Решение по делу № 2-3959/2019 от 25.06.2019

№ 2-3959/2019

25RS0001-01-2019-003761-20                                           Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.12.2019 г.                                                                                             <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края

в составе председательствующего Воробьева В.А., при секретаре Фунтиковой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алькова Евгения Сергеевича о выделе доли в натуре,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Альков Евгений Сергеевич обратился в суд с иском о выделе доли в натуре, указав в обоснование, что между Быковым Александром Владимировичем и Альковым Евгением Сергеевичем заключен договор купли-продажи на продажу имущества в виде доли в праве общей долевой собственности на:

- Жилой дом с кадастровым номером № и № доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен ВРИО нотариуса Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО7 (зарегистрирован в реестре №) и зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. За регистрационной записью права общей долевой собственности № (на жилой дом) и за регистрационной записью права общей долевой собственностью на земельный участок №.

- Здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, назначение: жилой дом, площадью 1465 кв.м., количество этажей: 3 (-далее -Жилой дом)

-Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома и хозяйственных построек, площадью 788 кв.м., адрес (Местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>

Согласно Технического паспорта на Жилой дом (объект индивидуального строительств по адресу: в районе <адрес> (инвентарный номер №) с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., объект представляет собой жилой дом: год постройки 2016, общая площадь жилого <адрес>.4 кв.м., жилая площадь 935,4 кв.м., количество этажей: 3. Сведения о правообладателях: п.21-Альков Евгений Сергеевич, согласно страницы 10 технического паспорта, определены помещения (квартиры) с указанием нумерации, имеющие обособленные помещения.

Альков Евгений Сергеевич занимает помещение (квартира) № общей площадью 26,6 кв.м., которое состоит: коридор 2,8 кв.м, санузел 4,0 кв.м., жилая 19,8 и часть коридора на плане № площадью 5,0 кв.м., что соответствует № доли в праве на Жилой дом.

В данном жилом доме совместно владеют на праве общей долевой собственности в Жилом доме и земельном участке, а также проживают ответчики. В настоящее время сложился порядок пользования Жилым домом в соответствии с техническим паспортом и порядок владения не нарушается, между тем, в связи с тем, что доля в натуре не выделена, необходимо соблюдать порядок отказа от преимущественного права покупки части доли, дорогостоящее нотариальное удостоверение сделок, соблюдать уведомительный порядок ответчиков, а также определять порядок использования Жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес> в связи с постоянным выбытием собственников долей в Жилом доме и земельном участке.

В соответствии с уточненными требованиями от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд выделить Алькову Евгению Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в натуре согласно Технического паспорта на Жилой дом (объект индивидуального строительства) по адресу: в районе <адрес> (инвентарный номер №) с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., в виде изолированного помещения (квартиры) № общей площадью 26,6 кв.м., которое состоит: коридор 2,8 кв.м, санузла 4,0 кв.м., жилая 19,8 кв.м, что соответствует № доли в праве на жилой дом и земельный участок;

Прекратить право общей долевой собственности Алькова Евгения Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на Жилой дом с кадастровым номером 25:28:010020:7773 и № доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен ВРИО нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 (зарегистрирован в реестре №) и зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационной записью права общей долевой собственности № (на жилой дом) и за регистрационной записью права общей долевой собственности на земельный участок №.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования по доводам и основаниям иска в полном объеме.

Представитель ответчика Баулиной И.А., ответчик Гагаро Кирилл Валерьевич представитель ответчика Маренковой Евгении Юрьевны, ответчик Алькова Людмила Николаевна исковые требования признали в полном объеме, о чем получено соответствующее заявление.

Заявления о признании исковых требований в суд представили так же ответчики Дунав Ф.Г., Вощанова Е.В., Быков А.В., Заверткина М.В., Савостикова И.В., Гагаро К.В., Булгатов А.А., Мурамщиков С.В., Баулина И.А., Иксанова Е.В., Монастырный О.А., Алькова Л.Н., Коновченко В.И., Клепикова Я.К., Пасат И.С., Мун Т.Б., Курашкин А.Н., Копытов С.С., Минаков А.С., Осавлюк В.А., Карпинская Я.К., Рерих А.К., Строй А.В., Нифонтов А.Н., иные ответчики извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием, возражений относительно исковых требований не представлено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно положений статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как разъяснено в пп. "а" п. 6 и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом (с последующими изменениями и дополнениями)" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Установлено, и не оспаривается сторонами, что стороны являются участниками общей долевой собственности объектов: Жилой дом с кадастровым номером №, Земельный участок с кадастровым номером №, Здание с кадастровым номером №, находящееся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в районе <адрес>, назначение: жилой дом, площадью 1465 кв.м., количество этажей: 3.

