Решение по делу № 2-1452/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-1452/2019 г.

УИД 23RS0030-01-2019-002554-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года                  ст. Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи     Минко В.В.

при секретаре Клюкленковой Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайцева В.Б. к Чабанец Н.А. о признании права собственности из договора инвестирования,

УСТАНОВИЛ:

Зайцев В.Б. обратился с иском к ответчице о признании права собственности из договора инвестирования. Свои требования обосновывает тем, что после заключения с ответчиком договора инвестирования был приобретен земельный участок, на котором впоследствии возведено нежилое здание магазина, право собственности на указанные объекты недвижимости были зарегистрированы за ответчицей. В соответствии с договором инвестирования истцу принадлежит 50 % нежилого здания магазина, а следовательно и 50 % земельного участка, однако ответчица уклоняется от выполнения своих обязательств по государственной регистрации права за истцом, вследствие чего истец не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю земельного участка и ? долю нежилого здания магазина.

Истец Зайцев В.Б. в судебное заседание не явился, от него в материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчица Чабанец Н.А. в судебное заседание так же не явилась, от нее в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования признает полностью.

Исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец Зайцев В.Б. заключил с ответчицей Чабанец Н.А. договор о совместной деятельности на покупку земельного участка и долевого инвестирования строительства.

Согласно п.1.1. Договора участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать, без образования юридического лица, в целях покупки земельного участка и строительства на данном участке здания, расположенного по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ответчицей Чабанец Н.А. был приобретен земельный участок, расположенный по <адрес> и зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 1 039 811 рублей 85 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта недвижимости было завершено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № <...>, выданном администрацией МО Ленинградский район.

Ответчицей было зарегистрировано право собственности на нежилое здание магазина, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № <...>, что так же подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно правке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость здания магазина составляет 1 885 634 рубля.

Как установлено в судебном заседании, истец Зайцев В.Б. во исполнение договора инвестирования передал ответчице Чабанец Н.А. денежные средства в размере 1 462 722 рубля 93 копейки, указанная сумма соответствует стоимости ? доли земельного участка и ? доли здания магазина (942 817 рублей + 519 905 рублей 93 копейки = 1 462 722 рубля 93 копейки), что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ имеющейся в материалах дела.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Пунктом 2.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после ввода объекта в эксплуатацию, инвесторам принадлежит по 50 % помещений в здании, однако распределение долей в праве на земельный участок не оговорено. Согласно данного пункта договора обязанность по регистрации права собственности на здание возлагается на ответчицу.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В результате реализации Договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом Зайцевым В.Б. приобретено право собственности на ? долю земельного участка из договора купли-продажи и ? долю здания магазина, как новую вещь, созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Ответчица Чабанец Н.А. после завершения строительства, совершить все необходимые действия в соответствии с законодательством для регистрации и документального оформления перехода истцу права собственности на указанные объекты недвижимости уклоняется, так как договором какие-либо сроки не установлены.

Направленная ответчице Чабанец Н.А. ДД.ММ.ГГГГ претензия истца Зайева В.Б. оставлена без удовлетворения, надлежаще оформленные документы ответчицей в органы государственной регистрации не переданы, вследствие чего истец не может реализовать свое право и зарегистрировать право собственности на указанные объекты.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, возражений против удовлетворения заявленных требований истца от ответчицы не поступило, права третьих лиц не нарушены.

Оценив представленные материалы дела с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 131, 218, 309, 310, 421 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зайцева В.Б. к Чабанец Н.А. о признании права собственности из договора инвестирования – удовлетворить.

Признать за Зайцевым В.Б. право собственности на ? долю земельного участка, кадастровый № <...>, площадью 735 +/- 9 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - «магазины», расположенную по <адрес> Г.

Признать за Зайцевым В.Б. право собственности на ? долю нежилого здания магазина, площадью 505,5 кв.м, кадастровый номер № <...>, расположенную по <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Зайцевым В.Б. указанных объектов недвижимости с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд.

Судья:      В.В. Минко