Решение по делу № 2-155/2020 от 16.12.2019

Дело №2 – 155/2020, 61RS0017-01-2019-003303-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020г. г. Красный Сулин

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Сапожковой Л.В.

при секретаре Калюжиной О.А.

с участием представителя истца Лозового М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кунакова Евгения Ивановича к Администрации Красносулинского района Ростовской области, Администрации Пролетарского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области, третьи лица ООО «Хлебороб», Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кунаков Евгений Иванович обратился в суд с иском к Администрации Красносулинского района Ростовской области, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, умер его отец ФИО2, на момент смерти проживавший по адресу: <адрес>. После смерти отца открылось наследство в виде: земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> автомобиля марки ХУНДАЙ ГЕТЦ GL 1,4 АТ; автомобиля марки ВАЗ 11193; денежных вкладов.

В установленный законом срок истец подал заявление нотариусу и вступил в наследство на автомобили и денежные вклады.

Однако, ФИО6, нотариус <данные изъяты> нотариального округа Ростовской области, отказалась ввести в наследство на указанные выше земельные участки, ссылаясь на то, что право аренды на земельные участки зарегистрировано Росреестром уже после смерти отца ФИО10

Действительно ФИО11 при жизни заключил и подписал договор аренды с ООО «Хлебороб». В последствии договор аренды был сдан на государственную регистрацию и был зарегистрирован уже после смерти отца 12.09.2018 года.

Истец знал о заключаемом отцом ФИО7, договоре аренды и не имел, в связи с этим, возражений. По взаимной договоренности с ООО «Хлебороб» хозяйство продолжает обрабатывать земельные участки. Истцу для получения арендной платы за пользование указанными выше земельными участками необходимо вступить в право собственности. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО12., на праве собственности, сделана запись регистрации № от 18.10.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 18.10.2012 года. Земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый №, принадлежит ФИО13., на праве собственности, сделана запись регистрации № от 24.12.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 24.12.2012 года.

На основании изложенного, истец просит признать за ним Кунаковым Евгением Ивановичем, право собственности на имущество, оставшееся смерти отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле привлечены в качестве соответчика Администрация Пролетарского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Хлебороб».

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил свои требования и просил признать за ним, Кунаковым Евгением Ивановичем, право собственности на имущество, оставшееся смерти отца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> с сохранением договора аренды, земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением договора аренды.

Истец Кунаков Е.И. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО9

Представитель истца ФИО9 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, иск признал. Просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Представитель ответчика Администрации Красносулинского района Ростовской области в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление, иск признал. Просил дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, ООО «Хлебороб» в судебное заседание не явились, возражений на исковое заявление суду не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие ст. 218 ч. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010Г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствие ст. 1152 ч. 2 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствие ст. 1153 ч.1 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Из представленных доказательств следует, что согласно свидетельству о рождении Кунаков Евгений Иванович ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец <адрес>, о чем произведена запись№ от 13 марта 1968г., его родители: отец ФИО2, мать ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГг. серия №, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГг., о чем произведена соответствующая запись за № отделом ЗАГС Администрации <адрес>.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Кроме того, согласно выписки из ЕГРН ФИО2 является правообладателем земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании договора аренды земельного участка от 10.09.2018г., заключенного между ФИО2 и ООО «Хлебороб», земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, переданы в аренду ООО «Хлебороб».

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Ростовской области 12 сентября 2018г. и обременение объекта недвижимости внесено в ЕГРН на указанные объекты.

Из информации представленной нотариусом от 10.12.2019 № и наследственного дела № от 18 сентября 2018г. следует, что после смерти заведено наследственное дело на основании заявления о принятии наследства от сына наследодателя ФИО14 Указанному наследнику выдано свидетельство о праве на наследство по закону №№ от 15.03.2019г, - свидетельство о праве на наследство по закону №№ от 15.03.2019г, свидетельство о праве на наследство по закону № № от 15.03.2019г. Наследник наследодателя ФИО3 отказалась от принятия наследства в пользу сына Кунакова Евгения Ивановича по всем основаниям.

Нотариусом <данные изъяты> нотариального округа ФИО6, <адрес>, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанные выше земельные участки, в связи с тем, что право аренды на земельные участки зарегистрировано Росреестром уже после смерти ФИО15

Из вышеизложенного следует, что истец Кунаков Е.И. как единственные наследнику к имуществу ФИО16 принял наследство, в том числе и земельные участки, в установленный законом срок истец подал заявление нотариусу и вступил в наследство на автомобили и денежные вклады.

Как следует из разъяснений пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности на имущество оставшееся смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 30100 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о сохранении договора аренды при признании права собственности на земельные участки, суд исходит из следующего.

Согласно ч.1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Требование о государственной регистрации такого договора (пункт 2 статьи 651 ГК РФ) установлено для создания возможности осведомления о нем третьих лиц, чьи права или интересы касаются имущества, сданного в аренду.

По общему правилу отсутствие государственной регистрации договора аренды недвижимости означает, что заключенное между сторонами соглашение не дает лицу, принимающему имущество в пользование, прав на это имущество, которые могут быть противопоставлены не знавшим об аренде третьим лицам (пункт 3 статьи 433, пункт 2 статьи 609, пункт 2 статьи 651 ГК РФ).

Государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость

Ч. 4 ст.1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Таким образом, на момент открытия наследства договор аренды не был заключен.

При таких обстоятельствах, требования о сохранении договора аренда не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Кунакова Евгения Ивановича к Администрации Красносулинского района Ростовской области, Администрации Пролетарского сельского поселения Красносулинского района Ростовской области, третьи лица ООО «Хлебороб», Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности удовлетворить частично.

Признать за Кунаковым Евгением Ивановичем право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 30100 кв.м., категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Кунаковым Евгением Ивановичем право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок площадью 30100 кв.м., категория земли: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: Для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Красносулинский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Сапожкова

Мотивированное решение изготовлено 25 февраля 2020г.