре иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством.

Размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 12.2. договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору виновная сторона обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и вышеуказанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истцом представлен расчет неустойки, который произведен исходя из общей суммы по договору в размере 1460145 руб. по формуле: сумма по договору * 1/300 ставки рефинансирования * количество дней просрочки * 2 (взыскание неустойки в двойном размере).

Истец полагает, что расчет неустойки следует производить с ДД.ММ.ГГГГ., так как в соответствии с договором № ..... участия в долевом строительстве многоквартиного дома от ДД.ММ.ГГГГ получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ установлен размер ставки рефинансирования 11 % (Указание Банка России от 11.12.2015 № 3894-У), период просрочки исполнения обязательств застройщиком за указанный период составил 165 дней, соответственно размер неустойки составляет: 1460145 руб. * 11% * 1/300 * 165 дней = 88339 руб.

За период просрочки с .......... по .......... согласно Информации Банка России установлен размер ставки рефинансирования 10,5 %, период просрочки исполнения обязательств застройщиком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 81 днеь, соответственно, размер неустойки за указанный период составляет: 1460145 руб. * 10,5% * 1/300 * 50 дней = 41395 руб.

Всего размер неустойки по расчетам истца составляет 129734 руб.

Общая сумма неустойки в двойном размере: 129734 * 2 = 259 руб.468 руб.

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку в соответствии с п. 6. 1. договора договором № ..... участия в долевом строительстве многокрвартиного дома от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался передать участрику квартиру в течении двух месяцев с момента получения размерешения на ввод дома в экспелуатацию с указанием данных технической инвентаризации и все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника на кватиру.

Исходя из условий договора, срок исполнения договора наступает не ДД.ММ.ГГГГ а ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, расчет неустойки должен производиться с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в силу приведенных выше правовых норм к Чунихиной Н. А. как к новому кредитору перешло право на проценты, которые она вправе взыскать Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда», просрочившего исполнение обязательства по передаче квартиры, начиная с ДД.ММ.ГГГГ В связи с вышеизложенным размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1460145 руб. * 11 % * 1/ 300 * 105 дней = 56216 руб.

На основании изложенного, суд считает, что в пользу Чунихиной Н. А. подлежит взысканию с Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» неустойка в размере: (41395 руб. + 56216) * 2 = 195222 руб.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В обоснование своего требования о компенсации морального вреда Чунихина Н. А. указала, что она в связи с нарушением обязательств застройщиком больше полугода не может вселиться в квартиру и оформить на нее право собственности, поэтому испытывает моральные и физические страдания. Причиненный моральный вред истец оценила в 10000 руб.

Суд считет, что достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя, в связи с чем исковые требования Чунихиной Н. А. о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению частично. С учетом с требований разумности и справедливости суд считает возможным взыскать в пользу Чунихиной Н. А. компенсацию морального вреда в размере 3000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование. Таким образом, присуждение штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Факт направления истцом претензии в адрес ответчика с требованием выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства подтверждается материалами дела (л. д. 16, 17).

Исходя из вышеизложенного, с Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» в пользу Чунихиной Н. А. надлежит взыскать штраф в размере 50 % от взысканной в пользу истцов суммы, что составляет 97611 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» (<адрес>, ИНН ........., дата регистрации юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.) в пользу Чунихиной Н.А. неустойку в размере 195222 руб., компенсацию морального вреда в размере 3000, штраф в размере 97611 руб., а всего взыскать 295833 руб. (двести девяносто пять тысяч четыреста тридцать рублей).

В остальной части иска Чунихиной Н.А. отказать.

Взыскать с Фонда «Центрально-Черноземный региональный научно-проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда» государственную пошлину в доход государства в размере 5404 руб. 44 коп. (пять тысяч четыреста четыре рубля сорок четыре копейки) на расчетный счет № 40101810500000010004 в ГРКЦ ГУ Банка России по Воронежской области г. Воронежа, БИК банка 042007001, ИНН получателя 3661039997, КПП получателя 366101001, КБК 18210803010011000110, ОКАТО 20401000000, взыскатель: УФК по Воронежской области (МИФНС России № 13 по Воронежской области).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.