Решение по делу № 2-1210/2019 от 18.02.2019

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года ....

Иркутский районный суд .... в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению К.Р.В. к Администрации Молодежного муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л :

Истец К.Р.В., обращаясь в суд с настоящим иском, в обоснование требований указал, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...., на основании договора № аренды земельного участка от **/**/****, дополнительного соглашения № от **/**/****, дополнительного соглашения № от **/**/****, договора уступки прав (цессии) от **/**/****. Разрешенное использование земельного участка: для общественно-делового и коммерческого назначения. В 2015 году закончено строительство на принадлежащем ему земельном участке объекта недвижимости – нежилого здания. При строительстве необходимые разрешения не получались. Впоследствии он обратился в Администрацию Молодежного муниципального образования за получением разрешения на ввод в эксплуатацию здания, на что был получен отказ в выдаче такого акта. Возведенная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит: признать право собственности за К.Р.В. на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 1 707,7 кв.м., расположенный по адресу: .....

Истец К.Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца Д.М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Молодежного муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил.

Суд считает возможным, учитывая согласие представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст. 233-238 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения представителя истца, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» были разъяснены положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно пункту 25 Постановления, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.Согласно пункту 26 постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что К.В.П. на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ...., что подтверждается договором № аренды земельного участка от **/**/****, дополнительным соглашением № от **/**/****, дополнительным соглашением № от **/**/****, договором уступки прав (цессии) от **/**/****.

На указанном истцом земельном участке возведен объект недвижимого имущества нежилое здание.

Согласно техническому паспорту трехэтажный нежилое здание (Лит А,А1) имеет общую площадь 1707,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера от **/**/**** на земельном участке с кадастровым номером №, расположен объект капитального строительства – нежилое здание, со следующими характеристиками: материал стен – кирпичные, площадь – 1707,7 кв.м., этажность – 3, год постройки -2015.

В соответствии со строительно-техническим экспертным заключением от **/**/**** несущие ограждения конструкции нежилого здания, расположенного по адресу: .... находятся в исправном и работоспособном состоянии.

В материалы дела представлено заключение, выданное Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», согласно которому, спорное строение соответствует СанПиН 2.2.1./2.**/**/****-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (с изменениями и дополнениями).

Согласно техническому заключению МЧС России ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по .... № нежилое здание, расположенное по адресу: .... соответствует требованиям пожарной безопасности.

Как следует из материалов дела, истцом предпринимались меры по разрешению вопроса о признании права собственности на самовольное строение во внесудебном порядке, однако, ответом Администрации Молодежного муниципального образования от **/**/**** истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что возведенное истцом здание является самовольной постройкой, возведено на земельном участке, предназначенном для его эксплуатации и принадлежащем ему на праве аренды. Судом также установлено, что самовольно возведенное строение – нежилое здание не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить исковые требования К.Р.В. и признать за ним права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Р.В. к Администрации Молодежного муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать право собственности за К.Р.В. на объект недвижимого имущества – нежилое здание, общей площадью 1 707,7 кв.м., расположенный по адресу: .....

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья:                                        О.П. Коткина