Между Быковым А.В., Альковым Е.С., Альковой Л.Н., Гагаро К.В. заключено соглашение о порядке владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГг., по которому в пункте 9 определили, что в случае изменения режима владения (с общей долевой на совместную, индивидуальную частную и иную), а также замены Стороны или ее выбытия (в части заключения договора купли-продажи с третьим лицом, мены, дарения и иной замены стороны) положения в части пользования Земельным участком сохраняют свое действие. Указаные изменения могут быть оформлены соглашением о замене стороны, или о прекращении действия указанного Соглашения.

п.3.2. Соглашения Альков Евгений Сергеевич, как участник долевой собственности на Жилой дом, получает в единоличное пользование, помещение номера на поэтажном плане 18-19 этаж 1 площадью 31,8 кв.м, (приложение №)

п.4.6 Соглашения Альков Евгений Сергеевич, как участник долевой собственности на Земельный участок, получает в единоличное пользование часть земельного участка на плане не определен.

п.6 Соглашения установлено, что проход, проезд к частям Земельного участка, находящимся в пользовании участников долевой собственности осуществляется через Земельный участок.

Между другими ответчиками соглашения о порядке владения и пользования жилым домом, находящимся в общей долевой собственности заключено не было, в связи с тем, что порядок пользования определяется и прекращается регулярно, а также в связи с закреплением помещений за ответчиками между Быковым А.В. с самостоятельным определением прав пользования, а также владения Жилым домом и земельным участком и другими ответчиками.

Изменение нумерации помещений (квартир) состоялось после технической инвентаризации и составления технического паспорта на Жилой дом (объект индивидуального строительства) по адресу: в районе <адрес> (инвентарный номер №) с кадастровым номером 25:28:010020:7773 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., и квартире истца присвоен № <адрес> - помещение общей площадью 26,6 кв.м, которое состоит: коридор 2,8 кв.м, санузел 4,0 кв.м., жилая 19,8 и часть коридора на плане № площадью 5,0 кв.м., а всего 31,6 кв.м.

Истец обратился к другим ответчикам с предложением о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на Жилой дом и на земельный участок, а именно предоставлении в собственность помещение (квартиры) № общей площадью 26,6 кв.м, которое состоит: коридор 2,8кв.м, санузел 4,0 кв.м., жилая 19,8 и часть коридора на плане № площадью 5,0 кв.м., а всего 31,6 кв.м., что соответствует № доли в праве на Жилой дом и земельный участок, однако согласие всех долевых собственников истцом не получено, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание. что изолированное помещение (квартира) № имеет все характеристики квартиры: отдельный вход, выделенный санузел, естественное освещение - два окна в помещении.

В помещении (квартире) № установлен индивидуальный прибор учета электрической энергии и индивидуальный прибор учета (счетчик) по холодному водоснабжению (ХВС). Коммунальные платежи оплачиваются на основании Индивидуальных приборов учета по электрической энергии и ХВС, доказательств обратного материалы дела не содержат.

    С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, препятствующих выделу истцу в натуре отдельного объекта недвижимого имущества (<адрес>), суд считает необходимым выделить Алькову Евгению Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в натуре согласно Технического паспорта на Жилой дом (объект индивидуального строительства) по адресу: в районе <адрес> (инвентарный номер №) с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., в виде изолированного помещения (квартиры) № общей площадью 26,6 кв.м, которое состоит: коридор 2,8 кв.м, санузла 4,0 кв.м., жилая 19,8 кв.м, что соответствует 318/14650 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности Алькова Евгения Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на Жилой дом с кадастровым номером № и 318/14650 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен ВРИО нотариуса Владивостокского нотариального округа <адрес> ФИО7 (зарегистрирован в реестре №) и зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационной записью права общей долевой собственности № (на жилой дом) и за регистрационной записью права общей долевой собственности на земельный участок №.

    По изложенному, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Алькова Евгения Сергеевича о выделе доли в натуре – удовлетворить.

Выделить Алькову Евгению Сергеевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, долю в натуре согласно Технического паспорта на Жилой дом (объект индивидуального строительства) по адресу: в районе <адрес> (инвентарный номер №) с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., в виде изолированного помещения (квартиры) № общей площадью 26,6 кв.м, которое состоит: коридор 2,8 кв.м, санузла 4,0 кв.м., жилая 19,8 кв.м, что соответствует 318/14650 доли в праве на жилой дом и земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности Алькова Евгения Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на Жилой дом с кадастровым номером № и 318/14650 доли в праве общей долевой собственности на Земельный участок с кадастровым номером №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверен ВРИО нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО7 (зарегистрирован в реестре №) и зарегистрированного в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. за регистрационной записью права общей долевой собственности № (на жилой дом) и за регистрационной записью права общей долевой собственности на земельный участок №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                          В.А. Воробьев